בדיקת דירה יד שניה

ביקורת ליקויי בניה

חברת הדס הינה בעלת ניסיון ומוניטין עשירים בתחום בדיקת בניה, שנצברו במשך עשרות שנות פעילות.
החברה מתמחה בבדיקת ליקויי בניה ואי התאמות לחוקים ולתקנות בתחום, במבנים בכלל ובבניינים ודירות חדשות בפרט.
מהנדסי החברה בקיאים מאוד בתקנות ובחוקי הבנייה שבהם מחויב כל קבלן / מוכר, וביצעו אלפי ביקורות מבנים ובדיקות ליקויי בניה בכל רחבי הארץ.
כמו כן, המהנדסים מומחים בביצוע בדיקות ליקויי בניה באופן יסודי ובאיתור אי התאמות ופגיעות באיכות הבנייה, שעליהם התחייב הקבלן ועבורם שילמו הקונים במיטב כספם.

החברה מתמחה באיתור וביצוע בדיקת ליקויים בבניה ואיתור נזקים החל משלב ביצוע השלד ויסודות הבנייה ועד שלב הגמר ומסירת הנכס ללקוח.
ישנם סוגי בדיקות רבות ע”י מומחים שונים הכוללות בין היתר את המרכיבים הבאים:

  • בדיקת ליקויים בשלד – סדקים, עקמומיות בקירות.
  • בדיקת ליקויי בנייה בחיפוי הקירות, טיח וצבע ועבודות גבס.
  • בדיקת ליקויים בעבודות נגרות, מסגרות ואלומיניום.
  • איתור ליקויים בעבודות ריצוף, קרמיקה, מוזאיקה – פגמים ריצוף, אריחים בולטים / שוקעים, חללים בריצוף, מילוי רובה, שיפועים.
  • בדיקת כלים סניטרים – איכות התקנה, איטום ומידות.
  • ביקורת ליקויי בנייה בצנרת המים והביוב.
  • איתור בעיות רטיבות, איטום וחדירת מים.
  • ביקורת ליקויי בנייה לעבודות בידוד תרמי/אקוסטי.
  • בדיקת חשמל – התקנה, חיבורים והתאמה לתכניות.
  • בדיקת קרינה סלולארית / מייננת
  • בדיקת גז ראדון, ריחות ורעש
  • בדיקת התאמה לתוכניות אדריכליות, חשמל ואינסטלציה ובדיקה שלא קיימים סטיות במידות אורך רוחב של הדירה.
  • בדיקת התאמה למפרט הטכני וכמויות חומרי הבניין וטיבם – בדיקת כתב כמויות

מה כוללת ביקורת ליקויי בניה:

ליווי וייעוץ טלפוני, במייל וברשתות החברתיות בכל הנוגע ל”חוות דעת הנדסית/מומחית” לפני/במהלך/לאחר ביצוע הבדיקה.

בדיקת ליקויי בניה מקיפה

ישנם גם ליקויי בניה אשר אותם לא ניתן לתקן.

במקרה זה המומחה לביקורת מבנים ימליץ לרוכש הדירה להזמין שמאי מקרקעין אשר יאמוד את עלות הפיצוי בגין אותו ליקוי בניה ספציפי אותו זכאי רוכש הדירה לקבל.

הבדיקה ע”י מומחה לביקורת מבנים אינה רק מתבצעת על מנת למצוא ליקויי בניה שונים בדירה אלא גם על מנת לבדוק אם רוכש הדירה קיבל בפועל את המובטח לו על פי המפרט הטכני של הדירה.

וכן האם הדירה נבנתה בהתאם לתוכנית האדריכלית של הדירה.

עקב כך המומחה לביקורת מבנים מבצע התאמה מלאה בין המפרט הטכני של הדירה והתוכניות לבין מה שסופק ו/או בוצע בשטח.

שלבים בתהליך ביקורת ליקויי בנייה



מתי להזמין ביקורת ליקויי בנייה?

בדיקה ואיתור ליקויי בנייה בטרם החמירו (פיקוח הנדסי)

אם אתם רוצים לישון בראש שקט ולהבטיח לעצמכם סיכוי קטן ביותר למציאת ליקויי בניה בהמשך, כדאי שתשקלו בדיקת ליקויי בנייה בזמן ביצוע העבודות.

בדיקה זו, אשר תעשה בצמוד לבניית המבנה או כאשר משפצים אותו, או במהלך ביקורת בדק בית, תכלול למעשה ליווי של מהנדס או שמאי מקרקעין, אשר יבחן בזמן אמת האם הכול מתנהל כשורה בהתאם לתוכניות וההיתרים.

בדיקה כזו תוכל לחסוך מכם טעויות קריטיות שיהיה קשה לתקן בשלב מאוחר, כמו לדוגמא במקרה של ליקויי בניה בשלד המבנה.

ביצוע פיקוח צמוד או פיקוח עליון ביכול להתבצע גם לאחר ביקורת ליקויי הבנייה הראשוני, במהלך ביצוע התיקונים של כלל ליקוי בניה ווידאו שבוצעו באופן תקין.

בדיקת ליקויים לפני רכישת נכס יד שנייה

בדיקה חשובה בשלב זה עוד בטרם תחתמו על חוזה או תשלמו על הדירה.

ומדוע? גילוי של ליקויי בניה שונים יכולים להשפיע באופן משמעותי על מחיר הדירה, ובמידה שתמצאו ליקויים, תוכלו אף לדרוש מהגורם שמוסר לכם את הנכס שידאג לתיקונם עד למסירה.

בדיקת ליקויים לפני מסירה מקבלן (נכס חדש)

בדיקה מסוג זה של ליקויי בנייה תבוצע כאשר לא הייתם עדים לתהליך הבניה או השיפוץ. למעשה, בדיקת ליקויי בניה לפני המסירה נועדה להבטיח לכם גילוי כשלים וליקויים לפני מסירת המפתח והזדמנות אחרונה לעלות על ליקויים שהקבלן נדרש לתקן טרם כניסתכם לדירה ובמקרים מסוימים לפני ביצוע התשלום האחרון לדירה/שיפוץ.

קראו מידע נוסף שנכתב בספר “ועד הבית – המדריך לניהול הבית המשותף” –  לפרק שנכתב בשיתוף עם חברתנו לחצו כאן

בדיקת ליקויי בנייה לאחר תקופת השכרה

ביקורת ליקויי בניה לאחר תקופות שכירות נדרש לבצע מיד לאחר יציאתו של הדייר. בדיקות ליקויים אלו כוללות, בין היתר, התייחסות לנושאים הבאים:

  • ליקויים ונזקים שנגרמו לטיח ולצבע הקירות
  • ליקויים ונזקים שנגרמו למשקופים ולדלתות
  • נזקים שנגרמו לריצוף – שברים, סדקים, כתמים וכדומה
  • נזקים שנגרמו למשטחי שיש – שברים, סדקים, כתמים וכדומה
  • נזקים שנגרמו לצנרת המים, הדלוחין, השופכין וכדומה
  • נזקים שנגרמו לחצר – למדרכות , למדרגות, לשערים ועוד

כישורי המומחה לביקורת מבנים, ניסיונו עתיר השנים וכן הידע המקצועי שרכש יטיבו להנחות ולהדריך את רוכש הדירה בליקויי הבניה השונים הקיימים בנכס שברשותו, זאת על מנת שיקבל את מלוא התמורה על הנכס ששילם במיטב כספו ואשר ישמשו לאורך שנים.

טיפים ללקוחות החברה

  • אם התגלו ליקויים בדירה בתוך תקופת בדק בית, חייב הקבלן לתקנם או לפצות בגינם, אלא אם הוכיח שמקורם בשל מעשה או מחדל של הקונה בדירה, כלומר חובת ההוכחה על הקבלן.
  • על מנת לחסוך בהוצאות החימום בחדרי האמבטיה מומלץ להשתמש בטיח תרמי על מנת לחסוך בעלויות הוצאות החשמל והאנרגיה.

עלות הבדיקה:

 

פריט מ- עד-
בדיקה הנדסית מקיפה ₪1000 ₪2300
בדיקה הנדסית מקיפה לדירה חדשה מקבלן ₪1000 ₪2300
בדיקה הנדסית מקיפה לדירה יד 2 ₪1000 ₪2000
בדיקה הנדסית בעלת נושא מוגדר יחיד ₪800 ₪1500
ריצוף, סדקים, רטיבות וכו’ ₪800 ₪1500
בדיקת ירידת ערך לדירה ₪1600 ₪3500
צריכים ייעוץ? אנחנו כאן!

מקרים נפוצים ודוגמאות

ליקויי בניה בשלד המבנה
ליקויי בנייה אלו הם ככל הנראה החמורים ביותר והקשים ביותר לתיקון, אשר לעיתים כלל לא ניתן לטפל בהם.
הסיבה לכך שהם כל כך מסוכנים היא מפני שהימצאות ליקויי בניה מסוג זה עלולה להוביל להתמוטטות חלקים מהמבנה או של כולו.
ליקויי בניה אלו באים לידי ביטוי במדרגות רעועות או עקורות, אריחי תקרה שנפלו, סדקים עמוקים, קירות שנוטים ועוד.

ליקויי בניה בחיבורים וחיפויי המבנה
ליקויי בניה אשר נוצרים בגג המבנה, בתקרות או בחלקים אשר מחברים אותם, נגרמים ברוב המקרים כתוצאה מרטיבות או נזילות.
אותה רטיבות, גורמת לסדקים, ולהיפך- המצאות של סדקים מלכתחילה עלולה לגרום לנזילות וחדירת מים.
מלבד הסדקים, הרטיבות שנוצרת גוררת בעיות באיטום הבית, גורמת לעובש והתרופפות החיבורים, וכמובן פוגעת במראה הבית.

ליקויי בניה הפוגעים באיכות החיים
ליקויי בנייה אלו כוללים למעשה כל בעיה שעלולה לפגוע בנורמת החיים שלנו, איך שתכננו לחיות אותם.
לדוגמא ליקויי בניה תרמיים, אשר ימררו את חיינו במזג אוויר קיצוני, בעיות במערכת אספקת המים, ואפילו בעיות של רטיבות ונזילות שמסכנות את בריאותנו.

 

ליקויי בניה בטיחותיים
תוכלו למצוא ליקויי בנייה אלו במקומות ואזורים בבית, אשר אמורים בראש ובראשונה להגן עלינו, ונכשלים במשימה בגלל אותם ליקויי בניה.
למשל בניה לא תקינה של הממ”ד, היעדרות של מעקה בגרם מדרגות, סורגים נמוכים מדי או עם רווחים לא תקניים במרפסת ועוד.

ליקויי בניה אסתטיים
ליקויי בניה אלו בדרך כלל לא יהוו בעיה בריאותית או בטיחותית, וגם סביר להניח שיהיה ניתן להתגבר עליהם בקלות.
בין ליקויים אלו תוכלו למצוא סדקים שטחיים בקירות, חיפויים עקומים, צביעה לא מדויקת וכו’.

ליקויי בניה מזעריים
סביר להניח שגם אם תחפשו היטב, ואפילו אם לא תתאמצו במיוחד- תוכלו למצוא אין סוף ליקויים קטנים ומזעריים, אשר לא תואמים במדויק את הציפיות שלכם.
במידה וליקויים אלו מדירים שינה מעיניכם ואתם חושבים שנעשה לכך עוול, תפעלו לתיקונם.
במידת האפשר, ובכדי למנוע מכם יותר מדי טרחה- נסו להתעלם מהם.

ליקויי בניה באיטום
ישנם מקרים רבים בהם הקבלן לא מקפיד על איטום תקין של החלונות בדירה, התאמת חלונות לקויה יכולה לגרום למרווחים מיותרים, חדירת רוחות ורטיבות וכן התנודדות של האלמנט.

שאלות ותשובות

סימן שאלה על גבי תרשים
  • מהם ליקויי בנייה?

  • מתי ניתן לזהות שקיימים ליקויי בנייה?

  • מהם הנקודות מבחינת בטיחות תעשייתי שיש לעמוד עליהם בבנייה?

בין לקוחותינו

צריכים ייעוץ? אנחנו כאן!