המדריך לביצוע בדיקות מבנים

כל מה שחשוב לדעת על בדק בית

רכישת דירה חדשה מהקבלן או דירה מיד שנייה היא החלטה גדולה, ולכן רבים בוחרים להיעזר בשירותי בדק בית שניתנים על ידי חברת בדק בית מקצועית. שירות זה מתבצע על ידי מהנדסים מנוסים וכולל בדיקות הנדסיות יסודיות, המיועדות להבטיח שהדירה או הבית שאתם עומדים לרכוש תקינים, בטוחים ומותאמים לכל תקנות התכנון והבניה בישראל. בדק בית מקיף חושף בעיות תשתית נסתרות ומסייע לקבל תמונה מלאה על הנכס, לפני קנייה או כניסה.

בדק בית – מה כוללת הבדיקה בפועל?

בדיקת בדק בית מתבצעת בשטח הדירה, בין אם מדובר בדירה חדשה או יד שנייה. הבדיקה מתייחסת לכל היבטי התכנון, הבניה, התשתיות והמערכות בדירה או במבנה: איכות ריצוף, תקינות חשמל, איטום, רטיבות, בדיקת שלד ומעטפת המבנה, מערכות מים וביוב, אוורור, בידוד ועוד. חברת בדק בית תשתמש בכלים הנדסיים מתקדמים לאיתור ליקויים ותנפיק דוח הנדסי מפורט שמכיל את כל ממצאי הבדיקה – כולל הערכות לעלות תיקון והמלצות לפעולה. דוח זה נחשב למסמך קביל משפטית, ומשמש אתכם מול קבלנים ומוכרי נכסים במקרה של ויכוח.

האם חייבים תמיד בדק בית לפני רכישה?

במקרים רבים, בדק בית הוא קריטי לאיתור ליקויי בניה, במיוחד כשמדובר בדירה ישנה או במבנה מורכב. לעיתים מומלץ לבצע את הבדיקה כבר בזמן בנייה (בפרויקטים חדשים או תמ"א 38), ולעיתים – עם מסירת הנכס או טרם הרכישה הסופית. גם בעת רכישת מבנה מסחרי או נכס עסקי, כדאי לבצע בדיקת מבנה מסחרי יסודית, שתאתר ליקויי בטיחות ותשתית שיכולים להוביל להוצאות בלתי צפויות. זיהוי מוקדם של ליקויים מאפשר לכם לנצל אחריות קבלן ולדרוש תיקון מלא, או לשאת ולתת מחדש על מחיר העסקה.

מהם סוגי הליקויים שחשוב לבדוק?

במהלך בדק בית מקצועי, נבדקים סוגים שונים של ליקויים: ליקויים מהותיים במערכות, רטיבות נסתרת, ליקויי בטיחות כמו סדקים, כשלים בקונסטרוקציה (יש להקפיד גם על בדיקת קונסטרוקציה), בעיות במעקות, תקלות בחשמל, לקויים אסתטיים ותחזוקתיים. החוק בישראל מגדיר אחריות קבלן לתקופות שונות בהתאם לסוג הליקוי. ברוב המקרים ליקויי בנייה נגרמים מחוסר הקפדה בביצוע, שימוש בחומרים באיכות ירודה או תכנון לקוי.

מה משפיע על בדק בית מחיר?

בדק בית מחיר אינו קבוע – הוא משתנה לפי סוג הבדיקה, גודל הנכס, מספר החדרים, כמות הקומות, רמת המורכבות וסוג הליקויים שיש לאתר. חברת בדק בית תציע לכם הצעת מחיר לפי צרכים ייחודיים – בין אם מדובר בדירה סטנדרטית, בית פרטי, דירה מיד שנייה, בדיקת מבנה מסחרי או בדיקות מיוחדות לדירות בפרויקטים של תמ"א 38. דירות חדשות נהנות לרוב משנה אחריות מהקבלן, ויש חשיבות לבדוק את הנכס בזמן הזה. לעומת זאת, דירות ישנות מחייבות בדיקה מקיפה יותר – לעיתים גם בדיקת מערכות גז, זיהום אוויר, קרינה, איטום, בידוד ועוד.

מחיר בדק בית משתנה בין חברה לחברה, להלן המחירים בחברתינו:

כיצד בוחרים חברת בדק בית אמינה?

בבחירת חברת בדק בית מומלץ לבדוק:

• ניסיון וותק של החברה

• הרכב צוות הבדיקה – מהנדסי בניה, מומחים לקונסטרוקציה, אקוסטיקה, חשמל ועוד

• המלצות מלקוחות קודמים

• פירוט הבדיקות הכלול בדוח

• האם מוצעת הערכת ירידת ערך במידת הצורך

• מהו הציוד שבו משתמשים ומהו היקף השירות

בחירה בחברה אמינה, עם שקיפות מלאה ומענה לכל הצרכים, תבטיח שקט נפשי ותמנע בעיות עתידיות.

בדיקת בדק בית לשכנים ודיירים

לעיתים, ביצוע בדק בית לא מסתכם רק בבדיקת הדירה שלכם. חשוב לבדוק את סביבת המגורים: סוג האוכלוסיה, קיומן של חיות מחמד, סכסוכים בוועד הבית או בתשלומים, ואפילו – רקע פלילי של השכנים. כל אלו ישפיעו על איכות החיים בבניין ויש לקחת אותם בחשבון בהחלטת הרכישה.

בדק בית מחיר – דגשים חשובים

בין אם אתם רוכשים דירה חדשה או יד שנייה, המחיר של בדק בית ישתנה בהתאם לגודל הנכס, כמות הקומות, מספר החדרים, סוג הבדיקות הנדרשות (למשל בדיקת קונסטרוקציה), ועד כמה הדירה חדשה או ותיקה. רוב החברות מציעות טווח מחירים לפי מורכבות העבודה: מ-1000 ש"ח לבדיקה בסיסית ועד 6000 ש"ח לבדיקות מורכבות ובדיקות מיוחדות (איטום, רטיבות, רעש, קרינה ועוד). חשוב להשוות הצעות מחיר, לבקש לראות דוחות לדוגמה ולברר מה כלול בכל חבילת בדיקה.

איך בוחרים נכון?

לפני שמזמינים חברת בדק בית, בדקו את ותק החברה, את המלצות הלקוחות, אילו בדיקות כלולות, באיזה ציוד משתמשים, והאם הדוח מקיף וכולל את כל התקלות האפשריות. דרשו רשימת קריטריונים מסודרת על פיה תתבצע הבדיקה.