נגישות

i 1800336622

בדיקת דירה חדשה או יד שניה

בדיקת דירה חדשה או יד שניה בדיקת דירה חדשה מקבלן אשר מתבצעת לאחר רכישה / מסירה של הנכס - הינה בדיקה הכרחית היום לאור איכות הבנייה. רוכשי דירה חדשה, מגלים לאחר קבלת הדירה כי יש ליקויים שתיקונם מגיע לעתים לעשרות אלפי שקלים וזאת כי לא ביצעו בדיקת דירה לפני קניה.
d1800336622ייעוץ ראשוני חינם

מהנדסי חברת הדס ביקורת מבנים יבצעו בדיקה ויסודית למכלול מרכיבי הדירה ויספקו לכם חוות דעת הנדסית עם שקיפות מלאה לליקויים בדירה, חוות הדעת תכלול ציטוטים מתקני ישראל לבניה שיוניים מהמפרט ותוכנית הדירה, צילומים והערכת כספית לאומדן תיקון הליקויים. מהנדסי בדק בית אשר בודקים את דירתכם במהלך בדיקת דירה לפני קניה או כל מבנה אחר יודעים להסתכל על כל ליקויי בניה שסובבים את הנכס, ובהחלט יציינו אותם בחוות דעת הנדסיות שיגישו לכם.

מה כוללת הבדיקה

בדיקה של דירה חדשה היא בדיקה מקיפה שתבחן מקומות שונים בבית, את המערכות שבהן ואישורים שונים:

  • מערכת החשמל: מערכת החשמל היא אחד הנושאים המרכזיים שמתמקדים בהם בעת בדיקת בית חדש, משום שהיא עתידה להשפיע על כלל תפקודו. בדיקת מערכת החשמל תעזור לכם לחשוף ולמנוע בעיות כגון חוטי חשמל חשופים, חיבורי חשמל רופפים או לא נכונים וכד'.
  • מערכת האינסטלציה: בדיקת מערכת האינסטלציה היא הדרך הטובה ביותר למנוע בעיות רטיבות בבית. במיוחד בבתים חדשים, אשר קודם לכן לא נעשה בהם שימוש ולא ניתן לדעת איך המערכת מתפקדת. לכן, בדיקה של מערכת האינסטלציה תבוא במטרה למנוע בעיות רטיבות, לבדוק את טיב הצינורות, ולבחון את מערכת הניקוז.
  • איטום הנכס: בדיקה של חומרי האיטום והעבודה שנעשתה, תמנע מכם את אחד הנזקים הנוראיים ביותר בבתים חדשים- נזילות. בדיקה של בית בתחום האיטום תבחן אזורים כגון הגג, המרתף, וכל פתח אפשרי כמו הדלתות והחלונות.

בדיקת בית בנוגע לאישורים ותקנים: בדיקה של בית חדש כוללת לא רק בדיקה פיסית של המקום, אלא גם את האישורים שלו. כלומר, בדיקה של בית חדש תכלול גם בחינה של האישורים הנחוצים לנכס, והאם הוא עומד בכל התקנים שקבעה המדינה. פרמטר נוסף וחשוב בכל בדיקת בית חדש הוא בירור לגבי האדם או הגוף ממנו אנו רוכשים את הבית – מה רמת האמינות שלו, והאם הוא מורשה למכור את הנכס.

בדיקת דירה יד שניה לפני קניה

בדיקת דירה לפני קניה היא בעלת חשיבות עליונה לרוכשי דירות יד שניה, חישבו לרגע שלמעשה להרבה מוצרים שאתם רוכשים במהלך חייכם אתם מבצעים בדיקה מקדימה – אם זה סקר שוק מקדים ע"י השוואת מחירים או אם זו בדיקה מקיפה ע"י מכון כמו בדיקת רכב לפני קניה. דווקא כאשר רוכשים דירות במאות אלפי דולרים, קונים רבים רוכשים ללא כל התייעצות עם מהנדס בניין שיחווה דעה מקצועית על הנכס שהם עתידים לקנות ולא מבצעים בדיקת מבנה כלשהי כלל.

בודקים מה המצב

הליקויים הנפוצים ביותר בבתים ישנים יחסית הם רטיבויות כלואות בקירות ומתחת לריצוף כתוצאה מצנרת ישנה ודולפת, איטום בגגות וחדירת מי גשמים, אריחי קרמיקה נושרים בחיפוי קירות המקלחות, ריצוף וצבע. לצערנו אין מספיק חשיפה ומודעות לבדיקת ליקויי בניה בדירה יד שניה, בדיקה אשר יכולה לתת את החותם על מצב הדירה. אם ראיתם את דירת חלומותיכם אל תמהרו לחתום על הסכמים וחוזים, פשוט תתקשרו ותזמינו בדיקת ליקויי בניה אשר תמנע מכם עוגמת נפש ואולי גם תעזור לכם בעלות רכישת הדירה מול המוכרים.

בדירות ישנות (יד שניה), מומלץ ואף חובה להיעזר באנשי מקצוע לביצוע בדיקת דירה יד שניה וזאת לאור העובדה כי בדירות אלה, להבדיל מ"דירות חדשות", למוכר אין אחריות לאחר המסירה – אלא אם כן תוכיחו חוסר תום לב מצד המוכר.

עניין סדקים בדירות יד שניה מצריך אבחון מקצועי במיוחד, כמו כן גם נושא האיטומים השונים בדירת גג וחדר אמבטיה בעיקר במקרים של חשש לרטיבות.

בדיקת חשובה רגע לפני הרכישה

כאשר נרכוש דירה חדשה נעשה בדיקה שתבטיח לנו שהנכס בו אנו מעוניינים, אכן עומד בסטנדרטים הדרושים. תוכלו לערוך בדיקת דירה חדשה מקיפה וכוללת בעזרת חברת בדק בית, אשר מצוידת בכל הידע המקצועי והכלים המתאימים לנושא, שיבטיח לכם בית תקין ואיכותי. בדיקה בטרם קניית דירה תיתן לכם תמונת מצב כוללת ואובייקטיבית על ידי גורם מקצועי, ובכך תאפשר לכם לבחון את הכשלים בבית, שיש לתקן ולקחת בחשבון לפני הקנייה.

בדיקת דירה יד שניה חשובה לא רק בכדי לחסוך בהוצאות שיפוץ ותיקונים. יש עניינים בטיחותיים שקיימים בדירות ישנות ומוכרים וקונים אינם מודעים אליהם, כגון, מעקה שרופף וילדכם עלול להיפצע ממנו כשישחק איתו, אריחים שיכולים לנשור וליפול לילדכם על הראש, רטיבות שאולי אתם לא רואים ולא מרגישים אך השכן מלמטה בהחלט סובל ממנה. וכן, באחד מן הימים גם הוא ידפוק על הדלת בדרישה שתתקנו את הנזקים שעוללו נזילות מים מדירתכם.

אם נחשב את עלות השירות של אותה בדיקת בית יד שניה או בדיקת דירה יד שניה היא לרוב אינה מגיעה לרבע אחוז מערך הנכס, וזאת גם שעלות של בדיקת מבנים לפני קניה תחסוך הרבה עוגמת נפש והרבה מאוד כסף.

כתבה עלינו בנושא: חשיבות בדיקת הדירה טרם הרכישה

טיפ ללקוחות החברה:

טרם חתימה על חוזה עם קבלן חובה להוסיף סעיף שהקבלן יאפשר לבצע בדיקת בדק בית טרם מסירת המפתח לדייר.

מומלץ לא לשטוף את הרצפה לפני ביצוע בדיקת בדק בית כדי לאפשר זיהוי מדויק יותר של רטיבות כלואה ברצפה.

מקרים נפוצים ודוגמאות

לפני שאתם רצים וחותמים על חוזים והסכמים שימו לב לנתון הבא: על פי סקר חדש התגלה כי כ- 30% מרוכשי דירות יד שניה בישראל בשנה האחרונה גילו, לאחר הכניסה לדירה, בעיות וליקויים שלא ידעו עליהם לפני שחתמו על חוזה הרכישה. כ- 90% מהבעיות שהתגלו קשורות באופן ישיר לליקויי בניה. על פי סקר זה גובה הסכום הכספי יכול להגיע לסכומים של עשרות אלפי שקלים לתיקון הליקויים.

יתרונות

הידע המקצועי ובקיאות בתקני ישראלי וכללי המקצוע של מהנדסי החברה  יתנו ללקוח הפוטנציאלי את כל האינפורמציה על מצבו של הנכס הנבדק. כמובן הבנת תוכנית המכר, וידע בבדיקת המפרט הטכני של הדירה והשוואה מול מצב קיים בדירה יתנו ללקוח את החותם הסופי על הליקויים והחסר בדירה.

ask
מתי מומלץ לבצע בדיקה לדירה לפני מסירה? מומלץ לבצע את הבדיקה לדירה לקבלת חזקה על הדירה מכמה סיבות:
1. הקבלן עדין נמצא באתר ויתקן את הליקויים במהרה.
2. תיעוד מלא של הליקויים למנוע טענה זו או אחרת של הקבלן שהליקוי לא מופיע בפרוטוקול המסירה ואין לו כוונה לתקן.
3. לבדוק את מצב רמת הליקויים בדירה, היות וקיימות דירות שמבחינת רמת הליקויים אינן ראויות למגורים.
4. הכי חשוב, לדרוש מהקבלן לתקן את הליקויים בדירה לפני שנכנסים לגור בדירה כך הדירה לא תהיה אתר עבודה כאשר אתם כבר גרים בדירה.
היות והזמנת חברה לביצוע בדק בית עולה הרבה כסף הייתי רוצה לדעת אם יש רשימה של תקנים והערכים שלהם כדי שאוכל לעשות בעצמי חלק מהבדיקות? לדוגמה: רוחב פרוזדור - התקן הוא מטר או מה הגובה שצריך להיות בין ריצוף הגינה לגינה עצמה (אולי יש צורך להגביה את האדמה)? תודה מראש הייתי מאוד רוצה לעזור לך בנידון אך לצערי הרב ספר התקנים לא ניתן לפרסום בפורום ולכ, נכון שמחיר בדיקת בדק בית הינו יקר (באופן יחסי כמובן), אך התמורה מהבדיקה רבת ערך ונותן לך אינדיקציה טובה להמשך פעילותיך.

בין אם הדירה ניתנת כלל למגורים לבין אם היא עומדת מול התקנים וההיתרים אל מול החוק.
כמו כן ניזקי רטיבות שמהם תסבלי ... וכ"ו...

אשמח לתת לך יעוץ טלפוני ולהסביר לך את חשיבות הבדיקה.
אנחנו גרים בבית חדש שנקנה מקבלן לפני כשנה. שנת הבדק מסתיימת בחודש הבא. הבית קוטג' שתי קומות עם גג רעפים ללא מרזבים. בחצר האחורית של הבית שצורתה מלבן במידות של 2.2*9 מ' נוצרות שלוליות בגובה של 10 ס"מ בגשם חזק מכיוון שגג הרעפים זורק את המים לכיוון החצר הנ"ל. החצר סגורה בחומת בטון עם השכן. כך שנוצר שטח חילחול כנראה לא מספיק גדול. בנוסף עשינו בקצה השטח ריצוף משתלבות למחסן בגודל של 2.2*3 מ' . שאלתי היא האם במסגרת בניית הבית על הקבלן לקחת בחשבון פתרונות לחלחול מים . האם זו מחויבות שלו במסגרת הבניה לתת פתרון למצב כזה. אני לא בטוח שהאיטום סביב הקירות מספיק גבוה ומים לא יתחילו לחלחל לקירות הבית. חד משמעית כן, על הקבלן לקחת בחשבון את חילחול המים ואף בבנית בית פרטי נדרש לבצע תעלות חצץ אשר ינקזו את המים המחלחלים בצורה כזו שתמנע מהם מלהתאסף ולבסוף לגרום לרטיבויות בבית.

בעניין המרזבים, קיים תקן אשר מחייב את הקבלן להתקין מרזבים, ובאם לא התקין אתה ראשי לדרוש זאת ממנו.

המלצתי אליך לנסות לפנות אליו וממולץ בכתב, ובמידה ותענה בשלילה נשמח לסייע בשרותינו.

מאמרים בתחום בדיקת דירה חדשה או יד שניה

אם הקירות יכלו לדבר

קירות חיצוניים לפי התקן הקבלנים חייבים להשתמש בקירות (כולל קירות משותפים) בבלוק 20 ס"מ, העומדים בדרישות התרמיות והאקוסטיות בתקן. בלוק...

בדיקת דירה חשובה מבדיקת רכב?

יד ראשונה מרופא? תשאלו כמה גרו בדירה קודם אחת השאלות הנפוצות ביותר לפני כל רכישה של מכונית היא מספר הידיים...

המדריך לביצוע בדיקת בדק בית

המדריך לביצוע בדיקת בדק בית

ביקורת בדק בית – מה זה בכלל? בשנים האחרונות, לאור ליקויי בניה רבים ומגוונים המתגלים גם בדירות למגורים בפרויקטים חדשים...

המדריך לרכישת דירה

עשו זאת בעצמכם – 10 בדיקות שתוכלו לעשות בחינם לפני רכישת דירה חשוב לבדוק כל מה שאפשר במגבלות הזמן והתקציב כדי...

ליקויי בנייה בדירות חדשות

הטכניון: ב-100% מהדירות החדשות בישראל קיימים ליקויי בנייה כיום, ליקויי הבנייה התפשטו כמו מגיפה בענף הבנייה וכבר קשה לראות את...

מה חשוב לדעת לפני קבלת מפתח?

בעת קבלת המפתח אל הדירה, חותמים הדיירים על "פרוטוקול המסירה": טופס הכולל סעיפים מתחומים שונים שעל הדייר לאשר, הנוגעים לתקינות...

שנת בדק

מהו מועד ההתחלה? שנת בדק מתחילה ממועד חתימתו של הדייר על פרוטוקול מסירה ועד לתום השנה הראשונה. בדרך כלל במהל...

בין לקוחותינו

רשת מלונות פתאל
רב בריח
מפעל הפיס
רימונים
דור אלון
כרמל
אינטל ישראל
מועצה מקומים שהם
עיריית בית שאן
עיריית רחובות