בדק בית מודד מוסמך

מודד מוסמך

מודד מוסמך מהווה מגן על פרויקט הבנייה שלכם. הדס ביקורת מבנים מספקת מדידה מקצועית לזיהוי מוקדם של בעיות. צרו קשר ליעוץ!

באיזה שלב של הפרויקט נעזרים במודד מוסמך?

מפת מדידה שנערכה על ידי מודד מוסמך היא כלי חיוני לתחילת תכנון אדריכלי של נכס כלשהו, בין אם מדובר בתכנון פיתוח שטח ובין אם מדובר בהריסה, שיפוץ או תכנון חדש של מבנה. זהו תנאי הכרחי של הרשויות בכל הנוגע להגשת בקשה להיתר בניה.

במהלך הבניה יסמן המודד המוסמך עבור המבצעים השונים היכן ממוקמות בשטח נקודות הציון הרלוונטיות המסומנות בתכניות. כמו כן, יידרש המודד לתעד את התקדמות תהליך הבניה בפועל בכל שלב ושלב.

במקרים רבים תתבקשו על ידי המתכנן/ת להגיש מפת מדידה של המצב הקיים שהוכנה על ידי מודד דירה מוסמך לצורך תכנון שיפוץ בדירה, גם כאשר אין צורך להגיש בקשה להיתר מהעירייה לצורך השיפוץ.

למה זה חשוב?

מפת מדידה שבוצעה על ידי מודד מוסמך מספקת את כל האינפורמציה הדרושה כדי לדעת כיצד *בדיוק* נראה המגרש ובמידה ומדובר על מבנה – היא מספקת את כל הנתונים החשובים שנותנים תמונה מלאה מאילו אלמנטים *בדיוק* מורכב המבנה.

יש חשיבות עליונה לדיוק הנתונים ולנכונות השרטוט שכן אינפורמציה לא נכונה עלולה לגרור שרשרת ארוכה של טעויות תכנוניות וביצועיות וכן פערים בין ההיתרים הרשמיים לבין המצב בשטח. מה גם שמדובר במרבית המקרים בדרישה מחייבת של הרשויות.

מידע נוסף

לא ניתן להפריז בחשיבות איכות ודיוק המדידות אותן מבצע המודד המוסמך. לכל סטייה במדידה, גם הקטנה ביותר, עלולות להיות השלכות חמורות מבחינה בטיחותית והנדסית והן עלולות ליצור קשיים רגולטורים.

זו הסיבה שכאשר ניגשים לבחירת מודד לפרויקט יש לשים לב לנקודות הבאות:

האם המודד סיים את כל תהליך ההכשרה, הוסמך באופן רשמי ונכנס למאגר המודדים המוסמכים?
האם הוא עובר השתלמויות מקצועיות באופן סדיר?
האם הוא דואג לחדש את רישיונו אחת לשנתיים?
אל תסתפקו בתשובות, בדקו בעצמכם במאגר המודדים המורשים של המרכז למיפוי ישראל.
שימו לב – מודד שמסומן במאגר בצבע אדום מוגדר כלא רלוונטי ולא מורשה לעבוד בשלב זה.
האם המודד מבוטח בביטוח מקצועי?
בדקו את המלצות אדריכל הפרויקט והמלצות הקבלן המבצע.
בדקו עם מכרים שבנו האם יש להם מידע לגבי מודד מוסמך מומלץ.

מודד מוסמך מחיר הוא כנראה אחד הסעיפים הראשונים שעולים כשמחפשים מודד, ובצדק. פרויקט בניה הוא תמיד תהליך מורכב הכרוך בעלויות גבוהות. היזם נדרש לקבל החלטות רבות שלכל אחת מהן השלכות כספיות משמעותיות. זו הסיבה שלעתים קרובות המחיר מהווה שיקול רב משקל בבחירת אנשי המקצוע השונים בפרויקט.

אנו כאן כדי להזכיר לכם שלפעמים הבחירה הזולה מתגלה בסופו של עניין כבחירה יקרה מאד בשל השלכות לא צפויות שמתעוררות במהלך הדרך.

אל תתפתו לוותר על מודד מוסמך מקצועי, איכותי ואמין לטובת הפרש מחיר שכן עבודה לא מקצועית עלולה לעלות לכם בהמשך סכום גבוה בהרבה מהסכום אותו חסכתם בהפרש שכר הטרחה בין ההצעות השונות.

השוו בין מספר הצעות מחיר
דאגו של ההמלצות יינתנו על ידי מודדים מוסמכים
בדקו שתכולת ההצעות של המודדים המוסמכים השונים זהה לפני שאתם משווים את המחיר

עבודת המודד אינה אירוע חד פעמי, אלא תהליך מתמשך שמלווה אתכם לאורך התנהלות הפרויקט.

המודד המוסמך מבצע מדידות בשטח לצורך שרטוט מפה טופוגרפית של השטח לפני תחילת תהליך התכנון.
לאחר תכנון האדריכל, המודד המוסמך מסמן עבור המבצעים בשטח את קו המגרש, קו הבניין, מיקומי כלונסאות מיקומי יסודות ועוד.
בסיום כל שלב במהלך הבניה המודד מכין מפה המתעדת את המבוצע בשטח נכון לשלב זה.
לאחר סיום הבניה על המודד להגיש לרשויות מפה מצבית מחייבת שמשקפת את כל האלמנטים הרלוונטיים בפרויקט ובמגרש.

מפת מדידה של מודד מוסמך מדרשת גם במקרים הבאים:

במקרים של שיפוץ דירה ללא בקשה להיתר מהרשויות תדרשו לעתים קרובות על ידי המתכנן להגיש מפת מדידה שבוצעה על ידי מודד דירות מוסמך ועל סמך הנתונים הללו מתבצע התכנון.
מדידה של מודד בתים מוסמך נדרשת גם במקרים בהם יש צורך בהערכת שמאי לגבי ערך הנכס.
במידה ואתם עומדים לקחת משכנתא, תדרשו להציג מפת מדידה שהוכנה על ידי מודד דירות מוסמך.
כאשר אתם עומדים לפני רכישת דירה ורוצים לבדוק מהו שטחה בפועל.
מדידות לצורך חישוב גובה ארנונה על הדירה.

שטח הדירה נתון לפרשנות?

הייתם מצפים ששטח דירה יהיה נתון חד ערכי אך בפועל עשויות להיות שיטות מדידה שונות שמולידות נתונים שונים בנוגע לשטח של דירה נתונה. זו הסיבה שחשוב שאופן המדידה יהיה בהתאם לקריטריונים שנקבעו בחוק המכר בשנת 2006. לדוגמא: שטח הדירה הנכון מוגדר כ'שטח פלדלת' כלומר, מהדלת של הדירה פנימה ואינו לוקח בחשבון שטחים משותפים.

מודד דירה מוסמך מכיר היטב את חוק המכר ואת מכלול ההנחיות ויפעל בהתאם כדי להכין מפת מדידה מדויקת, נכונה וחוקית.

אי התאמה בין המדידה בפועל
לבין שטחה בטאבו

לעתים מגלים רוכשי דירות כי קיים פער בין שטח הדירה במדידת מודד הבתים המוסמך לבין שטח הדירה הרשום בטאבו. מבהיל? לא בהכרח. חשוב לדעת כי במהלך השנים השתנו התקנות ואופני המדידה הקובעים לנתוני שטח דירה ויתכן ומכאן נובע הפער במקרה המדובר. בכל מקרה חשוב להתייעץ בשלב זה עם המודד המוסמך שמדד את הנכס וגם עם עורך דין המתמחה בתחום ולבחון את הסיבה לפער.

מודד מוסמך שאלות ותשובות

איך בוחרים מודד מוסמך?
ראשית נציין שחשוב לברר שהמודד הוא אכן מודד מוסמך ושנית חשוב לבחון את המקצועיות, האמינות והשירותיות שלו.

איך בודקים אם הוא מודד מוסמך?
- בודקים ששמו מופיע במאגר המודדים המורשים של המרכז למיפוי ישראל. (ושהשם שלו *אינו* מודגש באדום).
- בודקים שיש לו רישיון מודד מוסמך.
איך בודקים מקצועיות, שירותיות ואמינות?
- מבררים עמו האם הוא נוהג להתעדכן מקצועית ועובר השתלמויות מקצועיות.
- מוודאים שהמודד מקפיד לחדש את רישיונו אחת לשנתיים.
- חשוב מאד לוודא שהמודד מבוטח בביטוח מקצועי.
- קבלו המלצות על מודדים מאדריכל הפרויקט ומהקבלן המבצע על מודדים שהם נוהגים לעבוד איתם ומכירים אותם.
- בקשו המלצות על מודדים מוסמכים ואמינים מחברים ומכרים שעברו תהליך בניה ואתם סומכים על המלצתם.
- בקשו מספרי טלפון של לקוחות עבר של המודד המוסמך שאתם בודקים ודברו עמם לקבלת המלצות.
- בכל מקרה אל תוותרו על בדיקה ממצה מטעמכם של כל מודד מוסמך שאתם מקבלים עליו המלצה.
אנו בהדס ביקורת מבנים פועלים תוך מקצועיות בלתי מתפשרת ויודעים שהנכסים החשובים ביותר שלנו הם השם הטוב שלנו ולקוחות מרוצים שימשיכו להמליץ עלינו. לכן אנו מקפידים לעמוד בקריטריונים הנוקשים ביותר ולשמור על סנטדרטי השירות והמקצועיות הטובים ביותר בתחום.
האם קיים הבדל בין מודד מוסמך למהנדס מדידות?
התשובה לשאלה הזו היא חד משמעית: כן. קיים הבדל בין מודד מוסמך למהנדס מדידות וחשוב להבין אותו ואת המשמעויות לפני שבוחרים איש מקצוע.
- מודד מוסמך למד והוסמך ככזה בתום מסלול לימודי הנדסה גיאודזית (מיפוי באוויר, בים ובקרקע).
- מודד מוסמך מקבל תואר באופן רשמי רק לאחר שסיים את לימודיו במכון הטכנולוגי בתחום ההנדסה.
- מודד מוסמך מקבל הרשאה לעסוק בכך רק לאחר שסיים את לימודיו, עבד את כל המבחנים ועמד בכלל המשימות הלימודיות ולאחר שעבר תקופת התמחות בת שנתיים במשרד מדידות מורשה.
כפי שאתם רואים, ההבדלים באופן ההכשרה משמעותיים ביותר. אל תתפתו להשתמש בשירותי אדם שאינו מודד מוסמך.
מהי תכולת העבודה של מודד מוסמך?
מודד מוסמך מבצע מגוון גדול של משימות. הוא מלווה כל פרויקט מתחילתו, עוד לפני התחלת שלב התכנון, ועד סופו: סיום שלב הבניה בשטח והגשת כל החומר הנדרש לרשויות. התוצרים והדרישות משתנים בהתאם לסוג הפרויקט ולדרישות הרגולטוריות והתכנוניות.

להלן רשימה חלקית של תוצרים אותם תוכלו לקבל ממודד מוסמך:
- מפה טופוגרפית להיתר בניה
- מפה טופוגרפית לתכנון
- מפה טופוגרפית לטופס 4
- מדידות לצורך ביצוע
- מדידה עבור תמ"א 38 (בתים פרטים וציבוריים)
- תכניות לצורך רישות בטאבו (תצ"ר)
- סימון גבולות
- סימון קווי בניין
- סימון כלונסאות
- מדידת פנים וחזיתות
- מדידת כבישים לצורך תכנון
- תכניות איחוד וחלוקה
- תשריט בית משותף
- מדידת מבנים וחזיתות לצורך שימור
- חוות דעת מקצועית של מודד מוסמך לבית משפט
- מדידות מוסמכת קדסטרליות
- תכנית לצרכי רישום ופרצלציה
- מפה מצבית לצורך קבלת היתר בניה
- מדידה לארנונה
- מדידת פנים לצורך תכנון מחודש ועיצוב
- חלוקת מגרשים (תשריט חלוקה)
מה מחירה של עבודת מודד מוסמך?
שכר הטרחה של מודד מוסמך נגזרת ממספר נתונים שבסופו של דבר מתכנסים להערכת המודד לגבי מספר שעות העבודה אותן יהיה עליו להשקיע בפרויקט.

המחיר משתנה מפרויקט לפרויקט ונגזר, בין השאר, מהנתונים הבאים:
- גודל המגרש
- מורכבות המדידה
- תדירות הביקורים באתר במהלך הפרויקט
לרוב, הצעת המחיר מכילה פירוט של תכולת העבודה והשכר הכולל הנדרש בגינה. בנוסף, יופיע תמחור שעתי עבור משימות נוספות שעלולות להידרש בהמשך ולא מצוינות בהצעת המחיר המקורית.