נגישות

i 1800336622

דירה להשכיר – האם לשכור או לרכוש דירה?

סקירה האם כדאי לקנות דירה או להשכיר

זוג ישראלי שבדיוק נולד לו ילד ומחפש דירה גדולה יותר שתתאים לגידול ילדים, צעירה מצליחה שמעוניינת לעזוב את דירת השותפים לעבור למשהו יותר רציני,
משפחה קטנה שעוברת מהעיר הגדולה לפרברים או להפך.
בישראל של ימינו ישנם מצבים שונים בהם זוגות צעירים, בודדים או משפחות קטנות מגיעים לצומת ההחלטה בנוגע לדירה הבאה - האם לשכור או לקנות?
המידע ברשת אינסופי, המלצות מהורים וחברים נופלות עליכם כמו גשם, נתונים של אחוזים, ריביות ומספרים לא נגמרים והדילמה לא נעשית קלה יותר -
אז איך מקבלים החלטה מושכלת בעניין?
לפניכם המדריך המלא לכל המבולבלים - בלי מספרים ושיעורי ריבית, בלי נתונים מורכבים, באופן הפשוט והמובן ביותר - שיעזור לכם להגיע להחלטה האם להיות בעלי נכס או שוכרי דירה.

למה לשכור?

על כך אחת של המאזניים נמצאת אפשרות השכירות, בה בוחרים לא רק אנשים בשלב ביניים או בחייהם הצעירים אלא גם משפחות
אשר חיות את שארית חייהם בשכירות משום התנאים הגמישים והנוחים המגיעים איתה.

מבלי להיכנס לנתונים סטטיסטיים ואחוזי ריבית וכדומה נפרט כאן כמה יתרונות בולטים בשכירת דירה לעומת קניית דירה:

 

  • ביטוח הנכס –

בעל נכס אחראי יבטח את הנכס מפני נזקים כאשר ישנן פוליסות שונות המכסות נזקים אפשריים שונים, בין היתר נזקי טבע, פריצות וגניבות וכו'.
ביטוח הנכס הוא באחריות בעל הנכס בלבד, כלומר מי ששוכרים דירה אינם צריכים לדאוג לתשלום הביטוח או לנזקים הנגרמים למבנה.
תהליך הביטוח לרוב כולל בדיקות איתור נזילות – הנזק הנפוץ ביותר במבנים ישנים – ושלל בדיקות אחרות, עליהן גם כן יש לשלם מלבד עלות הביטוח עצמו.

 

  • תחזוקת המבנה –

לא מזמן פסק בית משפט השלום בירושלים תשלומי פיצויים בסך 90,000 ש"ח עבור שוכר דירה אשר נגרם נזק לרכושו כתוצאה מליקויים בדירה,
אותם הוא נאלץ לשלם בעצמו. 
נזקי מים גרמו לבעיות במערכת החשמל ופגעו בריהוט של השוכר, למרות שהוא שילם אותם בעצמו ובעל הדירה

סירב תחילה לשלמם הוא שילם לו את הפיצויים לאחר פסיקת בית הדין.
מלבד דירות חדשות, כל דירה אחרת צריכה לעבור בדק מבנה אחת לשנתיים כדי לוודא שאין בו ליקויים, מה גם שלפני ששוכרים דירה רבים דורשים
מבעל הנכס לבצע בדק כזה לצורך איתור נזילות ורטיבות. 
מי ששוכר דירה אינו נדרש לשלם על כל התיקונים במבנה, על תחום זה אחראי בעל הנכס
(כמובן שיש לחתום הסכם שכירות כדי לוודא שלא נופלים נושאים כאלו בין הכיסאות). 

 

 

  • ללא התחייבות –

מעטים מאוד הם האנשים אשר אינם זקוקים למשכנתא בשביל לקנות דירה, רוב רובה של אוכלוסיית בעלי הדירות לקחו עליה משכנתא.
משכנתא היא התחייבות לתשלום של כסף שכרגע בכל לא נמצא ברשותכם, רבים אינם נמצאים במקום מבוסס כלכלית בשביל
להתחייב לכזו כמות כסף, גם אם לאורך זמן. 
החיים בשכירות מאפשרים לכם חוסר התחייבות בכל הנוגע לתשלום ארוך טווח,
אם החלטתם יום אחד לעבור אפילו לחו"ל, לדוגמה, אין תשלומי משכנתא אשר קושרים אתכם למקום מסוים.

  • חופש וספונטניות –

בהקשר לנקודה הקודמת, מעבר דירה נעשה הרבה יותר קל כאשר אתם שוכרים.
ללא עוגן המקבע אתכם לאותה הנקודה אם עולה הצורך לעבור דירה התהליך פשוט הרבה יותר כאשר אתם שוכרים.

למה לרכוש?

על כף המאזניים השנייה עומדת האפשרות לרכוש דירה, בה בוחרים זוגות רבים בעודם צעירים טרם הפכו להיות משפחה קטנה.
יחד עם הבעלות על דירה מגיעה גם אחריות רבה – ביצוע בדיקות איתור נזילות, למשל – ועצמאות רבה, שתיהן תכונות מאפיינות לבעלי דירה בישראל.
למרות שרכישת דירה מלווה בהתעסקות רבה יותר (משכנתא, ביטוח נכס, בחירת מיקום נכון אשר יכול להביא לעליית ערך הנכס ועוד) איתה מגיעים גם יתרונות בולטים נוספים:

  • ביסוס וביטחון-

ביסוס הבטחון – כשיש דירה משלכם

מי שמחפשים לבסס את מעמדם ולהבטיח מקום לגדל את המשפחה רכישת דירה היא צעד משמעותי בדרך.
כשברשותכם דירה יורד החשש של מקום מגורים קבוע, עלייה בשכר הדירה או שינוי מקום המגורים.
בנוסף  כשהדירה ברשותכם יש לכם החופש לעשות בה כל שעולה על רוחכם.
לבעלות דירה יש ערך פסיכולוגי מובהק בתחושת ביטחון ועצמאות, היא יסוד ובסיס להקמת משפחה וליצירת מקום מחייה ארוך טווח.אפילו לנכדים יום אחד כשיצטרכו מקום לגור בו.

  •  מחירי הדירות-

נושא בוער בישראל של ימינו, מחירי דירות עולים בקצב מסחרר והאפשרות לקנות דירה כשאתם מעל גיל 30 נעשה קשה יותר ויותר.
ככל שזוג צעיר מקדים לקנות דירה כך הוא מבטיח לעצמו מקום

  • אין יותר הובלות –

זוגות צעירים רבים נקלעים למעברי דירות תכופים – אחת לשנה או יותר – ויחד איתם מגיעות ההובלות, הארגזים, העבודה הקשה והזמן שמושקע במעבר.
קניתם דירה ואמרתם להתראות להובלות ומעברים!
דירה משלכם יכולה להישאר בבעלות המשפחה לדורות ותעזור אולי אפילו לנכדים יום אחד כשיצטרכו מקום לגור בו.

  • מחירי הדירות-

נושא בוער בישראל של ימינו, מחירי דירות עולים בקצב מסחרר והאפשרות לקנות דירה כשאתם מעל גיל 30 נעשה קשה יותר ויותר.
ככל שזוג צעיר מקדים לקנות דירה כך הוא מבטיח לעצמו מקום מגורים קבוע לפני שהכל נהיה יקר מדי.
לא רק זאת אלא שדירה במיקום נכון, בעיצוב מתאים ובעלת יתרונות בולטים ערכה יעלה עם השנים כך
שגם אם יום אחד תחליטו לעבור תוכלו למכור את הנכס ברווח משמעותי, ראו את הדירה שלכם כהשקעה לטווח הארוך.

  • שיפוצים-

אם הדירה או הבית הוא שלכם תוכלו בעתיד לבצע בנכס שיפוצים כדי לעצב את בית חלומותיכם.
הרחבת המטבח, צמצום חדרים, הוספת חדרי שינה לילדים ועוד הם רק חלק מהשיפוצים הנפוצים והמקובלים ביותר במשפחות מתרחבות בבתים ודירות.

אז מה היה לנו כאן ?

הצגנו כאן יתרונות חשובים לכל צד בדילמה. מאמרים אחרים ינסו להניע את הקוראים להחלטה מסוימת
אך אותם יש לקחת בערבון מוגבל משום שדעה חד משמעית בנושא איננה אובייקטיבית.
בהכנת כתבה זו נעזרנו במאמרים מקצועיים ממקורות מהימנים ומוסמכים בנושא מכל רחבי ישראל והמסקנה הברורה היא שאין החלטה עדיפה בנושא,
לא מבחינה כלכלית ולא מבחינת אורח חיים.

 

זוגות אחדים נמצאים בשלב בחיים בו הם עדיין עוברים דירה בתכיפות כי הם מנסים מקומות עבודה חדשים או נמצאים בלימודים אקדמיים לתארים ראשון ושני
ועוברים בין אוניברסיטאות, תנאים אלו מכתיבים אורח חיים יותר דינמי וגמיש.
זוגות אחרים נמצאים בשלב יותר מבוסס בחייהם, לרוב אחרי החתונה או אחרי הולדת התינוק הראשון,
והם מחפשים לבסס את חייהם במקום אחד בשביל יציבות ולצורך בניית המשפחה החדשה.

זאת לומר כי כל מקרה לגופו, כמובן שמשתנים נוספים במשוואה יהיו מיקום הדירה או הבית, פרנסה קבועה, לימודים וכו',
בנושא רכישת או השכרת דירה אין תשובה ברורה…

המשיכו במחקר, עשו את השיקולים שלכם, התייעצו עם מומחים וכך תעשו את ההחלטה המושכלת והנבונה ביותר.

קטגוריה: , , ,