fbpx

נגישות

i 072-3385493

בדיקת גגות

בדיקת גג רעפים כל אדם אשר מוכר בית או דירה יעזר במוקדם או במאוחר במהנדס בדק בית על מנת לבצע בדיקת דירה.
ועל אף שרובנו יודעים פחות או יותר מה עושה המהנדס, יתכן כי העמקת הידיעה לגבי מקצוע זה תיצור הערכה גדולה יותר כלפיו.
מהנדסי בדק בית קיימים כבר שנים רבות וימשיכו בעיסוקם עוד שנים רבות, בכתיבת דוחות, מתן עצות, המלצות ושקט נפשי ללקוחותיהם.
מכיוון שנושא זה הינו נרחב וישנם דברים רבים לומר, נתמקד כעת בבדיקת גגות.

הבסיס – גגות משופעים

מבנהו הבסיסי של גג משופע מורכב משלד, לוחות וכיסוי הגנה מפני פגעי מזג אוויר.

מטרת הלוחות הינה לשמש כבסיס לכיסוי ההגנה אשר למעשה שומר על הגג.

פשוט מאוד עד כה.

לגג משופע סדרה של קורות מקבילות אשר נפגשות בקצה הגג ויוצרות שם זווית, בדומה לאוהל אינדיאני שנוסיף לו לוחות.

הלוחות עשויים לרוב מעץ דיקט או חומר דומה אשר מהווה בסיס לכיסוי ההגנה (רעפים) ומפנה מים לדפנות הגג באמצעות ניקוז או לשפיכה מעבר לדפנות.

לוחות הגג אינם חסינים בפני מים ולכן על כל הרעפים להיות שלמים ובעלי יכולת להתמודד עם מצבי שלג, ברד, גשם וכל מזג אוויר קיצוני אחר.

איני יכול לדבר בשם כל מהנדסי בדק הבית משום שלכל אחד טכניקות וצורות עבודה משלו.

בדומה לרוב האנשים גם אני שכרתי את שירותיהם של שני מהנדסים לצורך בדק ביתי, כך שמנסיוני, לרוב מבצעים המהנדסים בדיקה חיצונית של הגג על סמך מראה עינים.

בדיקה זו כרוכה בסיבוב סביב הבית, לעיתים תוך שימוש במשקפת או סולם לשם התבוננות מקרוב.

מהנדסי בדק הבית אינם נוטים לעלות לגג, מטעמי בטיחות, אך לטעמי זוהי הדרך הטובה ביותר לבדיקת תקינות מבנית של גג והם מבצעים אותה תמיד עבור גגות שטוחים.

מיותר לציין כי המהנדס אחראי לכל נזק אשר יגרם תוך כדי הבדיקה.

בדיקת גג טיפוסית תכלול את האלמנטים הבאים:

רעפים עקומים – התקנה גרועה של שכבת הגנה חדשה על גבי ישנה.

מצב זה עשוי לא להפריע אך הינו מועד לחדירת מים ונזק עתידי.

גג שקוע – לרוב עקב נזק בלוחות הגג, אך יכול להיות גם עקב בעיה מבנית כגון נזק לקורות המריש (הקורות אשר מחברות את הקצה העליון של הגג לקורות המסגרת) ,לוחות גג רופפים או ריווחים קטנים מדי של תומכי מסגרת הגג.

רצוי מאוד לתת למהנדס מבנים להעריך את הבעיה.

אוורור הגג – גגות צריכים לנשום.

מסיבה זו יש לגגות פתחי אוורור על גבי הלוחות ובפנים הגג.

אוויר חם צריך חלל להיפלט אליו בעליית הגג, אחרת תיווצר רטיבות אשר תצטבר ותגרום לריקבון העץ.

כמו כן יכולים להיווצר פסי רטיבות בקירות הפנימיים והתקלפות של הצבע.

יש לבצע בדיקה של מיקום פתחי האוורור ומספרם, על מנת לוודא כי ישנו אוורור הולם לגג.

רעפים – בגג משופע סביר להניח כי הרעפים יהיו חופפים במקצת בכדי לגרום לניקוז המים במורד הגג.

הצד הדרומי והצד הדרום-מערבי של הגג סופגים את רוב השמש אשר גורמת לסדקים ולבלאי מהיר.

אם ישנם סדקים, קילוף או שבירה של הרעפים הם יזדקקו לתיקון או החלפה כדי למנוע פגיעה עתידית בגג.

גגות שטוחים

גגות בעלי שיפוע קל נחשבים גגות שטוחים.

בדומה לגגות משופעים זהו האלמנט הראשון אשר יבדק: לעיתים קיר פנימי בעל נזקי רטיבות עשוי להוביל לגג כמקור לבעיה.

מכיוון שגגות אלו אינם ניתנים לבדיקה מגובה האדמה, אין ברירה אלא לבצע בדיקה על פני הגג.

בית בגובה שתי קומות או יותר מחויב לספק גישה לגג מתוך פנים הבניין, לרוב באמצעות גרם מדרגות, סולם או חרך גישה בתקרת חדר.

לעיתים קרובות נמצא את פתח הגישה בתוך ארון חדר שינה או מזווה.

אוורור הגג הינו חשוב ביותר עבור כל סוג של גג.

על כן יש לבדוק כי ישנם פתחי אוורור.

פתח אוורור יכול להיות צינור אשר מגיע מהגג או חלל פתוח בצידו של הגג ומתחתיו.

גג שטוח נבדל מגג משופע בכך שמים יכולים להיאגר עליו.

בעבר, מים עומדים על גג נחשבו לדבר חיובי מכיוון שסייעו בקירורו בחודשי הקיץ החמים.

כיום, ידוע כי שלוליות מים עומדים מהוות בית גידול לחרקים ואף גרוע מכך, לצמחים אשר שורשיהם יכולים לחדור את ציפוי האספלט של הגג.

על כן יש לוודא כי אין מים עומדים על פני הגג.

בדיקת סדקים

יש לתת תשומת לב מיוחדת בזמן בדיקת גגות שטוחים לסדקים קטנים בין תעלות הניקוז של הגג וציפויו משום שאלו עשויים לגדול לכדי בעיה רצינית.

ישנם סוגים רבים של גגות שטוחים כגון גגות חד-שכבתיים, גגות מתכת, גגות מצופים זפת ועוד.

בדיקת הגגות הנ"ל דומה בכל המקרים. מהנדס בדק הבית יחפש סדקים גלויים לעין, שלפוחיות, אזורים רופפים וקורוזיה מכל סוג שהוא.

כל אלו עשויים לאיים על השלמות המבנית של הגג.

הגורם לדליפה בקיר פנימי או תקרה עשוי להיות קשה לאיתור משום שהוא עשוי להתחיל בגג, ולאחריו יבצעו המים תפנית זיג-זג למטה, כמה מטרים מהמקום בו אותרה הדליפה.

אלה הם כמה מהדברים אותם בודקים מהנדסי בדק הבית בנוגע לגגות.

לא רק שהם מטפסים על גגות בטמפרטורה של 50 מעלות, הם גם זוחלים מתחת לבתים ומציצים בתעלות ארובה, וכל זאת במקצועיות ואדיבות.

קטגוריה: