המדריך לביצוע בדיקות מבנים

בדק בית מקצועי מאפשר לגלות ליקויים בנכס ולמנוע הוצאות בלתי צפויות בעתיד, אך המחיר עשוי להשתנות בהתאם לסוג הבדיקה, גודל הדירה ומורכבות הליקויים. במדריך זה תבינו מה חשוב לבדוק לפני בחירת חברת בדק בית, איך למצוא חברה אמינה, מה באמת משפיע על העלות ולמה לא כדאי להתפשר על איכות הבדיקה. כך תוכלו לקבל החלטה בטוחה, עם מינימום סיכונים ומקסימום שקט נפשי.

כל מה שחשוב לדעת על בדק בית

רכישת דירה חדשה מהקבלן או דירה מיד שנייה היא החלטה גדולה, ולכן רבים בוחרים להיעזר בשירותי בדק בית שניתנים על ידי חברת בדק בית מקצועית. שירות זה מתבצע על ידי מהנדסים מנוסים וכולל בדיקות הנדסיות יסודיות, המיועדות להבטיח שהדירה או הבית שאתם עומדים לרכוש תקינים, בטוחים ומותאמים לכל תקנות התכנון והבניה בישראל. בדק בית מקיף חושף בעיות תשתית נסתרות ומסייע לקבל תמונה מלאה על הנכס, לפני קנייה או כניסה.

בדק בית – מה כוללת הבדיקה בפועל?

בדיקת בדק בית מתבצעת בשטח הדירה, בין אם מדובר בדירה חדשה או יד שנייה. הבדיקה מתייחסת לכל היבטי התכנון, הבניה, התשתיות והמערכות בדירה או במבנה: איכות ריצוף, תקינות חשמל, איטום, רטיבות, בדיקת שלד ומעטפת המבנה, מערכות מים וביוב, אוורור, בידוד ועוד. חברת בדק בית תשתמש בכלים הנדסיים מתקדמים לאיתור ליקויים ותנפיק דוח הנדסי מפורט שמכיל את כל ממצאי הבדיקה – כולל הערכות לעלות תיקון והמלצות לפעולה. דוח זה נחשב למסמך קביל משפטית, ומשמש אתכם מול קבלנים ומוכרי נכסים במקרה של ויכוח.

האם חייבים תמיד בדק בית לפני רכישה?

במקרים רבים, בדק בית הוא קריטי לאיתור ליקויי בניה, במיוחד כשמדובר בדירה ישנה או במבנה מורכב. לעיתים מומלץ לבצע את הבדיקה כבר בזמן בנייה (בפרויקטים חדשים או תמ"א 38), ולעיתים – עם מסירת הנכס או טרם הרכישה הסופית. גם בעת רכישת מבנה מסחרי או נכס עסקי, כדאי לבצע בדיקת מבנה מסחרי יסודית, שתאתר ליקויי בטיחות ותשתית שיכולים להוביל להוצאות בלתי צפויות. זיהוי מוקדם של ליקויים מאפשר לכם לנצל אחריות קבלן ולדרוש תיקון מלא, או לשאת ולתת מחדש על מחיר העסקה.

מהם סוגי הליקויים שחשוב לבדוק?

במהלך בדק בית מקצועי, נבדקים סוגים שונים של ליקויים: ליקויים מהותיים במערכות, רטיבות נסתרת, ליקויי בטיחות כמו סדקים, כשלים בקונסטרוקציה (יש להקפיד גם על בדיקת קונסטרוקציה), בעיות במעקות, תקלות בחשמל, לקויים אסתטיים ותחזוקתיים. החוק בישראל מגדיר אחריות קבלן לתקופות שונות בהתאם לסוג הליקוי. ברוב המקרים ליקויי בנייה נגרמים מחוסר הקפדה בביצוע, שימוש בחומרים באיכות ירודה או תכנון לקוי.

מה משפיע על בדק בית מחיר?

בדק בית מחיר אינו קבוע – הוא משתנה לפי סוג הבדיקה, גודל הנכס, מספר החדרים, כמות הקומות, רמת המורכבות וסוג הליקויים שיש לאתר. חברת בדק בית תציע לכם הצעת מחיר לפי צרכים ייחודיים – בין אם מדובר בדירה סטנדרטית, בית פרטי, דירה מיד שנייה, בדיקת מבנה מסחרי או בדיקות מיוחדות לדירות בפרויקטים של תמ"א 38. דירות חדשות נהנות לרוב משנה אחריות מהקבלן, ויש חשיבות לבדוק את הנכס בזמן הזה. לעומת זאת, דירות ישנות מחייבות בדיקה מקיפה יותר – לעיתים גם בדיקת מערכות גז, זיהום אוויר, קרינה, איטום, בידוד ועוד.

מחיר בדק בית משתנה בין חברה לחברה, להלן המחירים בחברתינו:

פריט מ- עד- הערות
עלות בדיקות ליקויים בדירות ובתים לפני קניה 1000 2500  
בדיקת ליקויים בדירה עד 5 חדרים 1000 1800  
בדיקת ליקויים בדירה מעל 5 חדרים 1300 2500  
בדיקת ליקויים בבית קרקע עד 150 מ"ר 1000 1800  
בדיקת ליקויים בבית קרקע מעל 150 מ"ר 1300 2500  
בדיקת התאמת תוכניות לממצאים בנכס 1200 1500 מותנה בהבאת תכוניות ליום הבדיקה
עלות בדיקה הנדסית מקיפה 1000 2300  
בדיקה הנדסית מקיפה לדירה חדשה מקבלן 1000 2300  
בדיקה הנדסית מקיפה לדירה יד 2 1000 2000  
בדיקה הנדסית בעלת נושא מוגדר יחיד 800 1500  
ריצוף, סדקים, רטיבות וכו 800 1500  
בדיקת ירידת ערך לדירה 1600 3500  
עלות בדיקות חשמל 1000 2000  
בדיקות חשמל (ביקורת חשמלאי מוסמך) 1000 2000  
בדיקת לוח חשמל 1000 1400  
בדיקת ארון חשמל 1000 1400  
בדיקת דוד חשמל 1000 1400  
בדיקה של מקור קצר חשמלי 1000 1500  
בדיקה + ביקורת הארקה 1000 1500  
בדיקות גופי תאורה 1000 1500  
עלות בדיקות גז, זיהום אוויר וקרינה 500 800  
בדיקת גז מסוג רדון 500 500 לגלאי
בדיקת זיהום אוויר 3000 5000  
בדיקת קרינה 750 1500  
בדיקת ריח 3000 5000  
עלות בידוד אקוסטי (בדיקת רעש) 2000 6000  
בדיקות בידוד אקוסטי 1500 800  
בדיקת רעש 2000 3000  
עלות איתור נזילות מים, איטום גגות 1200 2000  
איתור נזילות מים 1200 2000  
בדיקת צנרת וביוב 1200 2000  
בדיקת איטום גגות 1200 2000  
בדיקת איטום תקרות 1200 2000  
עלות סוגיי ליקויי בניה – טווחי מחירים 1000 1800  
ליקויי אלומיניום 1000 1800  
עבודת ריצוף לקויה 1000 1800  
ליקויי טיח 1000 1800  
שיפוע לא תקני במרפסת 1000 1800  
רטיבות בצנרת החשמל 1000 1800  
מחסור בחוטי הארקה 1000 1800  
ליקויי צנרת מים וביוב 1000 1800  
עובש בקירות 1000 1800  
רטיבות בקירות 1000 1800  
קירות בטון חשופים לגשם 1800 2800  
סדקים בקירות 1800 2800  
מרצפות בולטות שקועות 1000 1800  
עלות עורך דין בדק בית אחוז מסכום התביעה
עמלת עורך דין בדק בית 15% 20% עמלה מסכום התביעה
שעת ייעוץ עורך דין בדק בית יעוץ ראשוני ללא תשלום

כיצד בוחרים חברת בדק בית אמינה?

בבחירת חברת בדק בית מומלץ לבדוק:

  • ניסיון וותק של החברה

  • הרכב צוות הבדיקה – מהנדסי בניה, מומחים לקונסטרוקציה, אקוסטיקה, חשמל ועוד

  • המלצות מלקוחות קודמים

  • פירוט הבדיקות הכלול בדוח

  • האם מוצעת הערכת ירידת ערך במידת הצורך

  • מהו הציוד שבו משתמשים ומהו היקף השירות

בחירה בחברה אמינה, עם שקיפות מלאה ומענה לכל הצרכים, תבטיח שקט נפשי ותמנע בעיות עתידיות.

בדיקת בדק בית לשכנים ודיירים

לעיתים, ביצוע בדק בית לא מסתכם רק בבדיקת הדירה שלכם. חשוב לבדוק את סביבת המגורים: סוג האוכלוסיה, קיומן של חיות מחמד, סכסוכים בוועד הבית או בתשלומים, ואפילו – רקע פלילי של השכנים. כל אלו ישפיעו על איכות החיים בבניין ויש לקחת אותם בחשבון בהחלטת הרכישה.

בדק בית מחיר – דגשים חשובים

בין אם אתם רוכשים דירה חדשה או יד שנייה, המחיר של בדק בית ישתנה בהתאם לגודל הנכס, כמות הקומות, מספר החדרים, סוג הבדיקות הנדרשות (למשל בדיקת קונסטרוקציה), ועד כמה הדירה חדשה או ותיקה. רוב החברות מציעות טווח מחירים לפי מורכבות העבודה: מ-1000 ש"ח לבדיקה בסיסית ועד 6000 ש"ח לבדיקות מורכבות ובדיקות מיוחדות (איטום, רטיבות, רעש, קרינה ועוד). חשוב להשוות הצעות מחיר, לבקש לראות דוחות לדוגמה ולברר מה כלול בכל חבילת בדיקה.

איך בוחרים נכון?

לפני שמזמינים חברת בדק בית, בדקו את ותק החברה, את המלצות הלקוחות, אילו בדיקות כלולות, באיזה ציוד משתמשים, והאם הדוח מקיף וכולל את כל התקלות האפשריות. דרשו רשימת קריטריונים מסודרת על פיה תתבצע הבדיקה.

5 שאלות ותשובות – מה שגולשים באמת רוצים לדעת:

  • מה זה בדיוק בדק בית ומתי צריך לעשות אותו?

  • מה העלות הממוצעת של בדק בית ולמה יש פערי מחירים בין החברות?

  • האם יש אחריות על הממצאים של חברת בדק בית?

  • האם צריך בדק בית גם בנכס מסחרי או רק בדירות מגורים?

  • מה ההבדל בין בדק בית רגיל לבדיקה במסגרת תמ"א 38?