המדריך המלא לשיפוץ הבית

מספר מילים על שיפוצים

רבים מאיתנו נוטים לראות בתקופת השיפוץ כאחת התקופות הלחוצות והצפופות ביותר במהלך החיים, וזאת בשל ריבוי המשימות הנלוות להליך השיפוץ.
על מנת להיערך בהתאם לתקופת השיפוץ, אנו ממליצים לכם לתכנן את הליך השיפוץ באמצעות תיחום העבודה למספר שלבים הכוללים את:

• שלב הגדרות מטרות השיפוץ (שיפוץ כללי, שיפוץ חדרי אמבט, חללי מטבח וכדומה)
• שלב רישום העבודות המתוכננות ושלב בחירת קבלני השיפוץ ותמחו העבודה על ידיכם לפרטי פרטים.
• מכיוון שלאורך תקופת השיפוץ תדרשו לקבל לא מעט החלטות העלולות להשפיע בצורה ניכרת על אופן ביצוע העבודות, מומלץ להיוועץ עם איש מקצוע בטרם תחילת העבודות, או לחילופין, לשכור את שירותיהם של מנהלי פרויקטים המתמחים בליווי הליכי שיפוץ.
• במידה ואין באמצעותכם את היכולות הכלכליות לניהול התהליך על ידי איש מקצוע חיצוני
• הקפידו ללמוד כמה שיותר אודות אופן הליכי השיפוץ באמצעות קריאת מאמרים ברשת האינטרנט וכדומה.

שיפוץ – מה חשוב לדעת לפני שמתחילים?

מייד עם קבלת ההחלטה בנוגע לרצונכם לבצע הליך שיפוץ בשטח המגורים אותו רכשתם או בזה בו אתם מתגוררים, זה הזמן לשנס מותניים, להפשיל שרוולים ולהתחיל לעבוד.
אומנם לא מדובר בעבודה פיזית (למעט מקרים בהם אתם אנשי מקצוע בתחומי השיפוץ), אך בהחלט מדובר בעבודה ארגונית המחייבת אתכם לתכנן לפרטי פרטים את הליך השיפוץ.
רגע לפני שאתם פונים אל בעלי המקצוע השונים, זה הזמן להגדיר מראש מהי הערכת הזמן המשוערת שלכם לסיום העבודות.
קבעו תאריך יעד ובנו גאנט (לוח זמנים) עקבי המפרט את כל צרכי העבודה.
בשלב זה מומלץ להגדיר מראש גם את תקציב השיפוץ העומד לרשותכם.
הגדרת התקציב תאפשר לכם לנהל את הליך בחירת אנשי המקצוע ורכישת החומרים בהתאם לתקציב העומד לרשותכם, ובהתאם ליכולותיכם הכלכליות.
וכל זאת מבלי להיכנס להרפתקה פיננסית שאולי תאפשר לכם לסיים את עבודת השיפוץ במועד אך מנגד תוביל ליצירת “חורים” בתקציב האישי והמשפחתי שלכם.
עם הגדרת תקציב השיפוץ, בצעו הערכה גסה בנוגע לחלוקת “עוגת התקציב” העומד לרשותכם, כאשר הגורמים המשתנים אליהם תדרשו להפנות את התקציב כוללים את:

• עלות חומרי הגלם ומוצרי הבנייה והשיפוץ
• עלות העבודה (ספקים ובעלי מקצוע)
• עלות הניהול (קבלן ראשי, מנהל פרויקטים וכדומה)
  לאחר ההערכה הראשונית הפנו תקציב נוסף לצרכי בלת”ם (בלתי מתוכנן).

ברוב המקרים, מומלץ להפנות בין 10% ל-15% מסך התקציב העומד לרשותכם לצרכי בלת”ם.

תכנון. תכנון. תכנון

בדומה לכל הליך יצירה יש מאין או יש מ-יש במהלך החיים, גם הליך השיפוץ מחייב אתכם לתכנון מוקפד ולפרטי פרטים.
בשלב התכנון חשוב לערוך מדידות מדויקות של כל צרכי השיפוץ שלכם ולהגדיר מראש מהי מטרת השיפוץ העומד בפניכם.
בשלב התכנון ניתן ואף מומלץ להיוועץ עם בעלי מקצוע מתחום השיפוץ, מעצבי פנים או בני משפחה וחברים שכבר התמודדו עם הליך שיפוץ זהה או דומה לזה אותו אתם עומדים לבצע.
במהלך ההיוועצות עם גורמים אלו, רשמו לעצמכם את כל ההערות המקצועיות וההערות הביניים הניתנות לכם.
זאת על מנת להיערך בהתאם לכל אחד משלבי העבודה המתוכננים.

בחירת אדירכל מתאים

פגישת היכרות ותיאום ציפיות

הקציבו לעצמכם זמן ידוע מראש לטובת פגישות עם מספר אדריכלים שבחרתם.
התרשמו מהרצינות, הסברת הפנים והסבלנות אשר כל אדריכל מגלה כלפיכם והקפידו לתאם עימו ציפיות לגבי אופי הסגנון שברצונכם להקנות לביתכם.
ישנם אדריכלים מצוינים אשר מתמחים בסוג מסוים של בנייה אדריכלית וחלשים בשאר – עליכם לתאם ציפיות ולברר עם האדריכל האם הוא מנוסה בבניה האדריכלית אשר מעניינת אתכם.

תיק פרויקטים

בקשו מהאדריכל להראות לכם תמונות של עבודות אותן ביצע. שימו לב שהתמונות אותנטיות ואינן תמונות מעוצבות ע”י תכנות מחשב.
אדריכלים רבים נוהגים לקשט את אתר האינטרנט שלהם בתמונות מעוצבות של פרוייקטים אשר לאו דווקא בוצעו על ידם ונועדו למשוך מתעניינים.
אין בכך שום רע, אך כאשר אתם כבר מגיעים לפגישה, התמונות חייבות להיות אמתיות ולא מעוצבות.
בקשו מן האדריכל האם הוא יכול לספק עבורכם מספרי טלפון של לקוחות קודמים שלו אשר אופי השיפוץ או בניית ביתם דומה לפרויקט שברצונכם להתחיל כך שתוכלו להתייעץ עימם ולקבל חוות דעת נוספת.

•  חיסכון בעלויות
• בניה מושכלת אשר חוסכת את הצורך בשיפוץ נוסף בעתיד
• שילוב סגנון הבנייה והשיפוץ עם עקרונות חדשניים של עיצוב הבית
• שקט נפשי – אדריכל טוב מנצח על “תזמורת” אנשי המקצוע ומוריד מכם עול כבד במהלך הפרויקט

רק אדריכל טוב יכול לעמוד בכל המשימות הללו בעת ובעונה אחת אך איך נדע שאנו בוחרים באדריכל הנכון?

זמינות והצעת מחיר

מתי אתם מעוניינים להתחיל את הפרוייקט? וודאו להתקשר עם אדריכלים אשר זמינים עבורכם במועד שאתם תקבעו ולא להיפך.

על הצעת המחיר להיות מפורטת ולכלול את:

• כל לוח הזמנים של העבודה, עלות הסקיצות, עלות העבודה בהשגת האישורים המתאימים, התנאים להפרת חוזה וכו’.
• הצעת מחיר מפורטת מעידה על רצינות ועלולה לעמוד כעזר רב במקרה של הפרה של אחד מסעיפי החוזה.
• מומלץ לבחור אדריכל אסרטיבי ואמביציוני אשר עדכני לגבי מגמות שונות בעולם האדריכלות והעיצוב, כך שאתם תקבלו מקסימום החזר להשקעה בקבלת התוצאה הסופית.

בחירת קבלן שיפוצים

הליך בחירת קבלן שיפוצים הינו ההליך המרכזי והמשמעותי ביותר במסגרת קבלת ההחלטות אותן תצטרכו לקבל לאורך התקופה.
על מנת להבטיח לעצמכם קבלן שיפוצים מקצועי ומנוסה:

• הקפידו לקיים פגישות או שיחות עם מספר אנשי מקצוע במהלכן.
• בקשו מקבלני השיפוצים להציג בפניכם תיק עבודות של הליכי שיפוץ אותם הם ביצעו במהלך השנים האחרונות.
• בנוסף לידע המקצוע, הניסיון ואיכות העבודה המוצגת לפניכם, בדקו האם הקבלן המיועד הינו קבלן מורשה והאם הוא מתנהל מולכם במסגרת העמדת חוזה התקשרות.
• בדקו מהי האחריות המוענקת לכם על ידי הקבלן?
• מהו היקף השירותים המוצעים על ידו?
• מהי התחייבותו לעמידה בלוחות זמנים ומהו אופן התשלום בגין העבודה?

הליכי שיפוץ – מתחילים לעבוד!

לאחר שקיבלתם החלטה בנוגע לזהות הקבלן, זה הזמן להעביר לידיו את כל הסמכויות הנדרשות לביצוע העבודה.
בשלב זה בקשו ממנו תכנית עבודה מסודרת המותאמת לצרכי השיפוץ אותם הגדרתם מראש וללוח הזמנים אותו אתם קבעתם.
ברוב המקרים, קבלן השיפוצים בו בחרתם יציג בפניכם רשימת חומרי גלם וחומרי בנייה אותם תדרשו לרכוש.
וגם כאן מומלץ לקיים סקר השוואת מחירים בין מספר בתי עסק המתמחים באספקת חומרי גלם לצרכי שיפוץ.
במקביל, דרשו מקבלן השיפוצים להעמיד לרשותכם תכנית מפורטת בנוגע לכל תשתיות המבנה והשינויים המתוכננים בהם במהלך עבודות השיפוץ.
פעולה זה הינה הכרחית לצורך יצירת תכנית חשמל, תכנית אינסטלציה ויצירת נקודות גז.
כמו כן, פירוט התכנית על ידי קבלן השיפוצים מאפשרת לו לתכנן את הליך העבודה (מה קודם למה).
וכפועל יוצא מכך, לייצר סנכרון מלא בין צרכי השיפוץ לבין בעלי המקצוע השונים העתידים ללוות את הליך השיפוץ.
בשלב זה מומלץ להתחיל בעבודות השיפוץ רק לאחר שאישרתם באופן עקרוני את תכנית השיפוץ המוצגת לכם על ידי הקבלן הראשי.
במהלך עבודות השיפוץ הפגינו מעורבות גבוהה בכל אחד משלבי השיפוץ!
בין אם אתם נדרשים לכך על ידי בעלי המקצוע ובין אם לאו.
המעורבות מצידכם תתקיים לצד מעקב אחר קידום עבודות השיפוץ על ידי הקבלן הראשי וספקי המשנה ובאמצעות לוח הזמנים אותו הגדרתם לעצמכם מראש.

מה קורה אחרי השיפוץ?

בשעה טובה ומוצלחת צלחתם את תקופת השיפוץ והעמדתם לרשותכם את סביבת המגורים עליה חלמתם לאורך כל הדרך.

בשלב זה חשוב שתכירו את מלוא זכויותיכם בכל הנוגע לשנת הבדק.

שנת הבדק הינה שנה במהלכה ניתן לאתר ליקויי בנייה או שיפוץ בתוך שטח הדירה או המבנה ולהעביר את המידע לידי הקבלן המבצע.

כחלק מאחריות הקבלן במהלך אותה שנה (שנת בדק) הוא מחויב לתקן את הליקוי ולשאת בהוצאות התיקון, לכן חשוב לבצע בדק בית מיד בסיום השיפוץ.

שימו לב

במידה ולא הודעתם לקבלן האחראי על ליקוי הבנייה והשיפוץ אשר נתגלו לאורך שנת הבדק, אתם למעשה מוותרים על זכויותיכם המוגדרות בחוק ואשר נועדו לצרכי תיקון הליקויים על חשבון הקבלן!

אומנם חוק מכר דירות מתייחס לתקופת שעד שבע שנים בהתייחס לליקוי בנייה כאלו ואחרים.

אך במקביל החוק מחייב אתכם ליידע את הקבלן במהלך שנת הבדק הראשונה.

כלומר, שנה מיום מסירת המפתחות לדירה (או סיום השיפוץ) על ידי הקבלן.