fbpx

נגישות

i 072-3385493

ליקויי בניה נפוצים בישראל

ליקויי בניה הינה הגדרה כוללת למגוון נרחב של ליקויים העלולים להתקיים לאורך כל הליכי הבניה או השיפוץ של הבית.
בין אם מדובר בדירות חדשות מקבלן ובין אם מדובר בדירות בנות עשרות שנים בהן מתגלה הליקוי לאורך הזמן, או לחילופין, הליקוי מופיע במסגרת הליך שיפוץ הדירה.

ברוב המקרים, ליקויי בנייה מופיעים בשטח הדירה או בתשתיות כתוצאה מחיסכון בעלויות הבנייה או השיפוץ מצד הקבלן המבצע.
בשורות הבאות ריכזנו עבורכם מידע כללי אודות אחריות הקבלן על פי חוק המכר בנוגע להופעת ליקוי בניה ומידע מורחב אודות ליקויי הבניה הנפוצים ביותר בישראל.
כמו כן, ריכזנו עבורכם מידע אודות הליכי ביקורת ובדיקת ליקויי בניה הנערכת על ידי חברתנו.

ליקויי בניה – כל סוגי הליקויים

ליקוי בניה המופיעים בשטח הדירה או תשתיות המבנה, הינם ליקוים אותם ניתן לחלק למספר קטגוריות מרכזיות הכוללות בין היתר:

  • ליקויי בניה הפוגעים באיכות חייהם של דיירי המקום
  • ליקויי בניה בטיחותיים
  • ליקוי בניה אסתטיים
  • ליקויים הנובעים מביצוע רשלני של הקבלן
  • ליקויי בניה מינורים (סבירים)
  • ועוד.

אחד מליקוי הבניה הנפוצים ביותר בישראל הינו ליקוי המתקיים במסגרת הופעת סדקים בקירות המבנה.

ליקוי זה מקורו בביצוע לוקה בחסר של עבודות הטיח (פנים וחוץ כאחד).

הופעת ליקוי מסוג זה חייבת לעורר את תשומת ליבכם וזאת מכיוון שהופעת סדקים עמוקים ורחבים לאורך זמן המופיעים בדרך כלל בצורה אנכית משני צידי הקיר, או לחילופין, בתחתית הקירות, עלולה להעיד על ליקוי בניה בטיחותי הקשור ליציבות המבנה.

בנוסף להופעת סדקים בקירות הבית או המבנה, ליקויי בניה נוספים הנפוצים ביותר בישראל הם:

  • הופעת סימני רטיבות על גבי קירות המבנה או הדירה.
    בחלק גדול מהמקרים ליקוי זה עלול להסב נזק מתמשך ומערכתי לכלל מערכות הדירה והמבנה. בנוסף, הליקוי מוביל להופעת סימני עובש במקום בו מופיעים סימני הרטיבות.
  • ליקוי בניה הנגרם כתוצאה מפגמים בריצוף הדירה או המבנה.
    ליקוי זה בא לידי ביטוי במרצפות מתנדנדות, רצפות שקועות, שברים וסדקים על גבי הריצוף, ריצוף עם הפרשי גובה, שינוי גוון בין אריחי הריצוף ועוד.
  • ליקויי אינסטלציה הם סוג נוסף של ליקויי בניה נפוצים בישראל.
    ליקויים אלו נובעים בעיקר בשל תכנון לקוי של מערכות האינסטלציה, או לחילופין, בשל ביצוע עבודות ברמה לא מקצועית ושימוש בחומרי גלם זולים ברמה ירודה.
    ליקויים אלו עלולים לגרום להופעת ריחות צחנה בשטח הדירה והמבנה ובעיקר באזורים בהם מופיעות מקורות הניקוז.
    כמו כן, ליקויי אינסטלציה עלולים לבוא לידי ביטוי בסתימת מקורות הניקוז ובזרימת מים חלשה.

3d

[ לחץ להגדלת התמונה לצפיית בליקויים ]

ליקויי בניה חמורים ובטיחותיים המובילים לירידת ערך שווי הנכס

בנוסף לליקוי הבנייה המינוריים (סבירים) אותם ניתן לתקן בכל רגע נתון, ישנם מספר ליקויי בניה חמורים ובטיחותיים העלולים במקרים מסוימים להוביל אף לירידת ערך שווי הנכס.

ליקויי בניה אלו מוגדרים כליקוי בניה חמורים מכיוון שברוב המקרים הליקוי הינו בטיחותי והוא איננו ניתן לתיקון.

במקרים בהם ניתן לתקנו עלות התיקון הינה גבוהה במיוחד.

ליקויי בניה מסוג זה הינם ליקויים הנובעים מאי עמידתו של הקבלן המצבע  בתקנות התכנון והבניה ותקנות הבטיחות.

ליקויי בניה המוגדרים כליקויים חמורים ובטיחותיים כוללים בין היתר:

  • ליקוייה בניה בעבודות השלד
  • ממ"ד אשר איננו עומד בדרישות התקן
  • גובה תקרה אשר איננה עומדת בהגדרות התכנון
  • ליקויי בניה במעקות בטיחות
  • תכנון מדרגות באופן לא  בטיחותיות
  • פתחי דלתות או חלונות צרים מהמותר בתקן
  • רצועות בטון רופפות

ועוד. בכל המקרים בהם מופיעים ליקויי בנייה חמורים או בטיחותיים, נדרשת מעורבותו של שמאי מקרקעים כחלק מהליך ביקורת מבנים ובדק הבית.

מעורבותו של שמאי המקרקעין נועדה לצרכי הערכת אומדן עלויות התיקון וקביעת השפעת הליקוי על ערך שווי הנכס.

אחריות קבלן וסוגי ליקויים הנכללים בתקופת הבדק בחוק מכר דירות

במדינת ישראל מונהג חוק מכר דירות הקובע בין היתר את תחום אחריותו של הקבלן המבצע בנוגע להופעת ליקויי בניה אלו ואחרים.

כמו כן, החוק מגדיר את סוגי הליקויים השונים הנמצאים בתחום אחריות הקבלן בהתאם לתקופת בדק, שתחילתה מיום מסירת הדירות וסיומה בתום התקופה המוגדרת בחוק בהתאם לסוג הליקוי.

להלן רשימה של מספר ליקויים המצוינים בחוק בהתאם לסוגי הליקוי השונים העלולים להופיע בשטח הדירה או המבנה.

בסוגריים מצוין מספר השנים בהן האחריות בנוגע לתיקון מוטלת על הקבלן המבצע.

  • ליקוי צנרת, לרבות, מערכות הסקה ומרזבים- (2)
  • חדירת רטיבות לגג המבנה, קירות המבנה וחדרי הביטחון במבנה- (3)
  • ליקוי הנוגע למכונות, מנועים ומערכות דוודי שמש- (3)
  • ליקוי הנוצר עקב קילוף חיפויים בחדרי המדרגות במבנה- (3)
  • ליקוי הנוצר עקב שקיעת מרצפות בקומת הקרקע במבנה- (3)
  • ליקוי הנוצר עקב סדקים העוברים בקירות ותקרות המבנה- (5)
  • ליקוי הנוצר עקב קילופים ניכרים בחיפוי החיצוני של המבנה- (7)

ליקויי בנייה נפוצים בבתי עסק

כל חייכם חלמתם להקים עסק משלכם והיום הזה סוף סוף הגיע, מזל טוב!

לפני שאתם יוצאים לדרככם החדשה, הנה טיפ שיעזור לעסק שלכם לשגשג: בדיקת בדק בית לעסק.

רוב האנשים מודעים לחשיבות בדיקת בדק הבית כאשר מדובר ברכישת דירה.

אך למעשה תהליך זה חיוני גם לעסקים, שמעוניינים לוודא את תקינותו של הנכס בו מתנהל העסק שלהם ולסייע בשמירה על תדמיתם החיובית.

חברת "ארבע קירות, ביקורת מבנים ובדק בית" הינה המובילה בתחום בדק בית ותשמח לעמוד לרשותכם.

בדק בית מגדיל את הסיכויים לקבל רישיון עסק

רישיון עסק הוא אישור לכך שמצבו של הנכס בו נמצא העסק שלך תקין ועומד בכל התקנות הדרושות.

המשמעות של הפעלת עסקים ללא רישיון היא שבכל יום קיימת האופציה לסגירתם על ידי רשויות החוק, ללא התראה מוקדמת.

עסקים ללא רישיון מעוררים חששות בקרב לקוחות, שמעדיפים עסקים מורשים.

לכן, עסקים רבים מזמינים בדיקת בדק בית מקצועית שתוודא כי הם עומדים בקריטריונים הנדרשים בכדי לקבל רישיון עסק.

בדיקת ליקויי בנייה

כחברה מובילה בתחומה, אנו מעמידים לרשותכם מגוון נרחב של שירותי בדק בית וביקורת מבנים.

שירותים אלו מתקיימים על ידינו גם במהלך עבודות הבניה או השיפוץ וגם לאחר מסירת הדירות ללקוח על ידי הקבלן המבצע, היזם או חברת השיפוצים אותה שכרתם.

מכלול השירותים המקצועיים שלנו נועדו לאתר ולגלות ליקויי בנייה בזמן אמת, דבר המצמצם באופן ניכר את ההשקעה הכספית הנדרשת לצרכי תיקון, ובמקביל חוסכת מכם לא מעט כאבי ראש, התרוצצויות ובזבוז משאבי אנרגיה וכספים.

הביקורת המקצועיות שלנו לאיתור ליקויי בנייה מתבצעות על ידי צוות מקצועי הכולל מהנדסי בנייה ושמאי מקרקעין במידת הצורך. בין יתר הבדיקות המקיפות הנערכות על ידינו תמצאו:

  • בדיקה מקיפה לאיתור ליקויי בניה בתחום עבודות בניה או השיפוץ
  • בדיקה מקיפה לאיתור ליקויים בתחום עבודות האיטום
  • בדיקה מקיפה לאיתור ליקויים הקשורים לריצוף הדירה וחיפוי הדירה והמבנה
  • בדיקה מקיפה לאיתור ליקוי בניה במערכות החשמל והאינסטלציה
  • בדיקה מקיפה לאיתור ליקויי טיח, צבע וגבס
  • בדיקה מקיפה לאיתור ליקויי בניה בתחום עבודות הגמר והפיתוח

הבדיקות המקיפות שלנו מתבצעות בהתאם לתקנות הבנייה המונהגות בישראל, ובהתאם לתכנית הבנייה או השיפוץ המוצגת על ידי הקבלן המבצע.

כמו כן אנו מקפידים לבדוק את איכויות חומרי הגלם בהם נעשה שימוש לצרכי הבניה והשיפוץ.

הליך הבדיקה המקיף והמקצועי שלנו כולל הנפקת דו"חות המשמשות אתכם גם לצרכים משפטיים במסגרת הגשת תביעות כנגד הקבלן המבצע וכדומה.

קטגוריה: