מהם ליקויי הבניה הנפוצים בישראל?

מהם ליקויי בניה נפוצים?

תחום ליקויי בניה נפוצים כולל מגוון רחב של תקלות, מהן חלקן מינוריות ואחרות חמורות שמסכנות את ערך הנכס ולעיתים אף את בטיחות הדיירים:

• רטיבות בקירות – תוצאה של כשל באיטום או חדירת מים מצנרת פגומה. סימני רטיבות, התקלפות צבע ועובש הם אינדיקציה לבעיה, שדורשת בדיקת איטום ו/או בדיקת רטיבות מקצועית.

• סדקים בקירות – חלקם שטחיים ונובעים מתזוזות טבעיות, אך סדקים בקירות עמוקים או רחבים יכולים להעיד על ליקויי שלד ותכנון. במקרה כזה יש לשקול בדיקת קונסטרוקציה ולפעמים אף להזמין חוות דעת הנדסית.

• ליקויים בריצוף – מרצפות מתנדנדות, שברים, הפרשי גובה בין אריחים או גוונים שונים בין אריחי ריצוף.

• ליקויי אינסטלציה – תכנון לקוי, חיבורי צנרת פגומים או שימוש בחומרים זולים. אלו עלולים להוביל לסתימות, ריח רע ונזילות. במקרים כאלה יש לבצע בדיקות צנרת ואף בדיקה ואיתור נזילות במידת הצורך.

• בעיות איטום – כל חדירת מים מהגג, קירות חיצוניים או חדרים רטובים נחשבת לליקוי קריטי ודורשת טיפול מיידי על ידי בדיקת איטום.

איך מזהים ליקויי בניה נפוצים?

איתור מוקדם של ליקויי בניה יכול לחסוך אלפי שקלים ולמנוע ירידת ערך הנכס. התסמינים הנפוצים ביותר הם:

• הופעת רטיבות בקירות או בתקרה

• סדקים בקירות או בתקרות

• כתמי עובש או ריחות טחב

• מרצפות שבורות או מתנדנדות

• זרימת מים חלשה, נזילות לא מוסברות או סתימות חוזרות

למה חשוב להזמין בדק בית מקצועי?

דו"ח בדק בית שנעשה על ידי מהנדס בניה או שמאי מקרקעין, מספק סקירה מקיפה של מצב הנכס, ממליץ על תיקונים נדרשים ומסייע בהתנהלות מול הקבלן, היזם או הקונה/המוכר. הדוח מהווה גם מסמך משפטי במקרה של תביעה.

במסגרת הבדיקה ייבחנו כל המרכיבים החשובים:

• בדיקת קונסטרוקציה – שלד ובסיס המבנה

• בדיקת איטום וחיפוי חיצוני

• בדיקה ואיתור נזילות ובדיקת רטיבות

• בדיקות צנרת ואינסטלציה

• חוות דעת הנדסית – לקביעת אופי הבעיה והערכת עלויות התיקון

טיפול ומניעה – מה עושים?

• איתור ליקויים בזמן – ככל שתזמינו בדק בית מוקדם יותר, כך תחסכו עוגמת נפש והוצאות מיותרות.

• דרשו מהקבלן דוח תיקון ליקויים לפני קבלת המפתח.

• בדקו בעצמכם סימני רטיבות בקירות או סדקים בקירות לפני רכישת דירה או כניסה לבית חדש.

תעדו כל פגם או תקלה – זהו מסמך חשוב מול קבלנים ויזמים.