כל המידע אודות תכנית "מחיר למשתכן"

מהי תוכנית מחיר למשתכן?

מחיר למשתכן היא יוזמה ממשלתית שנועדה להעניק פתרון לבעיית הדיור בישראל, בעיקר לזוגות צעירים ולחסרי דירה. התוכנית מציעה לרוכשים דירות חדשות בהנחה משמעותית ממחיר השוק, כאשר הקרקע נרכשת על ידי הקבלנים במחיר מוזל, בתמורה למכירת הדירות במחיר מופחת לזכאים.

קריטריונים לזכאות מחיר למשתכן וההרשמה להגרלות

על מנת להשתתף בהגרלות מחיר למשתכן, יש לעמוד בתנאים הבאים:

• זוגות נשואים, ידועים בציבור, רווקים/ות מעל גיל 35, הורים חד-הוריים או זוגות עם ילד.
• לא הייתה בבעלות המועמד דירה או חלק מדירה בשש השנים האחרונות.
• רישום להגרלה מתבצע דרך האתר הרשמי של משרד הבינוי והשיכון, לאחר קבלת אישור זכאות.

תהליך הזכייה כולל המתנה להגרלות, כאשר לזוכים במקומות הראשונים שמורה זכות בחירה ראשונית בדירות, בעוד שיתר הזוכים בוחרים מבין מה שנשאר.

יתרונות וחסרונות בתוכנית

מחיר למשתכן מעניקה הנחה משמעותית: דירות נמכרות לעיתים במאות אלפי שקלים פחות ממחיר השוק, בפרט בבנייה נמוכה. יחד עם זאת, ישנם חסרונות בולטים:

• אם זכית במקום נמוך בהגרלה, ייתכן שתיאלץ לבחור דירה שפחות מתאימה לך.
• בחלק מהמקרים דרשו הבנקים הון עצמי גבוה, ללא קשר להנחה על הדירה, מה שמנע מזכאים רבים להשלים את העסקה.
• חלק מהקבלנים מתלוננים על רווחיות נמוכה ומעדיפים לא לגשת לפרויקטים – מה שמוביל לעיתים לדירות שנבנות בסטנדרט נמוך יותר.

מה חשוב לבדוק לפני קבלת הדירה?

טרם קבלת המפתח, חשוב לבצע בדיקת דירה מחיר למשתכן יסודית, כדי לוודא שאין ליקויי בניה ושהנכס אכן עומד בדרישות החוזה. כמו כן, יש לערוך פרוטוקול ראשוני לפני מסירה – שלב קריטי בו ניתן להתריע על תקלות, חוסרים וליקויים ולדרוש תיקון מהקבלן בטרם כניסתכם לדירה.

במקרים של ספק, מומלץ להזמין חוות דעת הנדסית מקצועית שתסייע לכם לזהות ליקויים ותחסוך לכם כסף ועוגמת נפש בעתיד.

בעיות מרכזיות שהתגלו לאורך השנים

בין הביקורות על התוכנית ניתן למנות:

• קושי של רוכשים לעמוד בתשלום ההון הראשוני, למרות ההנחה.
• רמת בנייה לא אחידה, ולעיתים תקלות חוזרות בדירות שמקורן בחיסכון של קבלנים.
• חלק מהבנקים העבירו את כל סיכון המשכנתא לרוכשים, מה שהעלה את ההחזרים החודשיים.

דוגמה לכך היא ביטול פרויקט מחיר למשתכן בעפולה, בו אלפי זכאים ויתרו על הזכות לרכוש דירה, בין היתר בגלל דרישות להון עצמי גבוה מדי ובחירה מוגבלת בדירות.

קבלנים שלא משתתפים

קבלנים רבים בוחרים להישאר מחוץ לתוכנית בגלל רמת רווחיות נמוכה, חובת מכירת דירות במחירים נמוכים, וחוסר הלימה בין מחיר הקרקע והמיקום לבין הרווחיות בפועל. יש הטוענים כי הדבר פוגע באיכות הפרויקטים ומוביל לפשרה על רמת העבודה.