נגישות

i 1800336622

בדיקת דירה חשובה מבדיקת רכב?

לא הייתם קונים רכב לפני שהייתם מוודאים שהוא עומד בסטנדרטים שלכם ועובר בקלות מבחן של מכון מורשה. אז מדוע ברכישה הכי חשובה של חייכם אתם לא עורכים בדק בית משמעותי? כל הסיבות שבגללן אסור לכם לוותר על בדק בית לפני שאתם רוכשים את הדירה הבאה שלכם וכמה מקרים שבהם בדיקה קצרה ומקצועית הייתה יכולה לחסוך הרבה מאוד כסף.

יד ראשונה מרופא? תשאלו כמה גרו בדירה קודם

אחת השאלות הנפוצות ביותר לפני כל רכישה של מכונית היא מספר הידיים שהיא עברה וסוג הבעלות הקודם שלה, עם זאת רבים מאיתנו לא טורחים לברר דבר שכזה עבור הדירה שאנו רוצים לרכוש. בדיקה של סוג הבעלות ומספר האנשים שגרו בדירה יכול לספק לנו רמז עבה אודות סוג הבנייה ואיכות הדירה. למרות שהתמוטטות של מבנים זוכים להגיע לשערי העיתונים, דווקא המקרה הבא הו עדות לחשיבות של בדיקה יסודית לפני הרכישה: מאיה וזאב גיציס רכשו דירה בנתניה אולם רק לאחר האכלוס התברר להם כי הדירה סובלת מבעיית רטיבות קשה וכי יש קשיים אדירים בשימוש בחנייה אשר בטאבו. בית המשפט העביר להם פיצוי זניח של 33 אלף שקלים על אף ההוצאות הגדולות שהם צפויים להוציא כדי לתקן את הליקויים.

חזות הנכס או צבע המכונית

ברכישה של רכב חדש אנו מתעכבים על המראה החיצוני ועל איכות הצביעה אך ברכישה של דירה חדשה אנו לעיתים זונחים זאת וחבל. המראה החיצוני של הדירה עשוי לרמוז על בעיות הנדסיות אשר ידרשו שיפוצים יקרים. תיקרה סדוקה עלולה לרמוז על בעיות בגג הבניין ואילו כתמים על רצפת הדירה הם רמז ודאי לבעיות ביוב ואינסטלציה אשר עלולות לעלות הרבה מאוד כסף. בעזרת עריכה של בדק בית מקצועי ניתן לגלות בעיות מורכבות בעובי הבניין ולספק לכם דוח מפורט אודות התיקונים שחייבים לבצע. בדיוק כמו שבדיקת רכב במכון מוסמך תעניק לכם.

יודעים איזה שנתון יוצר הרכב אבל מתי בדיוק נבנה הבניין?

כאשר רוכשים רכב חדש תמיד שואלים לשנתון של היצרן אולם כאשר רוכשים דירה שעולה פי כמה לא בודקים בדיוק באיזה שנה היא נבנתה. עניין זה חשוב במיוחד לאור העובדה שבניינים אשר נבנו לפני שנות התשעים אינם מחזיקים בחדרי ביטחון ואינם ערוכים למקרה של התקפת טילים אשר עלולה לפקוד את ישראל. העלות שבבניית ממד חדש הינה גבוהה במיוחד ובעלי בתים רבים נאלצים לשלם מכיסם עשרות ואף מאות אלפי שקלים על מנת למגן את ביתם באופן עצמאי. הערכה קבלנית והבנה עמוקה אודות הדרישות הרגולטוריות של כל שנה הינה ערובה לרכישה כדאית.

לא מתפשרים על היצרן או על הקבלן

כאשר אנו ניגשים לרכישה של מכונית חדשה אנו בדרך כלל נעדיף יצרן בעל מוניטין טוב אשר יספק לנו אחריות יצרן וידאג שהרכב שלנו ייסע בכבישים לאורך שנים. אולם כאשר אנו רוכשים דירה חדשה אנו לא תמיד יודעים מה ההיסטוריה של הקבלן המבצע והאם הוא יעמוד בהבטחתו לשמור על תקינות המבנה כפי שנדרש בחוק. די להיזכר באסון שקרה בתל אביב לפני 4 שנים בכדי להבין את החשיבות של תקינות המבנה ברכישת הדירה. בשנת 2013 התמוטט בניין ברחוב נחלת בנימין אשר בתל אביב וגרם לפציעתם של רבים ולאובדן כלכלי כבד לאחרים. לאחר חקירה התברר כי בשל חריגות בנייה שאותם ביצע הקבלן, התמוטט המבנה. ראוי גם לזכור שהקבלנים הגדולים שוכרים קבלני משנה לביצוע מרבית העבודות החשובות ולכן הבדיקה של איכות הבנייה היא לבסוף בידיים שלכם.

בודקים אילו תאונות עבר הרכב. ומה עם הבניין?

הדבר הראשון שאתם עושים כאשר אתם מעוניינים ברכב חדש הוא לבדוק את השלדה ואת אופי התאונות שבו הרכב היה מעורב. עם זאת, כאשר רוכשים דירה רבים נוטים להאמין להבטחות הקבלן ולסמוך על דעתו של גוף שהוא בעל אינטרס מובהק לחסוך בעלויות ולמכור את הדירה ברווח הגדול ביותר. כדי להמחיש את החיסכון שניתן להשיג בחרנו במקרה שקרה בשנת 2013 ובו חברת גינדי מסרה ללקוחותיה בניין אשר היה לקוי מכל בחינה הנדסית. משום שבניין זה לא עבר בדק בית איכותי, הרוכשים המסכנים נאלצו להיפרד ממיליוני שקלים ולהיכנס לתביעות יקרות מול ענקית נדל"ן שסיפקה להם מבנה שמרפסותיו קרסו כבר בימים הראשונים לאכלוסו.

לרכב עושים טסט לדירה עושים בדק בית

ניתן לראות שאין הבדל גדול בין רכישה של מכונית לבין רכישה של דירה. על אף שבמרבית המקרים אנו עסוקים בבדיקת המשכנתא יותר מאשר בדיקת תקינות המבנה, בעזרת בדק בית איכותי ניתן לחסוך בהוצאות של עשרות ואף מאות אלפי שקלים. בניגוד לרכב אשר עובר טסט מדי שנה, דירות רבות מוזנחות ומהות סכנה לבריאותכם ולבריאות הקרובים לכם. לכן, בדק בית נחשב כחובה לפני כניסה לכל רכישה של דירה.

קטגוריה: