עסקאות באופן מקוון, התור בטאבו יתקצר?

מה זה רישום בטאבו ואיך מבצעים אותו כיום?

רישום בטאבו הוא התהליך שבו מועברת בעלות על נכס מקרקעין מהמוכר אל הקונה, באמצעות לשכת רישום המקרקעין – והוא השלב הקריטי המעניק תוקף חוקי לעסקה. בעבר, כל מי שביקש להשלים רישום נדרש להגיע פיזית ללשכה, להמתין בתור ולמלא שלל טפסים. כיום, בזכות טאבו מקוון – מרבית התהליך עובר לאינטרנט: ניתן לשלוח את כל הטפסים והאישורים הדרושים, לחתום דיגיטלית ולבצע את הבדיקות והאישורים הנדרשים מבלי לצאת מהבית.

יתרונות רישום מקרקעין מקוון

1. קיצור זמן והמתנה – השירות מאפשר לעקוב אונליין אחרי סטטוס העסקה, לצמצם טעויות ולחסוך זמן יקר.

2. הגשה מכל מקום – עורכי דין, רוכשים ומוכרים יכולים להעלות מסמכים, לעדכן פרטים ולבצע פעולות מכל מחשב עם גישה לאינטרנט.

3. חיסכון בהוצאות – תשלום מקוון, הפחתת הצורך בנסיעות או בפגישות פיזיות והקטנת סיבוכים ביורוקרטיים.

אילו מסמכים דרושים לרישום בטאבו אונליין?

להשלמת רישום מקרקעין מקוון, תצטרכו להצטייד בטפסים דיגיטליים ו/או מסמכים סרוקים, כולל:

• שטר מכר/העברת זכויות, חתום דיגיטלית.
• הצהרות עורך דין בדבר זהות הצדדים.
• אישור על תשלום מס רכישה ומס שבח (או פטור, לפי העניין).
• אישור תשלומי ארנונה ועדכון מול הרשות המקומית.
• תעודות זהות סרוקות של המוכרים והרוכשים.
• אישורים מיוחדים במקרים של ירושה, קטינות, תאגידים או מכירה מותנית בהחלטת בית משפט.
• פרוטוקול ראשוני לפני מסירה – במידה ונדרש כחלק מהעסקה.

טיפ: במקרים בהם קיימות הערות אזהרה או חוסר התאמה בין רישומי הבעלות, ייתכן ותצטרכו לצרף מסמכים נוספים להבהרת המצב המשפטי של הנכס.

איך מתבצע בפועל רישום בטאבו במערכת הדיגיטלית?

1. בקשת רישום בטאבו נפתחת באתר משרד המשפטים על-ידי עורך הדין שמייצג את הצדדים, באמצעות כרטיס חכם.

2. מעלים את כל המסמכים הרלוונטיים בפורמט דיגיטלי.

3. משלמים את האגרות הרלוונטיות ישירות דרך האתר (עלות רישום בין 35 ל-155 ש"ח לפי סוג העסקה).

4. החוזים והטפסים נבדקים ע"י לשכת המקרקעין, ובמידה ואין חסרים – מתקבל אישור דיגיטלי לרישום הנכס.

5. ניתן לעקוב בכל רגע אחר סטטוס הבקשה והשלמת הרישום בלשכה.

הערה: השירות הדיגיטלי אינו מתאים כרגע לנכסים תחת עיקול או כאלה שאינם דירות מגורים – אך בעתיד צפוי להתרחב גם למקרקעין מסחריים ולנכסים אחרים.

למי מתאים טאבו מקוון?

השירות מתאים לכל מי שמבקש לבצע רישום מקרקעין מקוון במהירות, חוסך זמן והתעסקות מיותרת הן לרוכשים והן למוכרים, ומייעל את עבודת עורכי הדין. הוא גם מפחית עלויות משפטיות ועשוי להוזיל עמלות בעסקאות נדל"ן.

טיפים להצלחה ברישום בטאבו מקוון

• ודאו שכל המסמכים סרוקים באיכות גבוהה וקריאים.
• בצעו תשלום אגרות במועד וודאו שמספר הסכם העסקה תואם בכל המסמכים.

היו בקשר עם עורך הדין שלכם לכל אורך התהליך – במיוחד אם עולה צורך בהשלמת מסמכים או תיקונים.