סכנה לבריאות: בעיות רטיבות ועובש

רטיבות בקיר – תופעה נפוצה ומסוכנת

אין ספק כי רטיבות בקיר היא אחת התקלות השכיחות שמטרידות אלפי בעלי בתים ודירות בישראל. לפי נתונים עדכניים, כמעט מחצית מהבנייה החדשה בישראל לוקה בליקויים הקשורים לרטיבות או חדירת מים. מקור הבעיה נעוץ לעיתים קרובות בעבודות איטום לא מקצועיות, בחיפוי לקוי של קירות חיצוניים, או בחיסכון בחומרי גלם ואי הקפדה על נהלי ביצוע. קבלנים רבים, אפילו מהגדולים בארץ, שואפים לצמצם עלויות – ולעיתים עושים פשרות באיכות החומרים, כמו שימוש מועט בדבק או מריחה לא מקצועית של חומרי איטום.

הסכנות הבריאותיות של עובש בקירות

אחת ההשלכות הברורות והמסוכנות של רטיבות בקיר היא הופעת עובש בקירות. עובש נוצר כאשר אדי מים חמים מתעבים על משטחים קרים, כמו קירות אמבטיה, תקרה או מטבח. תופעה זו מתרחשת בעיקר בחדרים רטובים ובמיוחד בחורף, כאשר הבית פחות מאוורר והפרשי הטמפרטורה בין החדרים לבין החוץ גדולים. התוצאה: הופעת כתמי לחות, כתמי טחב, פטריות וריחות לא נעימים. עובש בקירות אינו רק מפגע אסתטי, אלא עלול להוביל לבעיות נשימה, אלרגיות ואף פגיעות חמורות במערכת החיסונית, במיוחד בקרב ילדים וקשישים.

הגורמים לרטיבות בדירות חדשות וישנות

הסיבות לבעיות רטיבות בקיר רבות:

• איטום לקוי של הקירות החיצוניים – חיפוי לא איכותי, או חיסכון בדבק ובחומרי איטום.
• פגם בתשתיות – צנרת ישנה או סדוקה, או ליקויים בביצוע עבודות הצנרת.
• חוסר הקפדה על תקני בנייה, לרבות אי ביצוע בדיקת איטום על פי דרישת התקן (כולל התזת מים ובחינת התוצאה).
• בעיות בעבודות גמר, כמו איטום לא מקצועי סביב חלונות, גגות ותקרות.

סימנים לבעיה: איך מזהים רטיבות או עובש?

חשוב לדעת להבחין בין רטיבות בקיר שנובעת מעיבוי (הפרשי טמפרטורה ולחות) לבין חדירת מים כתוצאה מכשל באיטום. הסימנים הנפוצים:

• הופעת כתמים כהים או ירוקים על הקירות והתקרות
• ריחות טחב מתמשכים
• התנפחות של צבע, טיח מתקלף, או הופעת סדקים
• סימני מים סביב חלונות, דלתות וחיבורים לקירות חיצוניים

במקרה של חשד, כדאי להזמין מומחה איתור רטיבות עם ציוד מתקדם (כגון מצלמה תרמית), ולבצע בדיקה ואיתור נזילות מקצועית.

בדק בית ואיתור רטיבות – למה לא לדחות?

רכישת דירה או כניסה לבית חדש מחייבת הקפדה על בדיקה מקצועית של הנכס, כולל בדיקת איטום ו-בדיקות צנרת יסודיות. המטרה היא למנוע הפתעות לא נעימות ולחסוך עשרות אלפי שקלים בהמשך. ליקויי רטיבות שלא מטופלים בזמן עלולים להוביל לירידת ערך משמעותית של הנכס. בתי המשפט בישראל פסקו לא פעם על ירידת ערך של 5%-15% לדירה שנפגעה קשות מבעיות רטיבות – גם אם הליקויים תוקנו לאחר מכן.

ירידת ערך בשל רטיבות ממושכת

היסטוריה של רטיבות בקיר או עובש בקירות משפיעה באופן ישיר על שווי הדירה. רוכשים חוששים מדירות שסבלו מליקויי רטיבות, ומעדיפים נכס "נקי מהיסטוריה". בעלי נכסים מחויבים בגילוי נאות לגבי ליקויים ותיקונים שבוצעו – והדבר עלול להוביל להורדת מחיר הדירה בשיעור ניכר. כדאי לדעת: דירה שנפגעה מבעיות רטיבות כרוניות עשויה להימכר בפער של עשרות אלפי שקלים פחות, גם אם כל התיקונים בוצעו במלואם.

למי לפנות? הפתרון – טיפול מקצועי מהשורש

טיפול מקצועי בבעיה מתחיל באיתור רטיבות מדויק, המשך בבחינת מקור התקלה ובחירת הפתרון הנכון: תיקון איטום, החלפת תשתיות, טיפול בעובש בקירות ושיקום אזורים פגועים.
לפני שמבצעים תיקון עצמי, חשוב להבין: במרבית המקרים, התמודדות חובבנית אינה מספיקה. רק אנשי מקצוע עם ציוד מתקדם יכולים לאבחן אם נדרשת בדיקת רטיבות מקיפה, בדיקה ואיתור נזילות, או אפילו בדיקות צנרת מלאות. כך מבטיחים שורש הבעיה מטופל אחת ולתמיד – ומונעים את חזרת הרטיבות והעובש בעתיד.