ליקויי בניה נפוצים בישראל

ליקויי בניה הינה הגדרה כוללת למגוון נרחב של ליקויים העלולים להתקיים לאורך כל הליכי הבניה או השיפוץ של הבית.
בין אם מדובר בדירות חדשות מקבלן ובין אם מדובר בדירות בנות עשרות שנים בהן מתגלה הליקוי לאורך הזמן, או לחילופין, הליקוי מופיע במסגרת הליך שיפוץ הדירה.

ברוב המקרים, ליקויי בנייה מופיעים בשטח הדירה או בתשתיות כתוצאה מחיסכון בעלויות הבנייה או השיפוץ מצד הקבלן המבצע.
בשורות הבאות ריכזנו עבורכם מידע כללי אודות אחריות הקבלן על פי חוק המכר בנוגע להופעת ליקוי בניה ומידע מורחב אודות ליקויי הבניה הנפוצים ביותר בישראל.
כמו כן, ריכזנו עבורכם מידע אודות הליכי ביקורת ובדיקת ליקויי בניה הנערכת על ידי חברתנו.

ליקויי בניה – כל סוגי הליקויים

ליקוי בניה המופיעים בשטח הדירה או תשתיות המבנה, הינם ליקוים אותם ניתן לחלק למספר קטגוריות מרכזיות הכוללות בין היתר:

  • ליקויי בניה הפוגעים באיכות חייהם של דיירי המקום
  • ליקויי בניה בטיחותיים
  • ליקוי בניה אסתטיים
  • ליקויים הנובעים מביצוע רשלני של הקבלן
  • ליקויי בניה מינורים (סבירים)
  • ועוד.
    אחד מליקוי הבניה הנפוצים ביותר בישראל הינו ליקוי המתקיים במסגרת הופעת סדקים בקירות המבנה.

ליקוי זה מקורו בביצוע לוקה בחסר של עבודות הטיח (פנים וחוץ כאחד).

הופעת ליקוי מסוג זה חייבת לעורר את תשומת ליבכם וזאת מכיוון שהופעת סדקים עמוקים ורחבים לאורך זמן המופיעים בדרך כלל בצורה אנכית משני צידי הקיר, או לחילופין, בתחתית הקירות, עלולה להעיד על ליקוי בניה בטיחותי הקשור ליציבות המבנה.

בנוסף להופעת סדקים בקירות הבית או המבנה, ליקויי בניה נוספים הנפוצים ביותר בישראל הם:

  • הופעת סימני רטיבות על גבי קירות המבנה או הדירה.
    בחלק גדול מהמקרים ליקוי זה עלול להסב נזק מתמשך ומערכתי לכלל מערכות הדירה והמבנה. בנוסף, הליקוי מוביל להופעת סימני עובש במקום בו מופיעים סימני הרטיבות.
  • ליקוי בניה הנגרם כתוצאה מפגמים בריצוף הדירה או המבנה.
    ליקוי זה בא לידי ביטוי במרצפות מתנדנדות, רצפות שקועות, שברים וסדקים על גבי הריצוף, ריצוף עם הפרשי גובה, שינוי גוון בין אריחי הריצוף ועוד.
  • ליקויי אינסטלציה הם סוג נוסף של ליקויי בניה נפוצים בישראל.
    ליקויים אלו נובעים בעיקר בשל תכנון לקוי של מערכות האינסטלציה, או לחילופין, בשל ביצוע עבודות ברמה לא מקצועית ושימוש בחומרי גלם זולים ברמה ירודה.
    ליקויים אלו עלולים לגרום להופעת ריחות צחנה בשטח הדירה והמבנה ובעיקר באזורים בהם מופיעות מקורות הניקוז.
    כמו כן, ליקויי אינסטלציה עלולים לבוא לידי ביטוי בסתימת מקורות הניקוז ובזרימת מים חלשה.

ליקויי בנייה בטיחותיים

ליקויי התכנון והבנייה רבים מספור, וחלק גדול מהם מתבטא בליקויים אשר פוגעים בבטיחות של השוהים בבית.

הן מבחינת שהייה סטטית והן מבחינת התנועה בין החללים השונים בתוך המבנה.

רבים מן האלמנטים אשר משולבים בדירות ובבניינים צריכים לעמוד בתקני בטיחות הקבועים בחוק ויש לוודא שאלו מבוצעים כראוי.

אמנם לא ניתן לפרוס את היריעה כולה כאן, ויש לבדוק את הפירוט של התקנים עצמם בעת הבנייה.

גודל החללים
התקנים הקבועים בחוק קובעים מהו הגודל המוגדר לחדר שינה שלם ולחדרי רחצה ושירותים שלמים.

חלל קטן יותר יהווה חצי חדר, וכך יש לוודא שהגדלים עומדים בתקן.

כמו כן, ממ”ד דורש גדול מוגדר משל עצמו, וכן המסדרונות והמעברים בבית חייבים לעלות על רוחב מסוים.

ממ”ד
בהתאם לגודל החללים, הממ”ד כולל הגדרות משל עצמו אשר שונות במעט מאלו של חדרי השינה הרגילים ואף נמתחות מעבר להן.

התקן של הממ”ד נקבע על ידי פיקוד העורף.

הוא מגדיר את הגודל שלו ואת החומרים המבודדים שיש להשתמש בהם עבור החדר, עבור הדלתות בו ועבור החלונות בו.

חלונות ודלתות
החלונות והדלתות בבית מהווים שטחי מעבר לשלל אלמנטים, החל מקרני שמש, דרך רוח ומזיקים ועד בני אדם.

כל אחד מן האלמנטים הללו עשוי להוות מפגע פוטנציאלי ולכן הן לחלונות והן לדלתות ישנם תקנים שיש לעמוד בהם.

איטום
האיטום נעשה עבור כל חלל, עבור הדירה בשלמותה ועבור הבניין כולו.

תפקידו חשוב ביותר – הוא מונע מעבר של מפגעים אל תוך הבניין ובין החללים השונים, וכן חדירה שלהם אל הקיר וכך פגיעה במערכות הפנימיות.

יש לוודא שהאיטום נעשה בהתאם לתקנים הקבועים בחוק וכך באופן מקצועי ונכון.

ריצוף
התקן המגדיר את הריצוף בחלל דורש שהריצוף יהיה אחיד ושלא ייווצרו מפלסים שונים בין המרצפות, שכן אלו מהוות פוטנציאל לפגיעה.

החוק מגדיר במדויק כיצד ייראה ריצוף תקין.

מדרגות
סכנת הנפילה הטמונה במדרגות גרמה לגיבוש של תקן ברור ומדויק שמגדיר שלל היבטים במדרגות שאין לסטות מהן.

בין השאר, התקן מגדיר מה צריכות להיות צורת המדרגות, הגובה ביניהן, ושינויי הכיוון הנדרשים בגרם המדרגות.

מדרגה בין מפלסים
בהתאם לתקן המגדיר את אופי המדרגות בגרמי מדרגות, ישנן הגבלות לגבי האופי והצורה של מדרגות אשר ממוקמות בין מפלסים בגובה שונה.

אלו מגדירות את הצורה והגובה התקני עבור מדרגה שכזו.

מעקים
למעקים יש תקן ארוך ומפורט אשר מגדיר במדויק את התצורה התקנית עבורם והיכן הם צריכים להשתלב (או במילים אחרות, מהו הפרש הגובה בין שני מפלסים שידרוש מעקה).

התקן מגדיר את גובה המעקה ואת המרווחים המקסימליים בין הניצבים שלו, כך כדי למנוע תאונות ונפילות של ילדים ומבוגרים כאחד.

מערכת התפשטות עשן ואש
תקן חשוב במיוחד הוא התקן שנועד למזער את הנזק הפוטנציאלי של שריפות.

תקן זה מגדיר את המערכת שיש לשלב בבית שמטרתה למזער את ההתפשטות של אש ושל עשן.

קירות חיצוניים

לפי התקן הקבלנים חייבים להשתמש בקירות (כולל קירות משותפים) בבלוק 20 ס”מ, העומדים בדרישות התרמיות והאקוסטיות בתקן.

בלוק איטונג/פומיס מבודד בצורה טובה יותר.

עם זאת, בגלל תאי האוויר שמייחדים אותו, הוא בעל רמת ספיגת מים גבוהה יותר מבלוק רגיל ובטווח הארוך חוסך באנרגיה בקירור/חימום.

קירות פנימיים

בשוק קיימים כמה חומרים, שניתן לסווג לשתי קבוצות:

בלוק בטון/איטונג או לוחות ובלוקים מגבס. שימוש בבלוק בטון רגיל או בבלוק איטונג תורם ליציבות הקירות ולמאסיביות שלהם, מאפשר לתלות דברים כבדים ומקנה עמידות למים.

החסרונות הם חובת טיוח,בניה איטית וכמויות גדולות של פסולת, אי דיוק של הקירות – מפגשי קירות ותקרה לא בקווים ישרים וקשיים בביצוע שינויים עתידיים בבית.

היתרון של קירות הגבס הוא שהם נבנים על גבי הריצוף וכלן מאפשרים גמישות רבה יותר למשל, להזיז קירות או לבצע תיקונים אלו או אחרים, לוחות הגבס הם זולים יותר ומהירים להתקנה. חשוב לבדוק באילו מחיצות גבס ישתמש הקבלן, איזה בידוד בין הפלטות.

בבתים משותפים, חשוב לבדוק את טיב הבידוד בין הקומות, יש לוודא שנעשתה פעולת בידוד בידוד אקוסטי, התקן מגדיר דרישות אקוסטיות!

איטום

התלונות הנפוצות ביותר בתחום ליקויי הבנייה הן על רטיבות.

הדבר נובע מכשלים במערכת האיטום החיצונית (מעטפת הבניין) והפנימית – לדוגמא נזילות מצנרת מים, או חוסר איטום בקירות בחדרים רטובים באמצעות מריחת שכבת בטון (מלט וחול בלבד) או מריחת חומר בידוד על רצפת חדרי הרחצה.

בספי חלונות או באדני אבן במעקות הגג/קורות יש לוודא שקיים אף מים שימנע נזילת מים על קירות חוץ וסביב חלונות.

אינסטלציה

לפי החוק, כל דירה צריכה להיבדק על ידי מעבדה מוסמכת ולקבל אישור שהיא עומדת בדרישות החוק ובתקנים.

כיום מרבית הקבלנים עושים שימוש בצנרת פלסטיק כגון פקסגול- צנרת קלה להרכבה, להחלפה ולתיקון.

Sp- צנרת נוחה להרכבה וחיסכון בחומר עבודה.

הבעיות בצנרת פלסטיק היא שימוש באביזרי חיבור לא מתאימים, אם הקבלן השתמש באביזרים לא תיקניים וזולים יווצרו בעיות בחיבורי הצנרת.

בכדאי לבדוק מול הקבלן אם הוא מספק במערכת האינסטלציה גם שליטה של מרכזיות מים, כלומר שבמקרה של נזילה ניתן לשלוט בסגירת ברז את קו המים הלקוי ושאר מערכת המים בדירה תמשיך לתפקד כרגיל.

ריצוף

האריחים בישראל מחויבים בתו תקן, יש לבקש מהקבלן לראות אותו טרם הרכישה, למעט אריחי שיש שלהם אין תקן.

התכונות החשובות בבחירת ריצוף הן שחיקה וספיגת נוזלית. רבים בוחרים ריצוף לפי סוג החומר, האופנה והליטוש. בבית שאין בו פעילות אינטנסיבית, מרכיב השחיקה לא דומיננטי.

יש כאלה שמעדיפים רצפה מבריקה, אך במשטחים גדולים הדבר עלול לגרום להחלקה או לבוהק מסנוור.

האבן הטבעית סובלת מהזדקנות מהירה יותר מאבן מעובדת או תעשייתית.

אריחי קרמיקה מועדים לשחיקה ולסדקים בשכבת הזיגוג במשך השנים. זאת משום שהקרמיקה מורכבת משתי שכבות – חרס וגלזורה.

ריצוף גרניט פורצן נחשב לאיכותי יותר ועמיד יותר בפני שחיקה ביחס לקרמיקה.

עם זאת, כדאי לדעת שגם בגרניט פורצלן יש כמה סוגי איכות:

הטוב ביותר הוא גרניט פורצלן ללא זיגוג, הוא הומוגני והרבה יותר עבה, הפחות טוב הוא המזוגג, שמגיע עם שכבת גלזורה.

אם אתם הולכים על שיש, חשוב לשאול את הקבלן אם תוזמנו לפריסה, כלומר לשלב מיון האריחים, יש לא מעט מקרים שבהם הלקוח אינו מוזמן לפגישה, ואז הוא מקבל אריחים בעלי גוונים שונים.

חלונות ותריסים

יש לבדוק מול הקבלן איזה תריס הוא מספק, הן מבחינת המשקל והן מבחינת יכולת הבידוד שלו.

חשוב לדעת גם איך ייפתח החלון,כמו הזזה או דריי-קייפ. תריס אלומיניום טוב מתריס פלסטיק בזכות העמידות שלו, צבעו האחיד ואי הדהייה.

האלומיניום הוא חומר חזק, מאפשר אטימות מושלמת, לא מתקלף ולא מחליד, קל לתחזוקה, אטום כנגד גשם ורוחות.

חלונות לברר איזו זכוכית תקבלו בחלונות השונים של הבית.

כשמדובר בזכוכית מחוסמת, תוכלו בקלות אם היא תקינת, באמצעות תו תקן המוטבע באחת הפינות, אם אין סימון ניתן לדרוש מהקבלן מסמך לאישור התקנת זכוכית מחוסמת.

ליקויי בניה חמורים ובטיחותיים המובילים לירידת ערך שווי הנכס

בנוסף לליקוי הבנייה המינוריים (סבירים) אותם ניתן לתקן בכל רגע נתון, ישנם מספר ליקויי בניה חמורים ובטיחותיים העלולים במקרים מסוימים להוביל אף לירידת ערך שווי הנכס.

ליקויי בניה אלו מוגדרים כליקוי בניה חמורים מכיוון שברוב המקרים הליקוי הינו בטיחותי והוא איננו ניתן לתיקון.

במקרים בהם ניתן לתקנו עלות התיקון הינה גבוהה במיוחד.

ליקויי בניה מסוג זה הינם ליקויים הנובעים מאי עמידתו של הקבלן המצבע בתקנות התכנון והבניה ותקנות הבטיחות.

ליקויי בניה המוגדרים כליקויים חמורים ובטיחותיים כוללים בין היתר:

  • ליקוייה בניה בעבודות השלד
  • ממ”ד אשר איננו עומד בדרישות התקן
  • גובה תקרה אשר איננה עומדת בהגדרות התכנון
  • ליקויי בניה במעקות בטיחות
  • תכנון מדרגות באופן לא בטיחותיות
  • פתחי דלתות או חלונות צרים מהמותר בתקן
  • רצועות בטון רופפות
    ועוד. בכל המקרים בהם מופיעים ליקויי בנייה חמורים או בטיחותיים, נדרשת מעורבותו של שמאי מקרקעים כחלק מהליך ביקורת מבנים ובדק הבית.

מעורבותו של שמאי המקרקעין נועדה לצרכי הערכת אומדן עלויות התיקון וקביעת השפעת הליקוי על ערך שווי הנכס.

אחריות קבלן וסוגי ליקויים הנכללים בתקופת הבדק בחוק מכר דירות

במדינת ישראל מונהג חוק מכר דירות הקובע בין היתר את תחום אחריותו של הקבלן המבצע בנוגע להופעת ליקויי בניה אלו ואחרים.

כמו כן, החוק מגדיר את סוגי הליקויים השונים הנמצאים בתחום אחריות הקבלן בהתאם לתקופת בדק, שתחילתה מיום מסירת הדירות וסיומה בתום התקופה המוגדרת בחוק בהתאם לסוג הליקוי.

להלן רשימה של מספר ליקויים המצוינים בחוק בהתאם לסוגי הליקוי השונים העלולים להופיע בשטח הדירה או המבנה.

בסוגריים מצוין מספר השנים בהן האחריות בנוגע לתיקון מוטלת על הקבלן המבצע.

  • ליקוי צנרת, לרבות, מערכות הסקה ומרזבים- (2)
  • חדירת רטיבות לגג המבנה, קירות המבנה וחדרי הביטחון במבנה- (3)
  • ליקוי הנוגע למכונות, מנועים ומערכות דוודי שמש- (3)
  • ליקוי הנוצר עקב קילוף חיפויים בחדרי המדרגות במבנה- (3)
  • ליקוי הנוצר עקב שקיעת מרצפות בקומת הקרקע במבנה- (3)
  • ליקוי הנוצר עקב סדקים העוברים בקירות ותקרות המבנה- (5)
  • ליקוי הנוצר עקב קילופים ניכרים בחיפוי החיצוני של המבנה- (7)

ליקויי בנייה נפוצים בבתי עסק

כל חייכם חלמתם להקים עסק משלכם והיום הזה סוף סוף הגיע, מזל טוב!

לפני שאתם יוצאים לדרככם החדשה, הנה טיפ שיעזור לעסק שלכם לשגשג: בדיקת בדק בית לעסק.

רוב האנשים מודעים לחשיבות בדיקת בדק הבית כאשר מדובר ברכישת דירה.

אך למעשה תהליך זה חיוני גם לעסקים, שמעוניינים לוודא את תקינותו של הנכס בו מתנהל העסק שלהם ולסייע בשמירה על תדמיתם החיובית.

חברת “ארבע קירות, ביקורת מבנים ובדק בית” הינה המובילה בתחום בדק בית ותשמח לעמוד לרשותכם.

בדק בית מגדיל את הסיכויים לקבל רישיון עסק

רישיון עסק הוא אישור לכך שמצבו של הנכס בו נמצא העסק שלך תקין ועומד בכל התקנות הדרושות.

המשמעות של הפעלת עסקים ללא רישיון היא שבכל יום קיימת האופציה לסגירתם על ידי רשויות החוק, ללא התראה מוקדמת.

עסקים ללא רישיון מעוררים חששות בקרב לקוחות, שמעדיפים עסקים מורשים.

לכן, עסקים רבים מזמינים בדיקת בדק בית מקצועית שתוודא כי הם עומדים בקריטריונים הנדרשים בכדי לקבל רישיון עסק.

בדיקת ליקויי בנייה

כחברה מובילה בתחומה, אנו מעמידים לרשותכם מגוון נרחב של שירותי בדק בית וביקורת מבנים.

שירותים אלו מתקיימים על ידינו גם במהלך עבודות הבניה או השיפוץ וגם לאחר מסירת הדירות ללקוח על ידי הקבלן המבצע, היזם או חברת השיפוצים אותה שכרתם.

מכלול השירותים המקצועיים שלנו נועדו לאתר ולגלות ליקויי בנייה בזמן אמת, דבר המצמצם באופן ניכר את ההשקעה הכספית הנדרשת לצרכי תיקון, ובמקביל חוסכת מכם לא מעט כאבי ראש, התרוצצויות ובזבוז משאבי אנרגיה וכספים.

הביקורת המקצועיות שלנו לאיתור ליקויי בנייה מתבצעות על ידי צוות מקצועי הכולל מהנדסי בנייה ושמאי מקרקעין במידת הצורך. בין יתר הבדיקות המקיפות הנערכות על ידינו תמצאו:

  • בדיקה מקיפה לאיתור ליקויי בניה בתחום עבודות בניה או השיפוץ
  • בדיקה מקיפה לאיתור ליקויים בתחום עבודות האיטום
  • בדיקה מקיפה לאיתור ליקויים הקשורים לריצוף הדירה וחיפוי הדירה והמבנה
  • בדיקה מקיפה לאיתור ליקוי בניה במערכות החשמל והאינסטלציה
  • בדיקה מקיפה לאיתור ליקויי טיח, צבע וגבס
  • בדיקה מקיפה לאיתור ליקויי בניה בתחום עבודות הגמר והפיתוח

הבדיקות המקיפות שלנו מתבצעות בהתאם לתקנות הבנייה המונהגות בישראל, ובהתאם לתכנית הבנייה או השיפוץ המוצגת על ידי הקבלן המבצע.

כמו כן אנו מקפידים לבדוק את איכויות חומרי הגלם בהם נעשה שימוש לצרכי הבניה והשיפוץ.

הליך הבדיקה המקיף והמקצועי שלנו כולל הנפקת דו”חות המשמשות אתכם גם לצרכים משפטיים במסגרת הגשת תביעות כנגד הקבלן המבצע וכדומה.