חוקי מינהל מקרקעי ישראל, מס שבח ומכר דירות

מינהל מקרקעי ישראל – עקרונות בסיסיים

רוב הקרקעות בישראל (כ-93%) נמצאות בבעלות המדינה ומנוהלות על ידי מינהל מקרקעי ישראל. המשמעות היא שכל עסקה בנדל"ן מחייבת קבלת אישור מהמינהל, בין אם מדובר בבניית נכס חדש, שינוי ייעוד הקרקע או מכירה. תהליך המכירה כולל חתימה על חוזה חכירה או חוזה פיתוח – בהתאם לדרישות המדינה. מומלץ מאוד להיעזר בליווי משפטי מקצועי כדי להבטיח שכל ההיבטים החוקיים והבירוקרטיים יתבצעו כראוי.

מס שבח על מכירת דירה – מה זה ואיך מחשבים?

מס שבח על מכירת דירה הוא מס שמוטל על הרווח שנוצר בעת מכירת נכס. לדוג' – אם רכשתם דירה במיליון ש"ח ומכרתם אותה ב-1.5 מיליון, אתם חייבים במס על הרווח (500,000 ש"ח). גובה המס (נכון להיום) הוא לרוב 25% מהרווח, אך ייתכנו פטורים, הנחות או קיזוזים לפי קריטריונים מוגדרים.
חישוב מס שבח לוקח בחשבון הוצאות מוכרות כמו שיפוצים, תיווך, מס רכישה, הוצאות משפטיות, תקופות החזקה שונות ועוד. על כן מומלץ תמיד לבצע חישוב מס שבח מדויק בסיוע איש מקצוע, כדי להימנע מהפתעות לא נעימות.

מיסוי מקרקעין – פטורים, דירות נופש ומה שביניהם

מיסוי מקרקעין כולל לא רק את מס השבח, אלא גם מס רכישה, היטלי השבחה ומסים נוספים. כאשר מדובר בדירות נופש, יש הבדלים מהותיים אם מדובר בדירת מגורים רגילה או דירה שנרכשה מראש למטרת השקעה. הפטור ממס שבח בדרך כלל שמור לדירה יחידה, אך כל מקרה דורש בדיקה פרטנית.
הסדרה המשפטית והחוזית משתנה כאשר הדירה מיועדת לנופש – ולכן חשוב לפנות לליווי משפטי מתאים, וכן להקפיד על פרוטוקול ראשוני לפני מסירה במעמד העברת הנכס.

למה חשוב להיעזר בייעוץ מקצועי?

טעויות בהגשת מסמכים, הערכת הוצאות מוכרות, בחירת מסלול מיסוי מקרקעין לא נכון – כל אלה עלולים לגרום לתשלום מסים מיותרים או לסיכון משפטי מיותר. ייעוץ מקצועי חוסך עשרות אלפי שקלים, מבטיח לכם שקט נפשי ומקטין את הסיכון בהשלמת העסקה.