נגישות

i 1800336622

איתור ליקויי בניה

איתור ליקויי בניה ליקויי בניה הם למעשה תוצאה של חוסר תיאום בין התכנון לביצוע.
כלומר, הכשלים שהתעוררו במהלך הבניה או אחריה נובעים מסטייה מתכניות הבניה המקוריות, או אי ציות לחוקים והתקנות אשר נקבעו בחוק.
ניתן לערוך בדיקת ליקויי בנייה בכל שלב בחיי המבנה: במהלך הבניה, לפני המסירה, במסירת הדירה ובסיום שנת הבדק.
d1800336622ייעוץ ראשוני חינם

בדיקת ליקויים לפני מסירה

בדיקה מסוג זה של ליקויי בניה תעשה בדרך כלל בבתים אשר תרכשו מקבלן או בעל בית, ולא הייתם עדים לתהליך הבניה או השיפוץ.

למעשה, בדיקת ליקויי בניה לפני המסירה נועדה להבטיח לכם גילוי כשלים וליקויים עוד בטרם תחתמו על חוזה או תשלמו על הדירה.

ומדוע? גילוי של ליקויי בניה שונים יכולים להשפיע באופן משמעותי על מחיר הדירה, ובמידה שתמצאו ליקויים, תוכלו אף לדרוש מהגורם שמוסר לכם את הנכס שידאג לתיקונם עד למסירה.

מקרים נפוצים ודוגמאות

בדיקות ליקויי בניה, אשר נעשות כבר לאחר חתימת החוזה, ואפילו לאחר המעבר- עונות בדיוק על אותו הצורך כמו בדיקת ליקויי בניה בטרם המסירה.

לכל נכס שתקנו יש אחריות של כמה שנים לאחר הקניה. ולכן, גם אם תגלו ליקויי בנייה לאחר המסירה, עדין תוכלו לתבוע מהקבלן או הגורם המוסר, שידאג לתקן את הנזקים. לבדיקות ליקויי בניה יש תוקף משפטי, כך שגם אם תאלצו להגיע לבית משפט בכדי לדרוש את תיקון הנזקים, תוכלו להציג את הדו"ח שיסופק לכם על ידי בודק הליקויים המקצועי.

מקרים נפוצים ודוגמאות

זמן נוסף בו תיערך בדיקת ליקויי בניה יהיה בתום שנת הבדק. שנת בדק היא תקופת זמן שמתחילה עם חתימתו של הדייר על פרוטוקול המסירה, ומסתיימת שנה לאחר מכן.

בסופה, תיערך בדיקת ליקויי בניה יזומה על ידי הדייר והקבלן, אשר בסיומה יוגשו לקבלן דו"ח בדבר ליקויי בניה שנמצאו, ולא תהיה לו ברירה אלא לטפל באותם ליקויי בנייה על פי החוק.

בדיקה ואיתור ליקויי בניה בטרם החמירו

אם אתם רוצים לישון בראש שקט ולהבטיח לעצמכם סיכוי קטן ביותר למציאת ליקויי בניה בהמשך, כדאי שתשקלו בדיקת ליקויי בנייה בזמן ביצוע העבודות. בדיקה זו, אשר תעשה בצמוד לבניית המבנה או כאשר משפצים אותו, או במהלך ביקורת בדק בית, תכלול למעשה ליווי צמוד של מהנדס או שמאי מקרקעין, אשר יבחן בזמן אמת האם הכול מתנהל כשורה בהתאם לתוכניות וההיתרים.

בדיקה כזו תוכל לחסוך מכם טעיות קריטיות שיהיה קשה לתקן בשלב מאוחר, כמו לדוגמא במקרה של ליקויי בניה בשלד המבנה.

טיפ ללקוחות החברה:

על מנת לחסוך בהוצאות החימום בחדרי האמבטיה מומלץ להשתמש בטיח תרמי על מנת לחסוך בעלויות הוצאות החשמל והאנרגיה.

ask
אני לפני רכישת בית פרטי הזמנתי שמאי שטוען לחריגות בניה, אינני יודע מה לעשות כיוון שמצד אחד הבית קיבל טופס 4 עם החריגות הללו, מצד שני יכול להיות שיעשו לי בעיות בקניה ואפילו כאשר אני אבוא למכור בעתיד. מה באפשרותי לעשות בנדון? האם יש סיכוי שיאשרו לי חריגות בקלות, לא מדובר על בניה משמעותית פרט לשירותים שנבנו באזור שתוכנן כמחסן שאר החריגות הן חלון מיותר, וטרינה שממוקמת במיקום שונה מהתוכנית, גובה תיקרה יותר נמוך מהתוכנית. ראשית, קבלת טופס 4 אינה מעידה בהכרח על היעדר ליקויי בניה.
טופס 4 מהווה אישור על כך שהבית ראוי למגורים.

דבר נוסף, רכישת בית פרטי בידיעה שקיימים ליקויי בניה היא הכרה בחשיפה המשפטית האלולה להוביל להליכם לא נעימים כגון: צווי הריסה, כנסות...ועוד...

כאשר רוכשים דירה, רצוי לוודא שהמוכר מטפל בעיניין חריגות הבניה או נושא בנטל האחריות לטיפול תוך זמן מוגדר.
לחילופין כפי שטענת/ה בהערכת שמאי נמסר כי קיימת ירידת ערך בשל ליקויי בניה וחריגות בניה כלומר ששווי הנכס גולם בתוכו את את ירידת הערך עקב נטל הטיפול והחשיפה.

מומלץ לטפל בבעיות חריגות הבניה בהקדם ע"י פניה לוועדה המקומית או הרשות המקומית. ניתן לעשות זאת תוך בקשת הקלות או שימוש חורג.
להורים שלי דירה שקנו מלפני שנה ובה (הבעלים הקודמים שמו) מטבח בממ"ד. אני יודע שכעקרון אסור לעשות כזה דבר אך הוא כבר נעשה. הם מעוניינים למכור את הדירה והשאלה מה אפשר לעשות בנידון? האם יש סיכוי כלשהו שזה יאושר בדיעבד או לא בדיעבד? במקרה ולא, האם הוצאת המטבח בלבד תספיק כדי להחזיר את המצב (החוקי) לקדמותו? תודה רבה וימים שקטים. ממ"ד, מטבעו נועד לשמש כממ"ד וחשיבותו ניכרת לעין ומקבלת חשיבות ומודעות יתר על רקע מבצע "עמוד ענן" המתרחש בימים אלו.

לא נראה לי כי רשויות התכנון יאשרו מטבח בתוך ממ"ד.

כפי שהמטבח הותקן, כך גם ניתן להסירו ובכך להחזיר את המצב לקדמותו כפי שהיה לפני התקנת המטבח

אין ספק שיש בפנינו ליקוי בנייה חמור שנגרם עקב פעולת הדיירים הנוכחיים, בהפיכת הממ"ד למטבח.

ניתן גם להגיע לכל מיני הסדרים משפטיים עם הרוכשים הנוכחיים אבל מומלץ כי בכל דירה יהיה ממ"ד תקני והוא חשוב הרבה יותר מטבח נוסף בדירה

שמנו לב כי הקיר החיצוני אצלנו בסלון עקום (כאשר מסתכלים על התקרה רואים כי הקיר אלכסוני במקצת,יורד מלמעלה למטה ) מדדנו במטר את הגבהים מהתקרה עד הרצפה, וכרגע בחישוב גס נראה כי הבדלי הגובה הם כ - 5 ס"מ. האם זוהי סטיה גדולה המצדיקה פיצוי כספי? ואם כן, האם תוכלו לשער עד כמה פיצוי זה משמעותי (סדר גודל כספי, כדי שיהיה לנו משתלם להשתמש בשירותיו של מהנדס בניה. לא ברור אם הסטייה היא בקיר או בגובה התקרה
בכל מקרה אסור שהקיר יבנה בסטייה קרי יהיה עקום וכן התקרה צריכה להיות בגובה מינימלי אחיד של 2.50 מ', תקן ישראלי העוסק בסטיות הינו ת"י 789 ניתן לעיין בתקן במכון התקנים הישראלי.
קנינו דירה מקבלן על הנייר ובפועל המידות של הקירות אינן מתאימות לתוכניות הביצוע. לדוגמה: מרחק מקיר לחלון צריך להיות 35 ס"מ ובפועל 23 ס"מ. אורך קיר במקום 1.75 מ', רק 1.68 מ'. האם יש אפשרות לדרוש מהקבלן לתקן? בעניין המרחק בין החלון לקיר,
התקן מאפשר לקבלן סטיות, כל מרכיב בבית יש לו סטייה מותרת אחרת. נדרש לבדוק במה מדובר בדיוק על מנת לקבוע את הסטייה המדוברת.

בעניין אורך הקיר,

מכיוון שהסטייה המותרת היינה 2%, במקרה שלך אורך הקיר חורג מהסטייה המותרת ולכן נדרש לבצע תיקון. במידה ולא ניתן לבצע תיקון ניתן לדרוש פיצויי על ליקוי בניה זה.
שמנו לב כי הקיר החיצוני אצלנו בסלון עקום (כאשר מסתכלים על התקרה רואים כי הקיר אלכסוני במקצת,יורד מלמעלה למטה ) מדדנו במטר את הגבהים מהתקרה עד הרצפה, וכרגע בחישוב גס נראה כי הבדלי הגובה הם כ - 5 ס"מ. האם זוהי סטיה גדולה המצדיקה פיצוי כספי? ואם כן, האם תוכלו לשער עד כמה פיצוי זה משמעותי (סדר גודל כספי, כדי שיהיה לנו משתלם להשתמש בשירותיו של מהנדס בניה. לא ברור אם הסטייה היא בקיר או בגובה התקרה
בכל מקרה אסור שהקיר יבנה בסטייה קרי יהיה עקום וכן התקרה צריכה להיות בגובה מינימלי אחיד של 2.50 מ', תקן ישראלי העוסק בסטיות הינו ת"י 789 ניתן לעיין בתקן במכון התקנים הישראלי.

בין לקוחותינו

רשת מלונות פתאל
רב בריח
מפעל הפיס
רימונים
דור אלון
כרמל
אינטל ישראל
מועצה מקומים שהם
עיריית בית שאן
עיריית רחובות