פשיטת רגל של קבלנים? האמנם?

מה גורם לחברות קבלניות להגיע לפשיטת רגל?

בשנים האחרונות אנו עדים לקריסות של חברות קבלניות גדולות, בין היתר בשל ירידת מחירי הדיור, קיצוץ בעלויות חומרי הגלם והיעדר פיקוח מספק. בחלק מהמקרים, קבלן פושט רגל בשל מחסור במזומנים, חובות לספקים, או ניהול פרויקטים כושלים. כך, לקוחות אשר רכשו דירה בפרויקט של קבלן כזה עלולים להיתקל בעיכובים, ירידה באיכות הבנייה ואף לאבד את השקעתם.

רכישת דירה מקבלן מחייבת זהירות רבה. יש לבדוק היטב את הרקע של החברה, את יציבותה הפיננסית, ואת פרויקטי העבר שלה. מומלץ להיעזר באנשי מקצוע ולדרוש לקבל מידע עדכני על המצב הכלכלי של הקבלן.

איך להימנע מהתקשרות עם קבלן פושט רגל?

לפני כל רכישת דירה מקבלן, בצעו בדיקות יסודיות:

• חפשו חוות דעת ועדויות מלקוחות עבר.
• עיינו בפרויקטים שהקבלן השלים בשנים האחרונות.
• בדקו האם קיימים נגדו הליכים משפטיים או חובות חריגים.
• קבלו חוות דעת הנדסית לאימות איכות הבנייה בשטח.
• ודאו שקיימת ערבות בנקאית על פי חוק מכר הדירות – זו ההגנה המרכזית שלכם!

בכל הסכם עם קבלן, מומלץ לכלול סעיפים המבטיחים לכם פתרונות במצב של פשיטת רגל, כמו התחייבות להחלפת חברה מבצעת במקרה הצורך. כדאי גם להיוועץ ב-ליווי משפטי מטעמכם ולא להסתמך על עורכי הדין של החברה.

מה עושים אם הקבלן פשט רגל במהלך הפרויקט?

אם אתם כבר חתומים על חוזה ונתקלתם בקבלן שנקלע לקשיים:

1. פנו ליזם הפרויקט ודרשו את מימוש הערבות הבנקאית.

2. במידת הצורך, התאגדו יחד עם רוכשים נוספים ובדקו אפשרות להגיש תביעה.

3. היעזרו ב-שירותי חברת פיקוח וביועצים משפטיים שידריכו אתכם בהתנהלות מול הנאמן ובית המשפט.

4. אל תוותרו על דרישה להמשך עבודה על ידי קבלן חלופי – לרוב החוק מחייב את היזם למצוא פתרון עבור הדיירים.

השפעות פשיטת רגל על שוק הנדל"ן

קריסת חברות קבלניות פוגעת לא רק ברוכשים אלא גם ביציבות שוק הנדל"ן כולו. היא יוצרת עיכובים בפרויקטים, פוגעת באמון הציבור ודוחפת את הרוכשים לחפש אלטרנטיבות כמו קבוצות רכישה, שם ניתן להחליף קבלן במידת הצורך.

ירידה באיכות הבנייה – מחיר כלכלי ובריאותי

כדי להישאר תחרותיים, קבלנים רבים חוסכים בעלויות, משתמשים בחומרי גלם זולים ולעיתים גם מקטינים את מספר המפקחים. מצב זה מוביל לבעיות איכות קשות ואף מסכן את הדיירים. התוצאה – מקרים של ליקויי בניה חמורים, פגיעות במבנים חדשים ואף קריסות מבנים.

הקשר בין ירידת מחירים, תחרות מוגברת ופשיטות רגל

הניסיונות להוריד את מחירי הדיור מגבירים את הלחץ על הקבלנים. החברות הקטנות מתקשות לשרוד ולקוחות רבים עלולים להיפגע. פיקוח הדוק ובדיקות מקצועיות יסודיות – הם הדרך היחידה לצמצם סיכונים ולשמור על איכות הבנייה.