בדיקת מבנה מסחרי/ציבורי

בדיקת מבנים נהפכו כיום לצורך אלמנטרי אשר הינו מתבצע לפני הכניסה לנכס או במהלך השימוש בנכס.
פעולות התכנון והבניה דורשות תיאום של גורמים רבים וביניהם רשויות שונות, יזמים, מתכננים, מפקחים וכן קבלנים.
קוני הנכסים הינם בדרך כלל בעלי שליטה מוגבלת על תהליכי הבניה, לוחות הזמנים ורמות הביצוע.

אלו מאיתנו אשר מנסים להיות מעורבים, מפנים מזמנם ומבקרים באתר הבניה, יכולתם לבצע בדיקת מבנה כוללנית ומקיפה הינה מועטה.

וגם במידה ויתעורר אצלם חשד לבעיות, ובעיות אלו יופנו לקבלן – הן לרוב יזכו בתשובה שבעיות אלו יפתרו במהלך הבניה.

כיום ברור לכל רוכש נכס בין אם אדם פרטי ובין אם גוף מסחרי ו/או רשות מקומי, שלפני מסירה וקבלת אחריות על נכס חדש או לאחר שעבר שיפוץ, חובה לבצע בדיקה ע”י מומחה.

מומחה זה יכול לפרט את כלל הליקויים שנדרשים לתקנם וביניהם הליקויים בחזיתות הבניין, לובי הכניסה, הלובאים הקומתיים חדרי המדרגות, גגות, פיתוח סביבתי, חניון, חדרים משותפים כדוגמת חדר גנרטורים, חדר אשפה, חדר משאבות ועוד, שחייבים התייחסות לא פחות מבדיקת המשרד עצמו, לפני קבלה חזקה על הנכס.

איכות העבודה בבניין מראה לנו כיצד הבניין יראה בעוד 10 שנים והאם כתוצאה מהזנחה בטיפול בליקויים ערך הנכס ירד.

מה כוללת הבדיקה?

ליווי וייעוץ טלפוני, במייל וברשתות החברתיות בכל הנוגע ל”חוות דעת הנדסית/מומחית” לפני/במהלך/לאחר ביצוע הבדיקה.

סיבות אשר מצריכות בדיקת מבנה עקב היווצרות ליקויים

סיבה ראשונה: תכנון לקוי אשר אינו תואם את התקנים הישראליים ותקנות התכנון והבניה, הוראות הל”ת וכל החוקים הנוגעים לבניה.

תכנון אשר לא בהתאם לנדרש יכול אף להוות מפגע בטיחותי.
דוגמא נפוצה לכך היא תכנון מעקות בגובה נמוך מדי, או ששלבי הברזל במעקה בנויים במרווחים גדולים וישנם גם מקרים בהם הם מורכבים בצורה אופקית כך שבקלות ילד קטן יכול לטפס או להחדיר את גופו כלפי חוץ ולמעוד.

 

 

סיבה שנייה: שימוש בחומרי בניה מאיכות ירודה וחומרים ללא תו תקן, כל זאת נעשה על מנת להוזיל את עלות הבניה, דוגמאות נפוצות לכך הינם ריצוף אשר אינו סוג א’, פרופילי אלומיניום של חברות לא ידועות, איכות של עץ בדלתות ירוד וכו’.

לשם כך, מומחה לבדיקת ליקויים אשר מבצע בדיקת מבנים עורך התאמה של הקיים בשטח אל הנדרש והמובטח במפרט הטכני המסופק לרוכש הדירה ומוודא שרוכש הדירה קיבל את המובטח לו מהקבלן על פי הנרשם במסמך הקרוי המפרט הטכני.

 

 

סיבה שלישית: מתייחסת לעבודה לקויה, עבודה שלא בהתאם לנדרש בתוכניות, במפרטים ותקני הבניה השונים, וכן עבודה לא מקצועית וברמת גימור נמוכה.

ניתן לראות זאת בחלק מהמקרים באיטום לקוי של אלמנטים שונים במבנה.

ביצוע טיח בעובי מופרז, אריחים בולטים שוקעים בריצוף, חללים מתחת לאריחים הן בריצוף והן בחיפוי כאשר באם הליקוי משתייך לחיפוי קיים חשש סביר לנשירת האריחים ובאם הליקוי משתייך לריצוף יתכנו שקיעות והתנודדויות של אריחים במשך הזמן ועוד.

מחירי הבדיקות השונות במבנים:

פריט מ- עד-
ליקויי אלומיניום ₪1000 ₪1800
עבודת ריצוף לקויה ₪1000 ₪1800
ליקויי טיח ₪1000 ₪1800
רטיבות בצנרת החשמל ₪1000 ₪1800
קירות בטון חשופים לגשם ₪1800 ₪2800
בדיקת קונסטרוקציה ₪2000 ₪10000
סדקים בקירות ₪1800 ₪2800
מרצפות בולטות שקועות ₪1000 ₪1800
צריכים ייעוץ? אנחנו כאן!

טיפים ללקוחות החברה

  • אם התגלו ליקויים בדירה בתוך תקופת בדק בית, חייב הקבלן לתקנם או לפצות בגינם, אלא אם הוכיח שמקורם בשל מעשה או מחדל של הקונה בדירה, כלומר חובת ההוכחה על הקבלן.


בדיקת מערכות

מעבר לבדיקה ההנדסית ישנה חשיבות רבה לבדיקת מערכות הבניין השונות (חשמל, משאבות, אוורור ועוד, ע”י מומחים שונים הכוללות בין היתר את המרכיבים הבאים:

  • משאבות מים, ניקוז וספרינקלרים
  • מערכות סולאריות
  • מערכות ספרינקלרים
  • מערכות כיבוי אש
  • מערכות אוורור
  • מערכות ולוחות חשמל
  • חשמל בחירום – תקינות התקנת גנרטור חירום וחריגות בתאורות חירום
  • בדיקת אינטגרציה – בדיקה לפי מטריצת התרחשויות, נבדקת תגובה של מערכות האוורור וכיבוי אש ע”פ הפקודות שנשלחות מהרכזת ומפסק הכבאים

הידע המקצועי ובקיאות בתקנים וכללי המקצוע של מהנדסי החברה יתנו ללקוח הפוטנציאלי את כל האינפורמציה על מצבה של הדירה הנבדקת.

ממליצים עלינו

צלמית ציטוט

אלי כהן
12.03.2018

שלום רב
ברצוני להמליץ על חברת הדס ביקורת מבנים על שירות מקצועי אדיב ומהיר.
השירות הטוב התחיל מהטלפון הראשון לקבלת הצעת מחיר –
נציגת השרות עונה בתוך שניות , יודעת לספק תשובות לשאלות ושולחת הצעת מחיר
יום למחרת הנציגה התקשרה ושאלה האם פרטי הבדיקה ברורים או שיש צורך בהסבר נוסף.
רשמתי רשימת שאלות ומהנדס בשם אלעד מהחברה חזר ביום למחרת עם תשובות לכל השאלות בצורה מהירה ואדיבה – למרות שהשאלות ששאלתי לא היו “נעימות”.
זמינות הבודק לביצוע הבדיקה היה מהיר והמחיר ששולם היה כמקובל בשוק.

צלמית ציטוט

כרמית ורן שידלנציק
02.01.2017

לפני כשנתיים רכשנו דירה בפתח תקווה. מעולם לא היינו בעלים של דירה ומעולם לא נחשפנו לעולם הבנייה לפני כן.

לצערי (או שלא) לא נעזרנו באדריכלית או מעצבת על מנת לבנות פריסת שינויים בדירה ואת רוב התוכניות השארנו קרובות מאד לסטנדרט שמציע הקבלן, שעל פי כל הדיווחים וההשוואות בונה בסטנדרטים הגבוהים ביותר. כאשר התקרבנו לתאריך האכלוס בדקנו את האפשרות להיעזר בחברת בדק בית על מנת להעריך את עבודת הקבלן.

מאז פנייתנו לחברתכם (הדס ביקורת מבנים) קיבלנו יחס מדהים כאשר נציגכם יצרו עימנו קשר בכל שבוע על מנת לייעץ, לעזור ולהכין אותנו לבדק הבית וכל זאת עוד לפני ששילמנו אגורה אחת.

בין לקוחותינו

צריכים ייעוץ? אנחנו כאן!