בדיקת דירה אחרי שכירות

כאשר השוכר עוזב את הדירה יש לבדוק את מצב הדירה ולבחון האם נגרם לה נזק והאם הדייר תיקן את כל הליקויים שנגרמו בזמן השהייה שלו בדירה.

במידה וסיכמתם בחוזה שעל הדייר להחזיר את הדירה במצב תחזוקתי זהה לזה שבו קיבל אותה,  יש לבדוק את מצב הדירה מבחינת סדר, ניקיון, צביעת הקירות וכו' ביחס למצב שהיה בעת מסירת הדירה בתחילת החוזה. 

בנוסף, יש לבדוק האם הדייר הותיר בדירה ליקויים שלא היו בה בעת כניסתו לדירה. להלן דוגמאות לליקויים נפוצים שכדאי לבחון:

• האם נגרמו נזקים לטיח ולצבע הקירות
• האם נגרם נזק למשקופים, לחלונות ולדלתות (כולל מנעולים וידיות)
• האם נגרם נזק לריצוף בדירה – שברים, סדקים, כתמים וכדומה
• מה מצב משטחי השיש – שברים, סדקים, כתמים ועוד
• האם נגרם נזק לצנרת המים ולברזים בדירה
• מה מצב החצר ואזור הכניסה לבית – מדרכות , מדרגות, שערים
• חדר המקלחת: תקינות אביזרי המקלחת, נזילות, האם יש עובש או זרימה לא תקינה של המים
• מצב פריטי הריהוט – האם יש ריהוט שבור, סדוק, ספוג רטיבות ועוד
• תקינות הגז והכיריים
• תקינות המזגן (חימום וקירור) ותקינות השלטים
• בדקו האם השירותים תקינים והאם מיכל ההדחה עובד
• במידה ויש גופי תאורה הכלולים בשכירות, האם הם תקינים?

התשובה לשאלה הזו מורכבת ממספר נקודות הסתכלות. יש לבחון זאת בהיבט המשפטי, בהיבט המוסרי וכן בהיבט תחזוקת הדירה לאורך השנים הבאות.

• בהיבט המשפטי – יש לתקן ליקויים מהותיים או לחליפין ליידע את הדייר החדש עליהם. בכל מה שקשור להיבט המשפטי יש להתייעץ עם עורך הדין המייצג אתכם בעריכת החוזה.
• בהיבט המוסרי – יש לדאוג שהדייר החדש יקבל דירה שמישה וראויה למגורים. מובן שהגבול והפרשנות לכך משתנים ממקרה למקרה ותלויים בגורמים שונים.
• בהיבט תחזוקת הדירה – יש לזכור שנזק מצטבר שלא מתוקן עלול להביא את הדירה למצב שיפגע ביכולת ההשכרה שלה ויקטין את עלויות השכירות בגינה. לכן, יש לבחון כל ליקוי לגופו ולבדוק האם נכון לתקן אותו (באופן חלקי או מלא) או להשאיר אותו בעינו.

בשורה התחתונה, על משכיר הנכס להבחין בין ליקויים מהותיים שיש לתקן אותם מיידית לבין ליקויים שניתן להשאיר אותם ולחסוך את עלויות התיקון שלהם בשלב זה. בכל מקרה מומלץ לחשוב על השפעתם של נזקים מצטברים על מצב הדירה וערכה העתידי. 

התשובה לכך תלויה במידה רבה בהסכם השכירות בין המשכיר לשוכר ובמידת הפירוט בו בנוגע לאחריות לתיקון ליקויים ובנוגע לתיאור המצב בו על השוכר להשאיר את הדירה בסיום תקופת ההשכרה.

על פי החוק, במהלך תקופת השכירות המשכיר אחראי לתקן על חשבונו כל ליקוי או פגם בדירה המושכרת במידה והליקוי עונה על שני תנאים בו זמנית: האחד הוא שהליקוי אינו לא ליקוי קל ערך והשני הוא שהוא לא נגרם עקב שימוש בלתי סביר בדירה.

בנוגע לשאר הליקויים, הנושא נתון למשא ומתן ולפרשנות ותלוי באופי הליקוי ובמפורט בהסכם.

בדיקה לאיתור ליקויים לאחר השכרה יכולה להתבצע על ידי המשכיר או על ידי מומחה לביקורת מבנים. חשוב לציין שקיימים לא מעט יתרונות בביצוע הבדיקה על ידי מומחה לביקורת מבנים:

• הבדיקה יסודית, מקיפה ומקצועית מאד
• ידע וניסיון של שנים מאפשר איתור ליקויים סמויים ולא שגרתיים
• שימוש במכשור מקצועי ובנהלי עבודה מסודרים
• נחסך מהמשכיר זמן בגין ביצוע הבדיקות וכל הכרוך בכך

בין אם הבדיקה נערכת על ידי גורם מקצועי ובין אם על ידי המשכיר, חשוב שהבדיקה תיערך ביסודיות רבה ושכל הליקויים יהיו מתועדים הן במלל והן בצילומים.