מודד מוסמך מהווה מגן על פרויקט הבנייה שלכם. הדס ביקורת מבנים מספקת מדידה מקצועית לזיהוי מוקדם של בעיות. צרו קשר ליעוץ!
באיזה שלב של הפרויקט נעזרים במודד מוסמך?
מפת מדידה שנערכה על ידי מודד מוסמך היא כלי חיוני לתחילת תכנון אדריכלי של נכס כלשהו, בין אם מדובר בתכנון פיתוח שטח ובין אם מדובר בהריסה, שיפוץ או תכנון חדש של מבנה. זהו תנאי הכרחי של הרשויות בכל הנוגע להגשת בקשה להיתר בניה.
במהלך הבניה יסמן המודד המוסמך עבור המבצעים השונים היכן ממוקמות בשטח נקודות הציון הרלוונטיות המסומנות בתכניות. כמו כן, יידרש המודד לתעד את התקדמות תהליך הבניה בפועל בכל שלב ושלב.
במקרים רבים תתבקשו על ידי המתכנן/ת להגיש מפת מדידה של המצב הקיים שהוכנה על ידי מודד דירה מוסמך לצורך תכנון שיפוץ בדירה, גם כאשר אין צורך להגיש בקשה להיתר מהעירייה לצורך השיפוץ.
למה זה חשוב?
מפת מדידה שבוצעה על ידי מודד מוסמך מספקת את כל האינפורמציה הדרושה כדי לדעת כיצד *בדיוק* נראה המגרש ובמידה ומדובר על מבנה – היא מספקת את כל הנתונים החשובים שנותנים תמונה מלאה מאילו אלמנטים *בדיוק* מורכב המבנה.
יש חשיבות עליונה לדיוק הנתונים ולנכונות השרטוט שכן אינפורמציה לא נכונה עלולה לגרור שרשרת ארוכה של טעויות תכנוניות וביצועיות וכן פערים בין ההיתרים הרשמיים לבין המצב בשטח. מה גם שמדובר במרבית המקרים בדרישה מחייבת של הרשויות.
מידע נוסף
לא ניתן להפריז בחשיבות איכות ודיוק המדידות אותן מבצע המודד המוסמך. לכל סטייה במדידה, גם הקטנה ביותר, עלולות להיות השלכות חמורות מבחינה בטיחותית והנדסית והן עלולות ליצור קשיים רגולטורים.
זו הסיבה שכאשר ניגשים לבחירת מודד לפרויקט יש לשים לב לנקודות הבאות:
- האם המודד סיים את כל תהליך ההכשרה, הוסמך באופן רשמי ונכנס למאגר המודדים המוסמכים?
- האם הוא עובר השתלמויות מקצועיות באופן סדיר?
- האם הוא דואג לחדש את רישיונו אחת לשנתיים?
- אל תסתפקו בתשובות, בדקו בעצמכם במאגר המודדים המורשים של המרכז למיפוי ישראל.
- שימו לב – מודד שמסומן במאגר בצבע אדום מוגדר כלא רלוונטי ולא מורשה לעבוד בשלב זה.
- האם המודד מבוטח בביטוח מקצועי?
- בדקו את המלצות אדריכל הפרויקט והמלצות הקבלן המבצע.
- בדקו עם מכרים שבנו האם יש להם מידע לגבי מודד מוסמך מומלץ.
שטח הדירה נתון לפרשנות?
הייתם מצפים ששטח דירה יהיה נתון חד ערכי אך בפועל עשויות להיות שיטות מדידה שונות שמולידות נתונים שונים בנוגע לשטח של דירה נתונה. זו הסיבה שחשוב שאופן המדידה יהיה בהתאם לקריטריונים שנקבעו בחוק המכר בשנת 2006. לדוגמא: שטח הדירה הנכון מוגדר כ'שטח פלדלת' כלומר, מהדלת של הדירה פנימה ואינו לוקח בחשבון שטחים משותפים.
מודד דירה מוסמך מכיר היטב את חוק המכר ואת מכלול ההנחיות ויפעל בהתאם כדי להכין מפת מדידה מדויקת, נכונה וחוקית.
אי התאמה בין המדידה בפועל
לבין שטחה בטאבו
לעתים מגלים רוכשי דירות כי קיים פער בין שטח הדירה במדידת מודד הבתים המוסמך לבין שטח הדירה הרשום בטאבו. מבהיל? לא בהכרח. חשוב לדעת כי במהלך השנים השתנו התקנות ואופני המדידה הקובעים לנתוני שטח דירה ויתכן ומכאן נובע הפער במקרה המדובר. בכל מקרה חשוב להתייעץ בשלב זה עם המודד המוסמך שמדד את הנכס וגם עם עורך דין המתמחה בתחום ולבחון את הסיבה לפער.
מודד מוסמך שאלות ותשובות
-
איך בוחרים מודד מוסמך?
-
האם קיים הבדל בין מודד מוסמך למהנדס מדידות?
-
מהי תכולת העבודה של מודד מוסמך?
-
מה מחירה של עבודת מודד מוסמך?