נגישות

i 1800336622

ביקורת ליקויי בניה

ביקורת ליקויי בניה חברת הדס הינה בעלת ניסיון ומוניטין עשירים בתחום בדיקת בניה, שנצברו במשך עשרות שנות פעילות.
החברה מתמחה בבדיקת ליקויי בניה ואי התאמות לחוקים ולתקנות בתחום, במבנים בכלל ובבניינים ודירות חדשים בפרט.
מהנדסי החברה ביצעו מאות ביקורות מבנים ובדיקות ליקויי בניה בכל רחבי הארץ.
הם בקיאים מאוד בתקנות ובחוקי הבנייה שבהם מחויב כל קבלן / מוכר.
כמו כן, המהנדסים מומחים בביצוע בדיקת בניה באופן יסודי ובאיתור אי התאמות ופגיעות באיכות הבנייה, שעליה התחייב הקבלן ועבורה שילמו הקונים במיטב כספם.
d1800336622ייעוץ ראשוני חינם

מה כוללת בדיקת ליקויי בניה

החברה מתמחה באיתור וביצוע בדיקת ליקויים בבניה ואיתור נזקים החל מרמת ביצוע השלד ויסודות הבניין:

  • בדיקת ההתאמה של כמויות חומרי הבניין וטיבם ביחס למפרט
  • בדיקת התוכניות
  • בדיקת ליקויי בניה בצנרת המים והביוב
  • איתור בעיות רטיבות, איטום וחדירת מים
  • בדיקת ליקויי בנייה בחיפוי הקירות, טיח וצבע
  • איתור ליקויים בעבודות ריצוף, קרמיקה, מוזאיקה וכו'…
  • ביקורת ליקיי בנייה לעבודות בידוד תרמי, בידוד אקוסטי וכו'…

בדיקת ליקויי בניה מתבצעות תוך שימוש במכשור המתקדם בענף. וכל ממצאי "דוח ליקויי בניה" נבחנים ביחס לתקנות התכנון והבנייה, תקני מדינת ישראל, הוראות למתקני תברואה וכו'.

במסגרת השירות ללקוחות החברה ניתן ייעוץ טלפוני פגישה עם עו"ד מומחים בתחום מטעם החברה – חינם

מכתב התראה לקבלן ליזם – חינם

 

שלבי התהליך:

שלבי ביקורת ליקויי בניה

בדיקה ואיתור ליקויי בניה בטרם החמירו

אם אתם רוצים לישון בראש שקט ולהבטיח לעצמכם סיכוי קטן ביותר למציאת ליקויי בניה בהמשך, כדאי שתשקלו בדיקת ליקויי בנייה בזמן ביצוע העבודות. בדיקה זו, אשר תעשה בצמוד לבניית המבנה או כאשר משפצים אותו, או במהלך ביקורת בדק בית, תכלול למעשה ליווי צמוד של מהנדס או שמאי מקרקעין, אשר יבחן בזמן אמת האם הכול מתנהל כשורה בהתאם לתוכניות וההיתרים. בדיקה כזו תוכל לחסוך מכם טעיות קריטיות שיהיה קשה לתקן בשלב מאוחר, כמו לדוגמא במקרה של ליקויי בניה בשלד המבנה.

בדיקת ליקויים לפני מסירה

בדיקה מסוג זה של ליקויי בניה תעשה בדרך כלל בבתים אשר תרכשו מקבלן או בעל בית, ולא הייתם עדים לתהליך הבניה או השיפוץ. למעשה, בדיקת ליקויי בניה לפני המסירה נועדה להבטיח לכם גילוי כשלים וליקויים עוד בטרם תחתמו על חוזה או תשלמו על הדירה. ומדוע? גילוי של ליקויי בניה שונים יכולים להשפיע באופן משמעותי על מחיר הדירה, ובמידה שתמצאו ליקויים, תוכלו אף לדרוש מהגורם שמוסר לכם את הנכס שידאג לתיקונם עד למסירה.

טיפ ללקוחות החברה:

על מנת לחסוך בהוצאות החימום בחדרי האמבטיה מומלץ להשתמש בטיח תרמי על מנת לחסוך בעלויות הוצאות החשמל והאנרגיה.

קראו מידע נוסף שנכתב בספר "ועד הבית" – לפרק שנכתב בשיתוף עם חברתיינו לחצו כאן

מקרים נפוצים ודוגמאות

נכון שבכל בית נוכל למצוא ליקויי בנייה אחרים, אך בכל זאת ניתן להבחין בכמה סוגים אופייניים שניתן להגדיר בצורות שונות:

ליקויי בנייה אלו הם ככל הנראה החמורים ביותר והקשים ביותר לתיקון, אשר לעיתים כלל לא ניתן לטפל בהם.

הסיבה לכך שהם כל כך מסוכנים היא מפני שהימצאות ליקויי בניה מסוג זה עלולה להוביל להתמוטטות חלקים מהמבנה או של כולו.

ליקויי בניה אלו באים לידי ביטוי במדרגות רעועות או עקורות, אריחי תקרה שנפלו, סדקים עמוקים, קירות שנוטים ועוד.

ליקויי בניה אשר נוצרים בגג המבנה, בתקרות או בחלקים אשר מחברים אותם, נגרמים ברוב המקרים כתוצאה מרטיבות או נזילות.

אותה רטיבות, גורמת לסדקים, ולהיפך- המצאות של סדקים מלכתחילה עלולה לגרום לנזילות וחדירת מים.

מלבד הסדקים, הרטיבות שנוצרת גוררת בעיות באיטום הבית, גורמת לעובש והתרופפות החיבורים, וכמובן פוגעת במראה הבית.

ליקויי בנייה אלו כוללים למעשה כל בעיה שעלולה לפגוע בנורמת החיים שלנו, איך שתכננו לחיות אותם.

לדוגמא ליקויי בניה תרמיים, אשר ימררו את חיינו במזג אוויר קיצוני, בעיות במערכת אספקת המים, ואפילו בעיות של רטיבות ונזילות שמסכנות את בריאותנו.

תוכלו למצוא ליקויי בנייה אלו במקומות ואזורים בבית, אשר אמורים בראש ובראשונה להגן עלינו, ונכשלים במשימה בגלל אותם ליקויי בניה.

למשל בניה לא תקינה של הממ"ד, היעדרות של מעקה בגרם מדרגות, סורגים נמוכים מדי או עם רווחים לא תקניים במרפסת ועוד.

ליקויי בניה אלו בדרך כלל לא יהוו בעיה בריאותית או בטיחותית, וגם סביר להניח שיהיה ניתן להתגבר עליהם בקלות.

בין ליקויים אלו תוכלו למצוא סדקים שטחיים בקירות, חיפויים עקומים, צביעה לא מדויקת וכו'.

סביר להניח שגם אם תחפשו היטב, ואפילו אם לא תתאמצו במיוחד- תוכלו למצוא אין סוף ליקויים קטנים ומזעריים, אשר לא תואמים במדויק את הציפיות שלכם.

במידה וליקויים אלו מדירים שינה מעיניכם ואתם חושבים שנעשה לכך עוול, תפעלו לתיקונם.

במידת האפשר, ובכדי למנוע מכם יותר מדי טרחה- נסו להתעלם מהם.

ישנם מקרים רבים בהם הקבלן לא מקפיד על איטום תקין של החלונות בדירה, התאמת חלונות לקויה יכולה לגרום למרווחים מיותרים, חדירת רוחות ורטיבות וכן התנודדות של האלמנט.

דוגמאות לחוות דעת

יתרונות

הכנת חוות דעת הנדסית על ליקויי בניה

ביקורת ליקויי בניה והכנת דוח ליקויי בנייה המתאר את הנזקים שנעשו בניגוד ובסתירות לתקנים שאותרו במהלך בדיקת בניה במבנים, לחוקי ותקנות הבנייה וכו'.

חוות הדעת כוללת גם אומדן כספי של עלות התיקון ע"פ מחירון דקל המקובל בענף הבניה.

חוות הדעת על בדיקה הנדסית של החברה כוללות את הפרטים הבאים:

  • מידע על השכלת המהנדס הבודק והתמחותו
  • פירוט הליקויים ב: דירה, בית, מבנה, או בכל נכס רלוונטי ל-בדיקת ליקויי בניה
  • המלצות והוראות לביצוע התיקונים
  • הפניות לתקנים ולציטוטים רלוונטים לגבי כל ליקוי בניה שבדוח
  • תמחור הסעיפים השונים ע"פ מחירון דקל
  • צילומי של ליקויים שאותרו במבנה – במידת הצורך

פיקוח הנדסי

עריכת פיקוח צמוד או פיקוח עליון במהלך ביצוע התיקונים של כל ליקוי בניה או לאחר תיקון מלאה של הליקויים.

בדיקת ליקויי בנייה לאחר תקופת השכרה

בנוסף למתן שירותי ביקורת ליקויי בנייה ל"בתים" ול"דירות", מבצעת החברה ביקורת ליקויי בניה למבנים גם לאחר תקופת השכרה.

בדיקות ליקויים אלו כוללות, בין היתר, התייחסות לנושאים הבאים:

  • ליקויים ונזקים שנגרמו לטיח ולצבע הקירות
  • ליקויים ונזקים שנגרמו למשקופים ולדלתות
  • נזקים שנגרמו לריצוף – שברים, סדקים, כתמים וכדומה
  • נזקים שנגרמו למשטחי שיש – שברים, סדקים, כתמים וכדומה
  • נזקים שנגרמו לצנרת המים, הדלוחין, השופכין וכדומה
  • נזקים שנגרמו לחצר – למדרכות , למדרגות, לשערים ועוד

חשוב לציין, שאת ביקורת ליקויי בניה לאחר תקופות שכירות נדרש לבצע מיד לאחר יציאתו של הדייר, ואף מומלץ לתעד זאת בתמונות (לפני ואחרי).

כישורי המומחה לביקורת מבנים, ניסיונו עתיר השנים וכן הידע המקצועי שרכש יטיבו להנחות ולהדריך את רוכש הדירה בליקויי הבניה השונים הקיימים בנכס שברשותו.

זאת על מנת שיקבל את מלוא התמורה על הנכס ששילם במיטב כספו ואשר ישמשו לאורך שנים.

בדיקת ליקויי בניה מקיפה

ישנם גם ליקויי בניה אשר אותם לא ניתן לתקן.

במקרה זה המומחה לביקורת מבנים ימליץ לרוכש הדירה להזמין שמאי מקרקעין אשר יאמוד את עלות הפיצוי בגין אותו ליקוי בניה ספציפי אותו זכאי רוכש הדירה לקבל.

הבדיקה ע"י מומחה לביקורת מבנים אינה רק מתבצעת על מנת למצוא ליקויי בניה שונים בדירה אלא גם על מנת לבדוק אם רוכש הדירה קיבל בפועל את המובטח לו על פי המפרט הטכני של הדירה.

וכן האם הדירה נבנתה בהתאם לתוכנית האדריכלית של הדירה ולא קיימים סטיות במידות אורך רוחב של הדירה.

עקב כך המומחה לביקורת מבנים מבצע התאמה מלאה בין המפרט הטכני של הדירה והתוכניות לבין מה שסופק ו/או בוצע בשטח.

לצורך ביצוע ביקורת המבנה המומחה ללקויי בניה משתמש במכשירים שונים כגון:

פרוטימטר (מכשיר למדידת דרגת רטיבות) מד מרחק דיגיטלי, פלס דיגיטלי וכו' המסייעים בידו בביצוע בדיקת ליקויי הבניה בדירה.

ask
מהם ליקויי בנייה? ליקויי בנייה: אי התאמה בין המתוכנן והמבוצע לבין התקנות לתכנון והבניה, התקנים הישראלים, תקנות הג"א, חוק מכר (דירות), חוזה , מפרט טכני, תוכניות הדירה, חוק חשמל, הוראות הל"ת וכל מסמך אחר בו הקבלן או היזם מחויבים.
מתי ניתן לזהות שקיימים ליקויי בנייה? ליקויי בנייה בשלב התכנון – אי התאמה בית התכנון לבין התקנות התכנון והבניה או לבין כל תקנות המחייבות, ניתן לזהות בכל שלב בנייה ובפרט עוד בשלבי התכנון.
ליקוי ביצוע – אי התאמה בין הביצוע לבין התקנים הישראלים או כל הוראה אחרת המנחה על ביצוע נכון על פי חוק, ניתן לזהות בכל שלב הביצוע, בסיום הבנייה ואף שנה לאחר מסירת הדירה.
אני בונה בית פרטי בתל אביב ומבצע מדי פעם ביקורים בשטח, בביקור האחרון שהייתי הבחנתי במספר מקומות הקבלן הניח בלוקים שבורים, פניתי אליו וביקשתי ממנו לפרק ולהחליף את הבלוקים שבורים בבלוקים שלמים ותקינים אך הוא סירב ואמר שאין בעיה עם זה. רציתי לדעת האם זה נכון ? לא, כאשר נעשה שימוש בבניה עם בלוקים שבורים, דבר זה יכול לגרום להפחתת חוזק הקירות ולהיווצרות עתידית של סדקים.
לידיעתך, ליקוי זה הינו בניגוד לנדרש בת"י 5 חלק 1 סעיף 2.4.2 ששם נאמר: "לא יהיו בבלוק שברים, סדקים , פגמי צורה או כל פגם אחר העלולים לגרוע מחוזק הבלוק או לפגוע בהתאמתו לשימוש"
כמו כן ליקוי זה הינו בניגוד לדרישות המפרט הכללי אשר מהווה הכוונה לביצוע עבודה נכונה ששם נדרש בסעיף 040110 שכל הבלוקים והלבנים לסוגיהם יהיו חדשים, שלמים ומישוריים ויתאימו בכל לתקנים הישראליים או למפרטי מכון התקנים"
וכן סעיף 040111 לפיו: "בלוקים ולבנים לבניה יהיו אחידים במידות ובגוון.
המקצועות והפאות יהיו שלמים, אלה שנסדקו ,או שנפגמו בפניהם או בפינותיהם ובמקצועותיהם יפסלו למטרה זו."
לכן התעקש שהקבלן יתקן זאת וכן בקר באתר לעיתים תכופות יותר על מנת לודא שלא יישנו מקרים כאלו או אחרים בעתיד.
אני במו"מ לרכישת בית ערבי בירושלים, קומת קרקע + חצר. מה הדברים שאתם בודקים במקרה כזה? אין זה משנה ממי נרכש הבית, בדיקה היא בהתאם לבניה של המבנה ונבדקים כל מרכיביו.
הדברים החשובים שלהם צריך להתייחס לפני הקניה הם, רישום של המבנה, וותק (עד כמה ישן), בעיות רטיבות, תוכניות עתידיות באזור ועוד.

הבדיקה ההנדסית כוללת בדיקה של המבנה מול התוכניות במידה ויש ובהתאם למצב הקיים. והמרכיבים שנבדקים הם: חוזק המבנה, רטיביות, חריגות בנייה, חשמל , אינסטלציה, ועוד .

בדיקה לפני קניה בעלת חשיבות רבה, כך שלפעמים הקונה מוותר על הבית עקב ריבויי הליקויים במבנה.

בברכה הדס ביקורת מבנים.
לפני כ 4 שנים נכנסתי לדירה חדשה שרכשתי מקבלן במהלך הזמן פניתי מספר פעמים לקבלן והוא הגיע וביצע תיקונים קטנים ולא משמעותיים למעשה התיקונים לא פתרו את הבעיות הליוקויים. לאחרונה פניתי שוב לקבלן וביקשתי שיגיע לביצוע תיקונים, הקבלן סירב בטענה שתקופת האחריות למבנה הסתיימה. מה עושים במקרה הזה??? כעיקרון הזכות להגשת תביעה כנגד קבלן אינה תלוייה בהכרח בתקופת האחריות למבנה, ניתן לתבוע את הקבלן בגין רשלנות גם לפי דיני הנזיקין (רשלנות) בלא קשר להוראות חוק המכר ובמקרה הזה חל חוק ההתיישנות הרגיל כלומר התיישנות רגילה של 7 שנים מיום קבלת הדירה.
ישנם מקרים נוספים שבהם מוערכת תקופת ההתיישנות אף מעבר לכך.
לפרטים נוספים ניתן ליצור עימנו קשר טלפוני.
קניתי דירה מקבלן, כשקיבלתי את המפתח התגלה כי בחדר שרות יש סתימה בביוב והמים עולים למעלה, הקבלן פירק את הריצוף והתגלה כי חדר שרות ומקלחת הורים מוצפת מים מתחת לריצוף, כל התקופה של התיקון והחלפת ריצוף לקח חודש ימים, שלא איפשר לי להיכנס לדירה, אני מבקש פיצוי מקבלן על התקופה הזאת והוא מסרב בתוקף,מה עלי לעשות? אתה צריך לבדוק האם הקבלן חרג ממועד מסירת הדירה המצוין בחוזה

במידה וכן אתה יכול לפנות לעו"ד להתייעצות.
שלום וברכה. בבית חדש בסוף הליכי הבנייה, התגלו סדקים באריחי הקרמיקה [חיפוי קירות] שבחדרי האמבט, 4 חדרי מקלחת. הקרמיקה [לא פורצלן] נקנתה מרשת ידועה שלה סניפים בכל הארץ. הסדקים הופיעו מס' ימים/שבועות לאחר סיום העבודה ובמספר רב של אריחים כך שכנראה איאלץ לפרק את כל חיפוי הקירות. שמאי מטעמה של הרשת הגיע והטיל את מלוא האשמה על בעל המקצוע שחיפה את הקירות. לטענתם, מכרו אלפי מ"ר מאותו מוצר ולא היו טענות. כ"כ אין קרמיקה נוספת מאותה סידרה, והם מוכנים לפצות אותי ב-5 מארזים מסידרה אחרת... ויש הבדל מה בין הסדרות. יש לציין כי אני הוא בעל הבית ובצעתי את הרכישות והבאתי את בעלי המקצוע ללא שום תיווך [קבלן, מפקח, או מנהל בנייה]!! מה עלי לעשות? תודה שלום רב, המצב שבו אתה נמצא הוא מאוד קשה היות ואתה "בין הכיסאות" כלומר ספק הקרמיקה איננו מקבל אחריות ומפיל את האחריות על הקבלן המבצע.
עצתי לך היא שקודם כל תעשה בדיקה של מהנדס בניין לתיעוד המצב ובנוסף תעשה בדיקה במעבדה מוסמכת כדוגמת סיסטם או מכון התקנים לבדיקת טיב ואיכות האריח, באופן כללי סדקים באריחי הקרמיקה נובעים בדר"כ מישום לא נכון של חומרי המליטה שהקבלן השתמש ובדפיקות על האריחים בזמן העבודה. עפ"י תוצאות המעבדה תוכל לדעת אצל מי הבעיה. תודה על פנייתך.
נכנסנו לבית לפני שנה ,ברצוף מתחילה היה בעיה לא היה רובה והיו מין כתמים ועננים על הריצוף היום לאחר שנה התופעה החמירה כל יום מתגלה כתמים ועננים במקום אחר יש המון מקומות שיש צליל חלול והרצפה מתנדדת הרבכל הזריק סילוקון ושם קצת רובע על הסילוקון מה לעשות? על פי תאורך הריצוף הנכס בוצע על שכבת חול או סוסמום רטובה מאור והריצוף ספג את המים ולכן נוצרו "עננים" באריחים.
לא ציינת באיזה סוג הנכס מרוצף לכן תשובתי תהיה חלקית בנושא זה. לגבי הריצוף שמתנתק מהרצפה הדבר איננו תקין וככול הנראה נובעת מהרטיבות שהיתה או עדין קיימת בשכבת המצע, כל טיפול לא נכון כדוגמת הזרקת סיליקון לא נכונה והליקויי יחזור.
אני ממליץ לבצע תיעוד מצב של הליקויים ע"י מהנדס בניין שיכין לך חוות דעת על המצב בנכס ובמידת הצורך גם ישמש אותך לתביעה עתידית.

מאמרים בתחום ביקורת ליקויי בניה

בין לקוחותינו

רשת מלונות פתאל
רב בריח
מפעל הפיס
רימונים
דור אלון
כרמל
אינטל ישראל
מועצה מקומים שהם
עיריית בית שאן
עיריית רחובות