מתמודדים עם נזילות או סתימות חוזרות ונשנות ואינכם מצליחים לאתר את מקור הבעיה?
רוצים לדעת כיצד מאתרים ומטפלים בגורמי רטיבות ומה עושים כאשר מגלים רטיבות בקירות הבית או המבנה?
הגעתם למקום הנכון.
בשורות הבאות ריכזנו עבורכם מידע מורחב אודות אופן הטיפול בנזילות מים וסתימות בכל סוגי הדירות.
החל מבדיקות מקיפות לאיתור נזילות ובעיות צנרת בדירות חדשות ועד לאיתור נזילות ופתרון בעיות רטיבות, נזילות וסתימות בתוך דירות הממוקמות במבנים ישנים.
כל המידע המקצועי ממתין לכם במדריך המקצועי לטיפול בנזילות המופיע לפניכם.
מספר מילים על נזילות מים
נזילות מים מהווה את אחת מבעיות התשתית החמורות והמורכות ביותר המופיעות במסגרת איתור ליקוי בנייה.
בעיית נזילות המים עלולה להתפתח לאורך זמן, וברוב המקרים, קשה לאבחן אותה בשלבים הראשוניים להיווצרות הבעיה.
איתור נזילות מים באופן לא קונבנציונאלי ניתן לאתר אך ורק לאחר הופעת סימני רטיבות על גבי קירות המבנה.
ברוב המקרים מדובר בשלב מתקדם של בעיית הנזילות שכבר "מחלחלת" לכל חלקה טובה בתשתיות הבית או המבנה.
נזקי הרטיבות רבים ותוצאותיהם לעיתים הרסניות.
מעבר לסיכוי לנזק בריאותי (ראומטיזם) ישנם נזקים לחומרי בניה עקב בלאי מואץ כמו:
כתמי רטיבות עובש ותפרחות עקב חוסר ייבוש רטיבות
נזקים ליציבות המבנה עקב שינויי נפח של חומרי בנייה עקב רטיבות
תופעה הגורמת לסדיקה והתפוררות עם הזמן
פגיעה בתפקוד עקב קורוזיה מואצת של פלדה הגורמת להגדלת נפחה לסדיקת בטון הכיסוי ולהחלשת האלמנט הנושא עד כדי פגיעה ביציבות המבנה
פגיעה בחומרים מהם בנויה הדירה כמו ירידת החוזק של חומרי בנייה
הפחתה בכושר הבידוד התרמי של חומרי הבידוד
מהי נזילה ומתי?!
נזילות מים מתחלקות לשני תחומים עיקריים, נזילות שמקורתן באינסטלציה ונזילות שמקורתן באיטום.
נזילה אשר מקורה באיטום בדרך כלל תראה את פניה בתוקפת הגשמים.
קיימים מקרים בהם מתגלים נזילות מים בעקבות פגמים בתקופות לא גשומות.
נזילות אלו בדרך כלל בשל עבודות איטום בגגות ומרפסות שבוצעו בצורה לקויה ולא מקצועית.
נזילות מים שמקורם באינסטלציה, זהו תחום יותר בעייתי.
סיווג הנזילה לעונת הגשמים לא בהכרח יכול לעזור.
נזילה בגלל דליפות בחיבורי צנרת, פיצוץ צנרת מים (בדרך כלל 90% במים חמים) או צנרת דלוחין יכולה להופיע גם בתקופת החורף.
נזילה מהתקרה מי משלם? למי באים בטענות?
ווידאתם כי מקור הרטיבות אינו צנרת הדירה?
כנראה שמדובר באחד משני המקורות הבאים-רטיבות בדירתו של השכן או לחילופין, רטיבות אשר נובעת מרכוש משותף של הבית.
במידה ונגרם נזק לרכושו הפרטי של הדייר, הרי שבשני המקרים מי שאחראי על מקורו של הנזק שנגרם הוא גם זה שאחראי על התיקון שלו ולעיתים אף על הפיצוי הכספי של מי שניזוק מכך.
מדובר באותה אחריות בדיוק הן לוועד הבית המשותף והן לדייר הפרטי.
השלב הראשון – פנייה יזומה לוועד הבית
במסגרת מטלותיה של נציגות הבית המשותף, נמצאת גם החובה לדאוג לאחזקתו התקינה של הרכוש המשותף.
בהתאם לכך, כאשר מדובר ברטיבות שמקורה ברכוש המשותף, הרי שעל בעל הדירה לפנות לנציגות תוך דרישה לתיקון הנזק במיידי.
טיפ חשוב- רצוי שהפנייה לנציגות הבית המשותף תתבצע בכתב.
חשוב להזכיר כי דינה של הנציגות שווה לדינו של כל אדם פרטי אחר ובשל כך, היא איננה יכולה לגרור את התיקון במשך זמן רב או להימנע ממנו.
ככל שהנציגות תימנע מהתיקון או תמשוך אותו תקופה ארוכה, הרי מי שנגרם לו הנזק יהיה רשאי לתבוע את הגוף הנ"ל בעקבות הנזק שנגרם לו ואף לתבוע אכיפה שתאלץ את הנציגות לקחת אחריות על תיקון הנזק.
נוסף על כך, לניזוק ישנה הזכות ליידע את הנציגות, שבמידה והיא לא תמלא את חובותיה ותתקן את הנזק, הוא יתקן את הנזק על חשבונו.
אך הדבר יתקזז מהתשלום אותו הוא משלם לנציגות מדי חודש בחודשו.
רטיבות בשטח הדירה – מה חשוב לדעת ומהם מוקדי הרטיבות הנפוצים?
רטיבות המופיעה על גבי קירות הדירה יכולה להופיע גם במסגרת רטיבות רוחבית המתפשטת לרוב חלקי הדירה.
וגם במסגרת רטיבות נקודתית המופיעה בנקודה ספציפית באחד מקירות הדירה.
רטיבות נקודתית מופיעה לרוב בקירות חיצוניים או בקירות הצמודים לחדרי אמבט ושירותים בהם עוברת צנרת המים והניקוז.
כפועל יוצא מכך, נוצר מגע בין נזילות המים מהצנרת לקיר המקביל.
ברוב המקרים, הרטיבות המקומית תצביע על בעיה רצינית יותר בצנרת המים.
את הרטיבות המקומית ניתן לאבחן עם הופעת סימני קילוף צבע הקיר או התנפחות הצבע.
בשלב הראשון, כתם הרטיבות ייראה כסימן כהה המופיע על גבי הקיר, ורק לאחר מכן הוא יוביל לקילוף צבע הקיר והתפוררות הצבע.
מעבר להופעת סימני רטיבות בקירות הבית, נפוצה גם תופעת רטיבות רצפתית הנובעת כתוצאה מבעית נזילות מים בצנרת.
רטיבות נוספת הנפוצה הינה רטיבות המופיעה מעל הפנלים לרוחב קירות הדירה.
גורמי הרטיבות ונזקיה
בין יתר הגורמים המובילים להופעת סימני הרטיבות בשטח הדירה תמצאו:
- נזילות מים נקודתיות הנגרמות כתוצאה מצינור מטפטף באופן תמידי אך מזערי.
- בחלק מהמקרים, לא ניתן להרגיש בנזילת מים מזערית ולכן רק לאחר אורך זמן יופיעו סימני הרטיבות אשר "יאותתו" לכם על קיומה של הבעיה.
- פיצוצי צנרת – ליקוי בחיבורי הצנרת או שחיקה של מערכות הצנרת לאורך זמן עלולים לגרום לפגם במערכת, וכפועל יוצא מכך להוביל לפיצוץ הצנרת.
תופעה זו נפוצה בעיקר במבנים ישנים בהם מותקנות מערכות צנרות ישנות הסובלות מחלודה. - בעיות איטום- עבודות איטום אשר אינן בוצעו כהלכה עלולות להוביל לחדירת מי גשמים וחלחול מי גשמים אל תוך קירות המבנה והדירה.
בין יתר נזקי הופעת סימני הרטיבות ונזילות מים תמצאו:
- התפוררות קירות המבנה- ברוב המקרים, ניתן לטפל בתופעות ההתפוררות כבר בשלבים הראשוניים לאחר הופעת סימני הרטיבות על גבי קירות המבנה והבית.
במקרים חריגים יותר או במקרים שלא טופלו כהלכה בשלבים הראשוניים, הופעת סימני הרטיבות עלולה להוביל להחלשת הקיר דבר המייקר באופן משמעותי את עלויות התיקון. - רטיבות רצפתית או רטיבות המופיעה בפנל קירות הבית עלולה להוביל לנזקים בריצוף הדירה, לרבות, תזוזת רצפות ופנלים ממקומם.
- ריחות צחנה וסימני עובש על גבי הקירות או המקום בו מופיעים סימני הרטיבות.
לאחר שסימן הרטיבות מתייבש הוא הופך לסימן עובש הגורם להופעת בקטריות על גבי המקום בו הוא מופיע.
חשוב שתדעו
ריחות הצחנה והופעת החיידקים והבקטריות עלולות לייצר חומרים מזהמים באוויר וזאת בעיקר בחללים סגורים ואטומים כגון חדרי ביטחון.
על מנת להימנע בהופעת סימני רטיבות ואיתור נזילות מים רק לאחר הופעתן של סימני הרטיבות, מומלץ לבצע הליך איתור נזילות מים מתקדם המתבצע באמצעות מכשירי אינפרא אדום.
מכשירים מתקדמים אלו מאפשרים איתור של בעיות צנרת ונזילות מים מעבר לקירות המבנה.
ברוב המקרים, הליך בדיקה זה מתקיים במסגרת בדיקות בדק בית הנערכות על ידי חברות הנדסה כחלק מהליך בדק בית וביקורת מבנים.
כמו כן, מומלץ לבצע את הבדיקה אחת למספר שנים.
זאת בעיקר ואתם מתגוררים בדירות ישנות הממוקמות בתוך מבנים ישנים בהם מערכות הצנרת לא עברו שיפוץ, שדרוג או החלפה לאורך השנים.
עוד חשוב שתדעו
בעיית הרטיבות היא אחת מתופעות ליקויי הבנייה הנפוצים ביותר בישראל.
תופעה זו נגרמת כתוצאה מליקוי תכנוני במערכת צינורות המים הקיימות במבנה, או לחילופין, כתוצאה מחיסכון בעלויות חומרי הגלם מהם מיוצרת מערכת הצינורות על ידי הקבלן המבצע.
כפועל יוצא מכך, חשיבות בדיקת מערכות הצנרת כחלק מהליך בדיקת בדק בית הינה מכרעת בכל הנוגע להטלת האחריות על הקבלן המבצע.
בהתאם לחוק מכר ותקופת הבדק, הקבלן מחויב לתיקן ליקויי צנרת, לרבות:
צנרת מערכות הסקה והמרזבים גם לאחר שנתיים מתום תקופת הבדק, ובמקרים של חדירות רטיבות לגג המבנה, קירות המבנה וחדרי הביטחון במבנה.
הקבלן מחויב לתיקון הליקוי גם שנתיים לאחר תום תקופת הבדק.
איטום קירות – פעולת איטום הכרחית!
גם אתם סובלים מליקוי בנייה המוביל להופעת סימני רטיבות בקירות הפנימיים או החיצוניים של המבנה?
במקרה וגם אצלכם בקירות הבית, רצפת הבית או פנל הקירות מופיעים סימני רטיבות, זה הזמן להכיר את פעולת איטום הקירות!
אלו מאפשרות לכם ליהנות מצד אחד בפעולות מנע ומצד שני בטיפול נקודתי בבעיית הלחות וניקוי המשטחים שעל גביהם מופיעים סימני הרטיבות.
הליך איטום הקיר כולל בין היתר:
- טיפול בבעיית הלחות ואיתור מקור הבעיה
- ייבוש סימני רטיבות
- סילוק חומרים מזהמים המופיעים כתוצאה מהופעת סימני הרטיבות
- ניקוי המשטח
- איטום הקיר
- ביצוע פעולות מנע לפני צביעת הקיר.
