אינסטלציה וחדרי משאבות בבניינים

כל מבנה כולל בתוכו מספר מערכות תשתית המשרתות את משתמשיו לצרכיהם השונים.
תשתית המערכת לרוב מוחבאת בתוך המבנה אך מהווה חלק בלתי נפרד מתפקודו של הביניים.
בעבר מערכות התשתית היו מצומצמות אך כיום הן דורשות תכנון קפדני לקביעת מיקומן בבניין.
יש לקחת בחשבון תאום הפעולות בין המערכות השונות ומתן אפשרות להתקנת מערכות נוספות בעתיד.

מערכות הבנייה הבסיסיות והעתיקות ביותר הן הביוב והמים השומרות על תברואת הדיירים.

רוב מערכות הבנייה עובדות כחלק ממערכת תשתיתית רחבה, לדוגמא מערכת המים של דירה מסויימת קשורה למערכת המים של הבניין כולו ומסתמכת על משאבת הבניין.

בבנייה החדשה מערכת המים כוללת לרוב משאבת מים המעלה את המים אל מכל מים גדול על גג הבניין אשר ממנו מוזרמים המים בלחץ אל כל דירה.

בבנייה הירוקה אף נעשה שמוש באנרגית החום של המים לקרור וחימום המבנים.

בעיות תחזוקה

אם אתם גרים בבניין חדש סביר להניח כי קיימות בו מערכות רבות לתפעול שוטף אשר זקוקות לתחזוקה שוטפת.

ובכן מי מפקח על כך ומי האחראי?

מבדיקה מתברר כי אחריות זו על רכוש משותף אינה מוגדרת ואינה מוטלת באופן ברור ומוסדר על גורם כלשהוא, אין חוק ואין מפקח.

בחלק מהעיריות את המצב והטילו את אחריות התחזוקה על חברת ניהול.

אך למעשה אחריותן מסתיימת עם אכלוס הבניין ואין מי שמפקח על כך שחברת הניהול מתנהלת כראוי.

משהטלת האחרויות על התחזוקה השוטפת של מערכות הביוב והמשאבות אינה ברורה, נוצר במקרים רבים מצב של הזנחה.

מצב זה הביא את מחלקת רישוי והגנה ברשות הכיבוי ואת העיריות לקדם תקנות להטלת סנקציות על ועדי הבתים שאינם פועלים כשורה לתחזוקת המערכות.

אחזקת חדרי משאבות

יש לבדוק את חדר המשאבות אחת לשלושה חודשים, הבדיקה כוללת את לחץ המשאבות, תקינות כל המשאבות, בדיקת הברזים ולוח הבקרה.

בחדר המשאבות קיים מאגר ולעיתים שניים- עליון ותחתון שתפקידם להזרים מים אם באמצעות כוח הגרביטציה או על ידי יצירת לחץ.

במאגרים אלה ישנם מצופים המצביעים על חוסר במים או מונעים גלישת עודף מים ויש לבדוק תקינותם באופן תדיר.

יש לבדוק את תקינותם של מנועי המשאבות והמיסבים, האטם הינו גורם נוסף הראוי לבדיקה מפעם לפעם ותפקידו למנוע נזילות,.

אך ישנם מקרים בהם נזילות אינן מצביעות הבכרח על בעיה באטם וישנם גורמים נוספים היכולים לגרום לכך.

מומלץ להתנהל בקשר שוטף עם חברת תיקון חדרי משאבות ולוודא כי בעת תיקון מתבצע שימוש בחלפים מקוריים בלבד.

בנוסף יש לדאוג לשימון מגופי המאגר המונע נזילות והצפות.

לסיכום

הבנייה החדשה בשנים האחרונות שהינה בנייה לגובה ברובה דורשת שינויים והתאמות באחזקת מערכות התשתית המרכזיות.

בעבר מערכות אלה היו פשוטות וכל בעל דירה דאג לתקינות המערכת הפרטית שלו ותחזוקת הבניין היתה בידי ועד הבית.

כיום מערכות התשתית בבניינים חדשים מורכבות יותר ודורשות תשומת לב ואחזקה מקצועית ברמה גבוהה.

יש לשים לב כי דאגה זו אינה נופלת בין הכסאות ושהאחריות אינה נזרקת מהאחד לשני.

מומלץ להיעזר בחברת תיקונים אמינה אשר מבצעת בקרה שוטפת על מערכות חיוניות אלה.

השתתף בהכנת הכתבה, אילן ירושלמי בעל חברת א.אטמוספירה משאבות ביוב