רוכש הנכס.

ניתן להזמין בדיקת גז ראדון בנפרד, בודק בדק בית הנדסי שבודק ליקויי בנייה אינו מוסמך להפיק דוח של בדיקת גז ראדון.

רוכש הנכס.

לא סופרים דוח בדק בית לפי כמות העמודים ולא לפי סכום עלויות התיקון, יכול להיות דוח קצר עם ליקויים קשים שאם לא יתוקנו יכולים לגרום לנזק גדול ודוח ארוך עם ליקויים פחות משמעותיים שעדיין נדרשים לתיקון, בסופו של יום, כל ליקוי קטן כגדול נדרש לתיקון.

בעיקרון כל מה שרשום בדוח נדרש לתיקון ע"י הקבלן אלא אם נרשם אחרת, הליקויים שנרשמו ע"י הבודק בדוח לא נרשמים סתם, הבודק רשם אותם בדוח מכיוון שהחליט שנדרש לתקנם מכיוון שאינם עומדים בחוקים/תקנות/תקנים/כללי מקצוע מקובלים.

הדוח נשלח כקובץ PDF למייל.

במידה ויש לקבלן הסתייגויות מסוימות על אחד הסעיפים ניתן לקבלו ולהעביר למשרד להתייחסות ולמענה לקבלן.

עובש ופטריות יכולים להעיד על רטיבות כלשהי כתוצאה מבעיית איטום או אינסטלציה או בעיה של בידוד תרמי או בעיה של חוסר אוורור או בעיה אחרת, לכן הבודק שמגיע יכול לתעד את הלקוי ולפרט את הפתרון או להפנות לבדיקת מומחה רלוונטי אחר.

במידה והקבלן לא מגיב ניתן לקבל מכתב התראה חתום ע"י עו"ד הדורש מהקבלן להתייחס לתיקונים לפני מעבר לערכאות משפטיות.

דוח בדק הבית הוא פשוט להבנה, אנחנו נותנים את כל הפרטים ומצלמים את הליקויים. כך שמאוד קל להבין את מיקום הליקויים ואת סוג הליקוי.

רצוי ואף הכרחי לבצע דוח בדק בית לקראת חתימת חוזה. במידה והליקויים גדולים יותר ממה שידעתם זה נותן מרחב תמרון למשא ומתן לפני הרכישה.

הבדיקה לוקחת בממוצע שעתיים, תלוי בסוג וגודל הנכס ובכמות הליקויים. אנחנו נעשה את הבדיקה כמה זמן שהיא תיקח, על מנת להגיע לכל הליקויים ולא לפספס שום דבר.

דוח בדק בית הוא מסמך אמין קביל בבית משפט, שנעשה על ידי אנשי מקצוע מוסמכים מטעמנו. אנו פועלים כדי לעשות את הטוב ביותר על מנת להפיק דוח מקצועי ומפורט.

"הדס, קיבלתי את הדו"ח, מה אני עושה איתו?"

לא מעט לקוחות שואלים אותנו את השאלה הזו..

מבולבלים? אנחנו ממש לא.

מרגע קבלת חוות הדעת יש לכם "קוף על הכתף" בדוגמת דוח בדק שעכשיו קיבלתם.

"אם תתייחסו לדוח בשיטת שגר ושכח תהיו בטוחים שהקבלן ישכח", אז מה עושים:

1. לעבור על הדו"ח לפני השליחה – במידה ויש לכם הבהרות/שינויים לעדכן בהקדם כדי לערוך את חוות הדעת.
2. לשלוח את הדו"ח לקבלן – מומלץ לבקש אישור מסירה כי הדו"ח אכן התקבל במשרדו. לקבל התייחסות מהקבלן אחרי שעבר על הדו"ח – מתי ואיך הוא מטפל בכל סעיף.

אין צורך לנהל משא ומתן, בעקרון כל מה שרשום בדוח נדרש לתיקון ע"י הקבלן אלא אם נרשם אחרת, לכן יש לדרוש בשלב הראשון התייחסות מהקבלן תוך ציון לוחות זמנים: מתי ואיך הוא מטפל בכל סעיף. במידה ויש לקבלן הסתייגויות מסוימות על אחד הסעיפים ניתן לקבל ולהעביר למשרד להתייחסות ולמענה לקבלן.

מבנה הדוח המבוא הינו חלק מהנדרש בהתאם לתקנות שהדוח יהיה קביל לבית משפט, בין אם זה הצהרת הבודק, השכלתו וניסיונו, בנוסף למסמכים/חוקים/תקנות/תקנים/כללי מקצוע שעליהם מתבסס הבודק בכתיבת הדוח, ומעבר לכך נתונים אינפורמטיבים שיכולים לשמש את הלקוח מזמין הדוח בהיכרות עם הזכויות שלו. בסיכום הדוח ישנן הערות/המלצות כלליות נוספות וסיכום תמחור עלויות תיקון הליקויים.

אנחנו מתחשבים אך ורק בלקוחותינו, ותפקיד הקבלן הוא לתקן את הליקויים.

ואם החלטתי לתבוע את הקבלן? (לאחר שהוא לא תיקן ו/או התייחס לדוח)

קודם צריך לבחור את מסלול התביעה –

1. "צו עשה" – לחייב את הקבלן לתקן במסגרת חוק המכר (ובכך גם לשמור את תקופת הבדק והאחריות לשנים הבאות) – תמחור עלויות בדוח אינו רלוונטי, שיתקן
2. . "פיצויים" – לא סומכים על הקבלן שיתקן כמו שצריך, קבלת סכום כסף מהקבלן עבור תיקון הליקויים ע"י הלקוח בעזרת בעל מקצוע אחר (יש לזכור שבכך מאבדים גם את תקופת הבדק והאחריות לשנים הבאות), ולכן, בשלב הראשון כאשר מגישים את הדוח לקבלן יש לדרוש ממנו לבצע את התיקונים. תזכרו, מטרת הדוח הינה שהקבלן יתקן את הליקויים ותכנסו לדירה בראש שקט.

אין הגדרה בחוק הקובעת תוך כמה זמן הקבלן מחויב לתקן את הליקויים, חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973 מגדיר לפי סעיף זכות תיקון אי-התאמה – 4ב. (א) "התגלתה אי-התאמה או אי התאמה יסודית הניתנות לתיקון, על הקונה או קונה המשנה לתת למוכר הזדמנות נאותה לתיקון, ועל המוכר לתקנה תוך זמן סביר." כמובן בהתאם לחומרת הליקוי והנזק שגרם ו/או יכול לגרום כל עוד לא תוקן יכול להצביע על דחיפות התיקון הנדרש.

הגשת הדוח המלא לוקח בממוצע בין 3-7 ימי עסקים. אנו משתדלים תמיד לתת את השירות המהיר והיעיל ביותר, ונשתדל להתחשב תמיד בדחיפות הדוח של הלקוח.