פשיטת רגל של קבלנים? האמנם?

אילו חברות קבלניות גדולות פשטו את הרגל?

"אורתם סהר"

אורתם סהר נחשבה במשך שנים לחברה המבצעת החזקה ביותר בישראל ואף נסחרה עד לאחרונה בבורסה.

הקריסה של חברה זו הפתיעה רבים משום שיש לה חוזים יקרי ערך עם משרד האוצר ועם מגוון של יזמים עצמאים בכל רכבי הארץ.

החברה נמכרה לאחרונה לאחר שצברה חובות לספקים ולנושים שונים בסכום של כ 500 מיליון שקלים.

אגב, כדאי לדעת שבעלי אגרות החוב של החברה יזכו רק לחמישית מהשקעתם עקב הקריסה.

"מ.ברקן הנדסה"

מ.ברקן הנדסה הייתה הכתובת לבנייה איכותית במשך שנים אולם גם היא קרסה בשנים האחרונות.

על אף הון עצמי שהתקרב ל 10 מיליון שקלים ומגוון של פרויקטים בתהליכי בנייה, היא נאלצה להחזיר לספקיה חובות בסכום אשר כפול מערך נכסיה.

"טל חיות"

עוד חברה שלא עמדה בשינויים התכופים בענף ולא השכילה לשמור על רווחיות בתקופה של ירידת מחירים הייתה חברת טל חיות.

החברה שנחשבה לאחת החברות הוותיקות בתחום והוקמה לפני קרוב ל 50 שנה, נאלצה לסגור את שעריה לאחר שצברה חובות של עשרות מיליוני שקלים.

מהם הפתרונות עבור הרוכשים של דירות חדשות

ניתן לחלק את הפתרונות לשני סוגים:

1. ניסיון לצמצם עד למינימום כל התקשרות עם חברה שמועדת לפשיטת רגל.
2. הפתרון השני מתאים למצבים שבהם אתם נמצאים כבר בקשר מחייב עם חברה שהודיעה על פשיטת רגל.

כיצד ניתן להימנע מהתקשרות עם חברה קבלנית על סף פשיטת רגל

אחד הדברים החשובים ביותר ברכישה של דירה היא הבנה מיהו הקבלן המבצע ומהי ההיסטוריה העדכנית שלו.

כדאי לעשות הבחנה חדה בין הקבלן שממנו אתם רוכשים את הדירה לבין קבלני המשנה אשר מבצעים את העבודה בפועל ואשר מצבם ישפיע באופן ישיר על איכות ועל משך הבנייה.

בדקו באינטרנט אודות מצבה הפיננסי של החברה המבצעת ובררו אודות העבודות האחרונות שהיא ביצעה והחובות שבהן היא נתונה.

כדאי לשים לב לכך שחברה אשר נמצאת במצב כלכלי ירוד עשויה להעדיף חומרי בנייה זולים יותר ולחסוך במהנדסי בטיחות כדי לסיים פרויקטים בעלות נמוכה יותר.

בנוסף, חשוב להכניס לכל חוזה שאתם עורכים עם החברה הקבלנית הראשית את ההתחייבות שלה לספק לכם חברה מבצעת חלופית לביצוע העבודה עבור מקרים שבהם החברה המבצעת מגיעה למצב של חדלות פירעון.

מה ניתן לעשות כאשר אתם מצויים בחוזה מחייב עם חברה שכזו

במידה ואתם כבר קשורים בחוזה מחייב עם הקבלן המבצע ניתן לבחור באחד משני האפיקים הבאים:

דרישה משפטית מיזם הפרויקט

כלקוחות אשר התקשרו עם יזם נדלני באופן ישיר ולא עם החברה המבצעת, אתם יכולים לנצל את זכויותיכם המשפטיות ולנסות לתבוע את היזם בגין חוזה שנעשה בחוסר תום לב או בגין התרשלות בביצוע החוזה.

במידה והיזם היה מודע לקשיים הכלכליים שבהם נמצאת החברה בזמן חתימת החוזה ומכירת הדירה הרי שהוא אינו מוגן מבחינה משפטית.

לכן, חלה עליו האחריות לספק חברה חלופית לביצוע העבודה.

על אף שבית המשפט לא ממהר להכריע בסוגיות כאלו, כדאי לדעת שהזכות המשפטית הבסיסית העומדת לרשותכם הינה צעד הכרחי והאפשרות האופרטיבית הטובה ביותר העומדת בפניכם.

תביעה משפטית כנגד הקבלן המבצע

אלטרנטיבה משפטית נוספת הינה התאגדות לצד הנושים האחרים אשר נפגעו מקריסת הקבלן.

באופן עקרוני, לאחר כל הכרזה על קריסה כלכלית מסוג זה בוחר בית המשפט נאמן.

הנאמר אשר נבחר יבצע חלוקה מחדש של הרזרבות הכלכליות הקיימות של החברה לרשות בעלי החוב.

כדאי לדעת שזהו מקרה קיצון משום שהעתודות הכלכליות הינן קטנות מטבע הדברים.

וכן משום שהנאמן יעדיף ברוב המקרים להעניק את המינימום הקיים לבעלי החוב הגדולים יותר כגון: הבנקים, ספקיות המלט והבטון ועובדי החברה.

כיצד זה משפיע על שוק הנדל"ן

ניתן לומר שהקריסה של חברות הביצוע משפיעות באופן ישיר על שוק הנדל"ן המקומי.

היא פוגעת הן בזוגות שהצליחו לזכות בדירה במחיר למשתכן והן בזוגות שבחרו לרכוש דירה דרך חברת נדל"ן גדולה ומוכרת.

הקריסה של "אורתם סהר" גרמה לעיכובים רציניים במסירת הדירה אצל זוגות צעירים שנכנסו לתוכנית הדגל של שר האוצר.

פרדוקסלית, דווקא אלו אשר בחרו בקבוצת רכישה יכולים להיות רגועים מהאספקט הזה. בשיטה זו ניתן להחליף את הקבלן המבצע בכל שלב.

האם לירידת המחירים האחרונה יש השפעה על חברות קטנות

ירידת המחירים אשר מובלת על ידי הממשלה הינה מבורכת, אך בלתי ניתן להפריז בהשפעה שלה על החברות הקטנות.

הקיצוצים התקציביים שחברות אלו נאלצות לעשות על מנת לשמור על הרווחיות שלהם מגיעות הישר אל הידיים של הרוכשים, אשר מקבלים דירות באיכות נמוכה יותר מאי פעם.

הניסיונות החוזרים ונשנים לחסוך בעלויות חומרי הגלם.

בעיקר בכמות ובאיכות הפלדה, שנחשבת להוצאה הגדולה ביותר עבור קבלנים רבים עלולה לגרום לבנייתם של מבנים רעועים.

האם ניתן לקשור את פשיטות הרגל עם הירידה באיכות הבנייה

בלתי ניתן להתעלם מהעובדה שבזמן שחברות נדלניות קורסות אנו עדים לקריסתם של מבנים רבים עוד בטרם התבצע כל האכלוס, למשל:

התמוטטות שקרתה ברמת החייל בחניון התת קרקעי שעדיין לא עמד בפני כל משימה אופרטיבית.
ההתמוטטות של המרפסות בחדרה (שנבנו על ידי " אורתם סהר", אחת החברות הגדולות שנסגרו), אין מקום לספק בנוגע לנסיבות של הדברים.
כדאי להזכיר גם את העובדה שאל מול שלל החברות המבצעות ישנם רק שמונה עשרה פקחי בנייה, ולהבין שהמחדלים הבאים הם רק עניין של זמן.

ניתן לראות שיש קשר ישיר בין המגמה של הורדת המחירים ואיכות הבנייה, כאשר חברות מבצעות רבות פשוט לא יכולות לעמוד בתחרות.

הניסיון של חלקן לנצל את מספרם הנמוך של פקחי הבנייה לטובת שמירה על רמת רווחים אחידה מסוכנת.

וכן מסכנת את שלומם של עשרות אלפי רוכשי דירות בכל רחבי הארץ.