מה חשוב לדעת לפני קבלת מפתח?

בעבור רבים המעבר אל דירה חדשה מלא בהתרגשות רבה, ציפייה לקראת הרגעים והזיכרונות אשר עומדים להיבנות בחלל החדש והפרטי שלהם, הלוא הוא הבית.
אולם, שלב אחד מכריע נמצא רגע לפני הכניסה אל הבית- קבלת המפתח מהקבלן.
מה שנשמע כצעד פשוט לכאורה, למעשה מהווה שלב הזורע חששות רבים בקרב בעליי הדירה טרם כניסתם אליה.

בעת קבלת המפתח אל הדירה, חותמים הדיירים על “פרוטוקול המסירה”:

טופס הכולל סעיפים מתחומים שונים שעל הדייר לאשר, הנוגעים לתקינות ושלמות הבית.

בין סעיפי הטופס נכללים שמישות הדלתות והחלונות, איכות הריצוף, תקינות התאורה וכיוצא בזה.

בכדי שתוכלו להיכנס אל דירתכם החדשה ללא חשש, לנוחיותכם, המדריך אל קבלת מפתח לדירה חדשה מקבלן:

כניסה תחת זכוכית מגדלת

הליך פרוטוקול המסירה מתרחש בתום הבנייה, ובו יש להעניק תשומת לב מיוחדת אל כל גורם הקיים בדירה ונוגע לאחריות הקבלן.

פרוטוקול המסירה מגולל רשימה מפורטת, הכוללת:

בדיקות הנוגעות הן אל הפן האסתטי של הבחירות בעיצוב הבית, לדוגמא הצבעים הנבחרים, הגימורים הרצויים וכו’,.

כמו כן, הבדיקות נוגעות אל פן התקינות של הגורמים השונים, כמו שברים, שיפועים וסדקים.

ההמלצה הנה לעבור באופן מסודר על כלל הפריטים מן הרשימה, הקירות, הרצפות, המטבח, הידיות, השירותים, הכיור, המקלחת, הדלתות והמשקופים.

כמו כן, כאשר מתאפשר, מומלץ לבדוק את התשתיות השונות אשר הותקנו בבית, ולמשל, לפתוח את הברזים ולהדיח את המים בבית השימוש.

במקרה של גילוי ליקויים

לעתים הכניסה אל הבית עוברת באופן “חלק” ונטול תקלות, בעוד במקרים מסוימים מתגלים פגמים וליקויים שונים ומשונים בעת הכניסה אל הבית.

בהתגלות ליקויים במעמד פרוטוקול המסירה הנוגעים לאחד מן הסעיפים המוזכרים בו, על הקבלן לדאוג לתקנם תוך פרק זמן מסוים, בכדי לאפשר לדיירים להיכנס אל דירתם בהקדם.

ליקויים אחדים עשויים להיות מקובלים הן על הקבלן ועל על הדייר, בעוד ליקויים אחרים עשויים להצטייר ככאלו אשר אינם תקינים בעיניי הדייר בלבד.

במקרים אלו, אין החברה הקבלנית חייבת להסכים לטענות הדייר.

במקרה של גילוי פגמים במעמד פרוטוקול המסירה נקבע מועד אכלוס חדש, אשר עד אותו מועד, על שני הצדדים להגיע להסכמה לגביי הליקויים.

עיכוב מסירת הדירה

מי מאתנו לא נתקל בסיפור על עיכוב במסירת הדירה, או יתרה מכך, חווה את העיכוב על בשרו.

עיכוב מסירת הדירה הינה תופעה שכיחה, אשר מקורה נובע בעיקר מסיבות כליקויים, פגמים ועיכובים שונים.

מסיבות אלו, קבלנים רבים מחתימים את בעלי הדירות על פרוטוקול המסירה.

בפרוטוקול מצהירים כי הדירה נמסרה לשביעות רצונם, וכך, הדיירים חותמים עליו לעתים מתוך לחץ וכיוון שהקבלנים דוחקים בהם.

פתרון אפשרי מנגד תרחיש זה הינו בקשת העתק של פרוטוקול המסירה מן הקבלן.

כיוון שגם לאחר חתימה על פרוטוקול זה, הדיירים זכאים גם לאחר קבלת הדירה להעביר דיווח אודות הליקויים השונים.

לסיכום הדברים, כפי שצוין לעיל, קבלת המפתחות מן הקבלת לדירתכם החדשה מהווה אירוע מרגש אשר אותו סביר כי תנצרו בליבכם לעד.

אולם, מבעד לאופוריה, ישנו הכרח להבחין בפרטים הקטנים ובליקויים האפשריים העשויים להתקיים בבית מבעוד מועד לחתימתכם.