בדיקת דירה חדשה מקבלן

בדיקת דירה חדשה מקבלן מתבצעת לפני מסירה וקבלת חזקה על הנכס או אחרי קבלת מפתח (תלוי בקבלן).
בהרבה מקרים בדיקת ליקויי בניה דירה חדשה מקבלן תאפשר לכם לגלות את הכל הליקויים שתיקונם יכול לעלות לכם עשרות אלפי שקלים!
בדק בית לדירה חדשה מקבלן כדאי לבצע תמיד לפני מסירה עם זאת חשוב להכיר שקבלנים רבים לא יאפשרו בדיקת דירה לפני מסירה אלא, לאחר המסירה בלבד. במקרים כאלה חשוב לא פחות לבצע את הבדיקה שכן יש על הדירה שנמסרה לידיכם אחריות!

עם מעל 30 שנות ניסיון ועשרות אלפי בדיקות ברחבי הארץ מהנדסי חברת הדס ביקורת מבנים יבצעו בדיקת ליקויי בנייה יסודית לדירה חדשה למכלול מרכיבי הדירה ויספקו לכם חוות דעת הנדסית עם שקיפות מלאה לליקויים בדירה.

חוות הדעת תכלול ציטוטים מתקני ישראל לבניה, השוואת המצב הקיים מול המפרט ותוכנית הדירה, צילומים והערכה כספית לאומדן תיקון הליקויים.

המומחים אשר בודקים את דירתכם במהלך, לפני או אחרי המסירה יודעים למצוא ולאבחן את כל ליקויי הבנייה שסובבים את הנכס, ויציינו אותם בחוות דעת הנדסיות שיגישו לכם – לא נכנסים לפני שבודקים!

*בדירות ישנות (יד שניה) מומלץ ואף חובה להיעזר באנשי מקצוע לביצוע בדק בית יד שניה וזאת לאור העובדה כי בדירות אלה, להבדיל מ”דירות חדשות”, למוכר אין אחריות לאחר המסירה – אלא אם כן תוכיחו חוסר תום לב מצד המוכר. עניין סדקים בדירות יד שניה מצריך אבחון מקצועי במיוחד, כמו כן גם נושא האיטומים השונים בדירת גג וחדר אמבטיה בעיקר במקרים של חשש לרטיבות.

** לאור איכות הבנייה בישראל – בדיקת ליקויי בנייה במחיר למשתכן היא בדיקה הכרחית.  

מה כוללת הבדיקה?

  • עבודות ריצוף – פגמים, אריחים, בולטים/שוקעים, חללים, מילוי רובה, שיפועים
  • אינסטלציה – בדיקת מערכת גלויה, כלים סניטרים, אמבט, דוד והתאמתם למפרט
  • חשמל – בדיקה ויזואלית בלבד (בדיקת ביצוע נקודות חשמל והתאמה לתקן)
  • ליקויים בשלד – (סדקים, עקמומיות בקירות)
  • בעיות רטיבות – (מדידת רמת לחות בקירות)
  • בעיות איטום – (גימור ותקינות) טיח וצבעעבודות נגרות
  • מחסן – (במידה ויש)
  • עבודות גבס
  • עבודות מסגרות
  • חצר ופיתוח – (במידה ויש)
  • עבודות חיפוי אבן
  • עבודות אלומיניום
  • חניה (במידה ויש)
  • גג רעפים/בטון (במידה ויש)

בנוסף,

  • בדיקת התכניות האדריכליות – מדידה לפי קווי אורך, תכניות חשמל וכו’, המפרט הטכני והחוזה והשוואתם לממצאים בנכס.
  • איטום: בדיקה של חומרי האיטום והעבודה שנעשתה, תמנע מכם את אחד הנזקים הנוראיים ביותר בבתים חדשים- נזילות.
  • בדיקה של בית בתחום האיטום תבחן אזורים כגון הגג, המרתף, וכל פתח אפשרי כמו הדלתות והחלונות.

מתי מומלץ לבצע בדיקת דירה חדשה לפני מסירה מקבלן?

מומלץ לבצע בדק לדירה חדשה לקבלת חזקה על הדירה מכמה סיבות:

הקבלן עדין נמצא באתר ויתקן את הליקויים במהרה.

תיעוד מלא של הליקויים למנוע טענה זו או אחרת של הקבלן שהליקוי לא מופיע בפרוטוקול המסירה ואין לו כוונה לתקן.

לבדוק את מצב רמת הליקויים בדירה, היות וקיימות דירות שמבחינת רמת הליקויים אינן ראויות למגורים.

הכי חשוב, לדרוש מהקבלן לתקן את הליקויים בדירה לפני שנכנסים לגור בדירה כך הדירה לא תהיה אתר עבודה כאשר אתם כבר גרים בדירה.

שלבים בתהליך ביקורת ליקויי בנייה לדירה חדשה

ישנם סוגי בדיקות נוספות מעבר לבדיקה ההנדסית לאיתור ליקויי בנייה, ע”י מומחים שונים הכוללות בין היתר את המרכיבים הבאים:

  • מערכת החשמל: מערכת החשמל היא אחד הנושאים המרכזיים שמתמקדים בהם בעת בדיקת בית חדש, משום שהיא עתידה להשפיע על כלל תפקודו.

בדיקת מערכת החשמל תעזור לכם לחשוף ולמנוע בעיות כגון חוטי חשמל חשופים, חיבורי חשמל רופפים או לא נכונים וכד’.

  • מערכת האינסטלציה: בדיקת מערכת האינסטלציה היא הדרך הטובה ביותר למנוע בעיות רטיבות בבית, לבדוק את טיב הצינורות, ולבחון את מערכת הניקוז.

במיוחד בבתים חדשים, אשר קודם לכן לא נעשה בהם שימוש ולא ניתן לדעת איך מערכות אלה מתפקדות.

תקופת הבדק והאחריות של הפריטים השונים

על פי חוק מכר קיימות שתי תקופת שבהן אחראי הקבלן לתיקון ליקויים:

  1. תקופת הבדק – תחילתה ביום העמדת הדירה לרשות הקונה והיא נמשכת בין שנה לשבע שנים, על פי הפריט הלקוי.
  2. תקופת אחריות – בת שלוש שנים שתחילתה בתום תקופת הבדק, בתקופת האחריות, חובת ההוכחה על היווצרות הליקוי היא על רוכש הדירה ויש לוודא כי הליקוי אינו תוצאה של שימוש לא נכון, הזנחה או תחזוקה לקויה.
  • ליקוי במוצרי מסגרות ונגרות, לרבות אלומיניום ופלסטיק – שנתיים
  • ליקוי בריצוף וחיפוי פנים לרבות שקיעות ושחיקה – שנתיים
  • כשל בתפקוד ובעמידות של מכונות ודוודים – שלוש שנים
  • ליקוי בפיתוח חצר, לרבות שקיעות, בין השאר של מרצפות בקומת קרקע, בחניות, במדרכות ובשבילים בשטח הבניין, וכן ליקויים במשטחים מחומרי גימור שונים – 3 שנים
    לעניין זה, “פיתוח חצר” – לרבות שבילים, משטחים, קירות, גדרות, רכיבים בנויים ומערכות, ובכלל זה מערכות מים, ביוב, ניקוז, חשמל, תאורה ותקשורת.
  •  כשל בתפקוד ובעמידות של מרכיבי מערכות הבידוד התרמי – 3 שנים
  • כשל במערכות צנרת, לרבות מים, מערכת הסקה ומרזבים, דלוחין וביוב – 4 שנים
    לעניין זה, “כשל” – לרבות נזילות
  • כשל באיטום המבנה, לרבות בחללים תת-קרקעיים, בקירות, בתקרות ובגגות, לרבות גגות קלים עם סיכוך – 4 שנים
  • סדקים ברוחב גדול מ-1.5 מ”מ ברכיבים לא נושאים – 5 שנים
  • התנתקות, התקלפות או התפוררות של חיפויי חוץ – 7 שנים
  • כל אי-התאמה אחרת שאינה אי-התאמה יסודית – שנה אחת

“כשל” – כישלון מלא או חלקי בתפקוד המוצר או המערכת.
“ליקוי” – ליקוי בתפקוד ובעמידות המוצר או המערכת, לרבות אי-שמירה על יציבות, שלמות, איכות ומראה, הן של כל מרכיב בנפרד והן של המכלול.
בדרך כלל, נוהגים קבלנים לבצע שורה של תיקונים בתום שנה, אולם אין זה פוטר אותם מחובתם על פי החוק. לא ניתן לבטל, לשנות ולקצר את תקופת הבדק והאחריות, אף לא בהסכמת או ויתור הרוכש בהסכם המכר.



עלות הבדיקה:

 

פריט מ- עד-
עלות בדיקת ליקויים בדירות ובתים לפני מסירה   ₪1,000 ₪4,500
בדיקת ליקויים בדירה עד 5 חדרים ₪1,000 ₪2,000
בדיקת ליקויים בדירה מעל 5 חדרים ₪1,300 ₪4,500
בדיקת ליקויים בבית קרקע עד 150 מ”ר ₪1,000 ₪2,500
בדיקת ליקויים בבית קרקע מעל 150 מ”ר ₪1,300 ₪6,000
בדיקת התאמת תוכניות לממצאים בנכס ₪1,200 ₪2,000
לקבלת מחיר מותאם לדירתכם:

    קראו והתרשמו ממעל 100 פסקי דין שונים מהשנים האחרונות, בתחום ביקורת מבנים וליקויי בניה ←

    טיפים ללקוחות החברה

    • אם התגלו ליקויים בדירה בתוך תקופת בדק בית, חייב הקבלן לתקנם או לפצות בגינם, אלא אם הוכיח שמקורם בשל מעשה או מחדל של הקונה בדירה, כלומר חובת ההוכחה על הקבלן. **חובת התיקון חלה גם על דירות בפרויקטי מחיר למשתכן!
    • טרם חתימה על חוזה עם קבלן חובה להוסיף סעיף שהקבלן יאפשר לבצע בדיקת בדק בית טרם מסירת המפתח לדייר.
    • מומלץ לא לשטוף את הרצפה לפני ביצוע בדיקת בדק בית כדי לאפשר זיהוי מדויק יותר של רטיבות כלואה ברצפהה.
    • במידה והקבלן אינו מאפשר להכניס בודק לפני מסירת המפתח, מומלץ לרשום בהערות בסוף פרוטוקול המסירה: “לפרוטוקול זה תצורף חו”ד הנדסית שתהווה חלק בלתי נפרד מהפרוטוקול..

    שאלות ותשובות

    • מתי מומלץ לבצע בדיקה לדירה לפני מסירה?

    • מחיר הבדיקה אינו זול, האם אפשרי לבצע עצמאית חלק מהבדיקות?

    • מה עושים במקרה בו הקבלן מסרב לתקן את הליקויים?

    ממליצים עלינו

    צלמית ציטוט

    רפאל גנש
    12.03.2019

    הזמנו בדק בית מהחברה הנ”ל מהשיחה הראשונה כבר מרגישים מקצוענות, המהנדס הגיע בזמן עבר על כל התוכניות, השתמש במכשור מתקדם ונתן הרגשה שלא משנה כמה זמן הבדיקה תיקח הוא ישאר איתנו בנוסף ביצע בדיקות שלא קשורות בפנים הבית בקיצור שווה כל שקל.

    צלמית ציטוט

    ניצן אבירם
    02.03.2019

    מאוד מקצועיים!!! מצאו ופרטו בצורה שלא משתמעת לשני פנים את הנזקים והפתרונוץ. הייתה חברה אחרת לפניהם והם היו פחות ברורים, התבונות היו דומות בגדול אבל הדייקנות פחות. הם הטובים בשוק, הגענו אליהם מהמלצה של לקוח מרוצה אחר.

    צלמית ציטוט

    מוטי מ.
    14.02.2019

    חברה בעלת תודעת שירות גבוהה (משיחת הטלפון הראשונה ועד הבדק בית עצמו שנעשה בסבלנות ופדנטיות וקבלת הדו”ח במהירות!)

    יישר כח. שמחתי לעבוד עמכם!

    בין לקוחותינו

    צריכים ייעוץ? אנחנו כאן!