מהי שנת בדק?

מהי שנת בדק ולמה היא חשובה כל כך?

עם קבלת הדירה, מתחילה שנת בדק – תקופה בת שנה בה מחויב הקבלן לתקן כל ליקוי בניה שיתגלה. התקופה מתחילה מיום חתימת פרוטוקול ראשוני לפני מסירה ונמשכת עד תום השנה הראשונה לאכלוס. במהלך השנה, הדיירים מוזמנים לערוך בדיקת דירה חדשה מקבלן כדי לאתר ליקויים ולפנות לקבלן לקבלת מענה מהיר.

מה קורה אחרי תום שנת הבדק?

רבים חושבים כי לאחר שנת הבדק הקבלן מסיים את אחריותו, אך בפועל, ישנן תקופות אחריות נוספות בחוק המכר. למעשה, גם אחרי שנה, במידה ומתגלים ליקויים, הדיירים זכאים לפנות לקבלן ולקבל תיקון – כל עוד מדובר בליקויי בניה שנמצאים בתוך תקופת הבדק או האחריות. משך התקופות תלוי בסוג הליקוי: בעיות ריצוף, איטום, מערכות חשמל או נגרות, כל אחת עם משך אחריות שונה – חלק מהליקויים מוגנים עד שבע שנים מיום המסירה.

תקופת בדק ותקופת אחריות – מה ההבדל?

לפי החוק, קיימות שתי תקופות עיקריות: תקופת בדק (בין שנה לשבע שנים, תלוי בליקוי), ולאחריה – תקופת אחריות בת שלוש שנים. במהלך תקופת הבדק – הקבלן חייב לתקן כל ליקוי בניה שנגרם כתוצאה מעבודה לא תקינה, גם אם לא דווח מיד. בתקופת האחריות, על הדייר להוכיח שהליקוי אינו תוצאה של שימוש לא נכון. כדאי לבצע בדיקת דירה מחיר למשתכן ולשקול גם בדיקת דירה לפני קניה של נכס יד שנייה, על מנת לחשוף פגמים ולחסוך עוגמת נפש והוצאות עתידיות.

אילו ליקויי בניה חייב הקבלן לתקן?

החוק קובע כי כל ליקוי, לרבות סדקים, התפוררות חיפויים, תקלות במערכות מים, חשמל, בידוד תרמי ועוד – נכנס לאחריות הקבלן בשנת הבדק. גם ליקויים שהתגלו בחצר, גדרות, מערכות ניקוז וחשמל במבנה, כמו במקרים של בדיקת מבנה מסחרי, נכנסים למסגרת האחריות.

טעויות נפוצות – למה אסור להקל ראש?

טעות נפוצה אחת היא לחשוב כי אם חלפה שנת בדק ולא התגלו ליקויים, אין עוד אחריות. בפועל, גם אחריה יש תקופות אחריות וניתן לדרוש תיקונים במשך מספר שנים. מנגד, יש דיירים הסבורים כי מותר להמתין לסיום השנה לפני שפונים לקבלן – בפועל, מותר ורצוי לפנות ולקבל מענה בכל שלב בשנה הראשונה.
כל ניסיון של הקבלן להגביל את האחריות או לקצר את התקופה – אינו חוקי ואינו גובר על זכויות הדיירים בחוק המכר.

לסיכום – למה חשוב לפעול בזמן?

בדיקת ליקויים בזמן, עריכת בדק בית מסודר ופנייה מהירה לקבלן, הם הדרך הטובה ביותר להבטיח דירה תקינה ואיכותית לאורך שנים. תיעוד כל ליקוי, שמירה על מסמכים, ומעקב אחרי תיקונים – יגבירו את הסיכוי לקבל מענה מלא. אל תהססו להתייעץ עם אנשי מקצוע ולבצע בדיקת דירה חדשה מקבלן בכניסה, בדיקת דירה מחיר למשתכן וגם בדיקת דירה לפני קניה או בדיקת מבנה מסחרי – כך תדעו שמיציתם את כל זכויותיכם.