כאשר אנו מחליטים על רכישת דירה ישנם מספר רב של גורמים שעלינו לקחת בחשבון ומערכת שיקולים רחבה ומורכבת.
על כן בשל עומס הפרטים שעלינו לקחת בחשבון ולתת את דעתינו עליהם לעיתים אנו מקלים ראש בפרטים הפחות גלויים לעין.
אך אלה לא בהכרח פרטים זניחים ועם מודעות נכונה להם נבין את חשיבותם וניתן דעתינו עליהם.
גורם שכזה הינו בדיקה ובחינה של מערכות החשמל בביניין המשותף והבחנה בליקויים באם קיימים.
אי מתן הדעת עליהם יכול ליצור אי נעימות בבואכם לעבור לדירתכם החדשה שהרי לא הייתם רוצים להיכנס לדירה חדשה.
לעיתים בבניין חדש לגמרי ולהיות מופתעים מליקויי חשמל היכולים להוות פגם אסטתי ולעיתים אף סכנת חיים.
חוסר מודעות לנושא זה עשויה לגרום להקלת ראש של הקבלן בתחום זה וליצור פגמים ופגעים אשר עשויים להביא לעוגמת נפש וכאמור לסכנה.
על מנת להביא תחום חשוב זה למודעתכם נציג מספר דוגמאות שכיחות ודרכי התמודדות עימן.
איטום פיר החשמל
על פי חוק החשמל וכתנאי לקבלת טופס 4 נדרש הקבלן לאטום את פיר החשמל:
בבניין בו עוברים קווי חשמל חומר איטום מונע התפשטות אש במקרה של שריפה כתוצאה מקצר חשמלי או מסיבה אחרת.
האיטום מתבצע באמצעות קצף והוא הכרחי משום שהסכנה בשריפה בביניין היא ממשית ומוחשית.
לעיתים מתגלה בדיעבד כי איכות הקצף נמוכה, שכמותו אינה מספקת ולעיתים לא הושם כלל או נפגע כתוצאה מעבודות תשתית אחרות.
כבלי חשמל חשופים
מפגע נוסף בתחום החשמל הינו הנחה של כבלי חשמל ללא תעלות ושרשורים מתאימים.
מפגע זה מתגלה עם בוא החורף ומתבטא בקצרים ותקלות שונות.
עלות תיקונים אלה עשויה להגיע לאלפי שקלים וכמובן אי נעימות הכרוכה בהפסקות חשמל.
מעליות
בחירה במעלית באיכות גבוהה הכרחית ומוכיחה עצמה לטווח הארוך.
אי בדיקה של איכות המעלית אותה הקבלן מציע עלולה להביא לכך שתותקן מעלית באיכות נמוכה שעלותה לקבלן נמוכה ומשתלמת אך עשויה להביא להוצאות גבוהות באחזקה שוטפת בתדירות גבוהה בשל איכותה ולתיקונים יקרים.
קבלנים רבים משדכים לרוכשי הדירה בביניין החדש מעלית אשר המנוע מצוי בחלקה העליון ולא בחדר המעליות.
זהו דגם זול יותר ומחייב תלות באותו מתקין במידה ויש צורך בתיקון וגם לצורך האחזקה השותפת ללא אפשרות לקבל הצעות מחיר נוספות.
הידע לתיקון מעלית מסוג זה נמצאת אך ורק ברשותו והדבר עלול להוביל לגביית מחירים גבוהים.
תאורת חירום
תאורת החירום הוא גורם הנשכח לעיתים ונחשב לזניח, אך במקרה חירום חשיבותו גדולה והוא הופך לחיוני והכרחי.
בדיקה שוטפת של תקינות גופי תאורת החירום חשובה אך קבלנים משתמשים לעיתים במצבר נפרד לכל גוף תאורה ומגדילים את הרווח הכספי מכך.
דבר זה גורם לבדיקת התקינות להיות ארוכה ומפרכת ולעיתים גישת היהיה בסדר תגרום לאיש האחזקה לדלג על גופי תאורה והבדיקת המצברים תהיה חלקית.
את המצב הזה ניתן למנוע ע"י הקמת חדר מצברים ראשי אשר הבקרה עליו נוחה יותר. כמו כן חשוב לודא התקנת גנרטור לשעת חירום.
לסיכום
חשובה המודעות לליקויי חשמל הנפוצים בביניין המשותף, נושא זה אינו זניח ועלול להוות סכנת חיים.
הקדישו זמן ותכנון בפרטים המבטיחים את בטיחותכם ואת איכות חייכם.
לא תמיד ניתן לסמוך על הקבלן באופן מלא אלא רצוי להיות שותפים ואחראים לגורמים אשר עשויים ליצור ליקויים ולמנוע זאת מבעוד מועד.
