המדריך לטיפול בנזילות

מהי נזילת מים ואיך מזהים אותה?

נזילות מים עלולות להתרחש בכל סוגי הדירות – חדשות או ישנות – ולהתפתח בהדרגה מבעיה קטנה לבעיה חמורה ומורכבת. ברוב המקרים, סימני הנזילה יופיעו רק לאחר שהנזק כבר ניכר:

• כתמי רטיבות
• התנפחות טיח
• קילופי צבע
• עובש בקירות
• ריח טחב
• ירידה באיכות האוויר בבית

בשלב הזה, הטיפול כבר מורכב ויקר יותר, ולכן איתור מוקדם הוא קריטי.

מקורות הנזילות – אינסטלציה או איטום?

נזילות מים נגרמות בעיקר משני תחומים עיקריים:

1. נזילות מאינסטלציה – פיצוץ בצנרת, חיבורי מים לא תקינים, בלאי במערכות ישנות.

2. נזילות מאיטום – כשלים באיטום הגג, המרפסת או הקירות החיצוניים, ובעיות תשתית שמאפשרות חדירת מי גשמים.

איתור מקור הנזילה דורש ידע מקצועי, ציוד מתקדם וניסיון. פעמים רבות רק בדיקת איטום מקצועית תאפשר לזהות אם הבעיה קשורה לליקוי איטום, או שמדובר בתקלה בצנרת המים.

תפקיד ועד הבית ואחריות הדיירים

בבניינים משותפים, נזילה מהתקרה או מהרצפה עלולה להיגרם כתוצאה מנזילה אצל השכן, או מבעיה ברכוש המשותף (גג, צנרת מרכזית וכו'). כאשר מתגלה רטיבות – יש לפנות מיידית לוועד הבית בדרישה לתקן את התקלה. אם הנזק אינו מטופל, ניתן לתבוע את הוועד או הדייר האחראי, ואף לבצע את התיקון בעצמכם ולדרוש החזר (לפי החוק).

נזילות בדירות ישנות – נזק מצטבר ופתרונות מקצועיים

בבתים ישנים או במבנים עם מערכות צנרת מיושנות, הסיכון לנזילות מים עולה משמעותית. סימני רטיבות יכולים להופיע בפינות החדר, מעל הפנלים או אפילו בריצוף. נזילה מזערית שאינה נראית לעין עשויה לגרום לאורך זמן ל:

• התפוררות קירות
• עובש
• התנתקות ריצוף
• ריחות חזקים
• פגיעה באיכות האוויר

במקרים רבים, נדרש תיקון נזילות מקצועי הכולל בדיקות צנרת מתקדמות.

איך מאתרים נזילה? טכנולוגיות מתקדמות בשירות הבית

היום כבר אין צורך לשבור קירות או ריצוף כדי לאתר נזילה נסתרת. השיטה המתקדמת ביותר היא איתור נזילות באמצעות מצלמה תרמית לאיתור נזילות. מצלמה זו מזהה הבדלי טמפרטורה במשטחים – וכך ניתן למפות בדיוק היכן יש הצטברות מים, סדק בצינור או חדירה מהקיר. בנוסף, מבוצעות גם בדיקות רטיבות עם מד לחות, ולעיתים גם בדיקה ואיתור נזילות עם ציוד אקוסטי או סיבים אופטיים.

טיפול מיידי בנזילה – הדרך הנכונה לשמור על הנכס

ברגע שאובחנה התקלה, יש לבחור בעל מקצוע אמין לביצוע תיקון נזילות יסודי. לרוב יידרש:

• ייבוש רטיבות מקצועי
• טיפול נקודתי בצנרת/איטום
• החלפת קטעי צינור פגועים
• חידוש איטום בגג/מרפסת
• תיקון נזקי טיח וצבע

במידת הצורך, יש לשלב גם בדיקות איטום ובדיקות של כל מערכת הצנרת (באמצעות בדיקות צנרת).

מתי חייבים להזמין בדיקות מקצועיות?

• הופעת רטיבות חדשה, כתמים או התנפחות צבע
• ריח טחב מתמשך
• חשבון מים מנופח (לעיתים מעיד על דליפה נסתרת)
• סתימות חוזרות בצנרת

בכל מצב כזה – פנו לאיש מקצוע שמציע בדיקה ואיתור נזילות ולא מתפשר על איכות.

למה אסור לדחות תיקון נזילות?

כל עיכוב בטיפול בנזילות מים יגרום להחמרה של הנזק – עלויות התיקון יעלו, ירידת ערך הנכס תתגבר והבריאות שלכם ושל בני הבית עלולה להיפגע. זיהוי מוקדם, איתור נזילות עם מצלמה תרמית לאיתור נזילות וטיפול מהיר – הם הדרך היחידה לשמור על איכות החיים בבית לאורך זמן.