בדיקת רכוש משותף

לפי חוק המקרקעין: "לכל בית משותף יש חלק הנקרא הרכוש המשותף", חלק זה כולל את כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים בדירות, לרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים וכיוצא בזה.
מעצם הגדרות החוק אנו יכולים להבין שניהול בית משותף מחייב מאד את כל הדיירים המתגוררים יחדיו באותו בנין.

חשיבות ביצוע ביקורת ליקויי בנייה ובדיקת בניין לרכוש המשותף לדיירים

כפי שנמסרת הדירה לרוכש ע”י הקבלן בפרוטוקול מסודר כך גם אמורים להימסר השטחים המשותפים לנציגות הבניין שנקבעה מראש, בפרוטוקול מסודר על כלל חלקיו של הבניין – גגות, חזיתות הבניין, לובי הכניסה, הלובאים הקומתיים, חדרי המדרגות, פיתוח סביבתי, חניון, חדרים משותפים כדוגמת חדר גנרטורים, חדר אשפה, חדר משאבות ועוד

הליך זה לא תמיד מבוצע באופן תקין, שכן לפעמים חברת הניהול שהקבלן/יזם מינה בשנה הראשונה לאכלוס הבניין, “חותמת” על הרכוש המשותף בשם הדיירים, או שאחד הדיירים הראשונים שנכנסים לבניין חותמים על השטחים המשותפים ללא ידיעה מה נדרש לבדוק ו/או על איזה אזורים נדרש לעבור.

לכן ישנה חשיבות רבה, לפעמים אף יותר מבדיקת הדירה הבודדה, לביצוע בדיקת בניין וביקורת ליקויים בנייה לרכוש המשותף ע”י מומחים שידעו לאתר את כלל הליקויים הקיימים ויבדקו בכל המקומות הנדרשים.



מה כוללת הבדיקה?

  • דו”ח ביקורת הנדסית כולל את הנושאים הבאים (הדוח קביל לבית משפט):
    • הצהרה של מהנדס/מומחה על הכשרתו, ניסיונו המקצועי, תוכן הממצאים וקבילותם.
    • פירוט מלא של הליקויים, מיקומם בנכס והמלצות לתיקונים.
    • פירוט תקנים ו/או כללי מקצוע וכן תקדימי בתי משפט רלוונטיים במידה ויש.
    • אומדן כספי של הליקויים ע”פ מחירון דקל ו/או כל מחירון אחר לפי שק”ד המומחה.
    • המלצה לביצוע בדיקות מעבדה (איכות החומר ו/או עמידותו) בכל שיידרש.
    • המלצות לביצוע מעקב לאחר ביצוע התיקונים.
    • צילומים בנכס (במידת הצורך).
  • חוות הדעת מתבססת על בדיקתו הוויזואלית של המומחה ונעשית תוך שימוש במכשור דיגיטאלי מהמתקדמים ביותר על מנת שלקוחותינו יזכו לחוות דעת מקצועיות אמינות ומהימנות: (תמונות של ציוד)
    • פלס 2 מ’.
    • פלס דיגיטלי 1.2 מ’.
    • פלס 40 ס”מ.
    • מד זווית דיגיטלי.
    • קליבר דיגיטלי.
    • מטר ומד לייזר.
    • מד לחות דיגיטלי.
    • מד עובי זכוכית.
    • שימוש המכשור ע”פ הצורך.
  • הבדיקה כוללת את הליקויים הניתנים לאבחון במועד הבדיקה ולאור אופן ביצוע הבדיקה בעזרים העומדים לרשות החברה.
  • כל הליקויים והממצאים נבדקים בהתאם ל:
    • תקנות התכנון והבנייה התש”ל – 1970
    • תקנות הג”א – תקנות ההתגוננות האזרחית
    • הל”ת – הוראות למתקני תברואה
    • התכניות – המצורפות כחלק מהחוזה
    • המפרט – המצורף כחלק מהחוזה
    • המפרט הכללי – המפרט הכללי הבינמשרדי
    • הנחיות לתכנון חנייה פברואר 2000.
    • ת”י – תקנים ישראליים.

קראו והתרשמו ממעל 100 פסקי דין שונים מהשנים האחרונות, בתחום ביקורת מבנים וליקויי בניה ←

שלבים בתהליך ביקורת ליקויי בנייה

צריכים ייעוץ? אנחנו כאן!

    האזורים הנבדקים בביקורת לבית משותף

    • לובי כניסה, לובאים קומתיים
    • ארונות שירות
    • חדרי מדרגות
    • חצר ופיתוח וגדרות גבול מגרש
    • חניונים: פתוח, מקורה ו/או תת קרקעי
    • גג רעפים/בטון
    • חדר מאגר מים
    • חדר אשפה
    • חדר מעליות
    • חדר גנרטורים
    • חדר משאבות מים
    • חדר מועדון וחדר כושר
    • חדר עגלות/אופניים
    • חדרים משותפים נוספים

    המרכיבים הנבדקים ע”י מהנדס בניין

    • עבודות חיפוי וריצוף – פגמים ריצוף, אריחים בולטים/שוקעים, חללים בריצוף, מילוי רובה, שיפועים.
    • עבודות אלומיניום – חלונות, דלתות לובי כניסה ושאר הקומות.
    • ליקויים בשלד – סדקים, עקמומיות/גליות בקירות.
    • איתור נזילות ורטיבות – מדידת רמת לחות בקירות.
      מה שרבים לא יודעים זה שע”פ חוק המקרקעין קיר חיצוני (כלומר הקיר החיצוני של הבניין)
      הוא רכוש משותף, ולכן נזילה בקיר חיצוני או רטיבות בקיר חיצוני בבניין משותף היא סוגיה שעלולה להיות רלוונטית לכל דייר הבניין.
    • בעיות איטום – גימור ותקינות.
    • בדיקת מערכות אינסטלציה – בדיקת מערכת מים ואינסטלציה גלויה, כלים סניטרים והתאמתם למפרט.
    • טיח וצבע
    • עבודות נגרות ומסגרות
    • עבודות גבס
    • השוואת תכניות ומפרטים מול הקיים

    מרכיבים הנבדקים ע”י מהנדס מערכות

    • משאבות מים
    • מאגר מים
    • בדיקת ספרינקלרים (התקנה)
    • בדיקת משאבות ספרינקלרים
    • ארונות שירות אינסטלציה
    • ארונות כיבוי אש
    • מלאי/חסר ציוד כיבוי אש
    • צינורות ניקוז גשמים
    • צנרת 4″ ביוב
    • צנרת כיבוי אש
    • ניקוזי גג וניקוזי רצפה כולל רשתות
    • מערכות סולאריות
    • משאבות ניקוז
    • צנרת גלויה
    • שילוט, צבע, בדיקת חלודה ובדיקת נזילות
    • דיווחים והתראות של מערכת מתזים לכיבוי אש כולל חייגן בחניות
    • בדיקת אינטגרציה
    • בדיקה לפי מטריצת התרחשויות של יועץ בטיחות, במידה ואין, נבנית מטריצה של התרחשויות אפשריות ובדיקתם יחד עם נציג
    • גילוי אש מהחברה שהתקינה את המערכת/רכזת גילוי אש.
    • נבדקת תגובה של מערכות האוורור וכיבוי אש ע”פ הפקודות שנשלחות מהרכזת ומפסק הכבאים.
      רצוי שבמהלך הבדיקה יהיה נציג חשמל של חברת הניהול, במידה וצריך לתת מענה לתקלות שיגרמו במהלך הבדיקה.
    • בדיקת מערכות אוורור
    • בדיקת מערכות דיחוס
    • בדיקת מערכות מיזוג אוויר
    • בדיקת מערכות יניקת עשן
    • בדיקת מערכות אלקטרומכניות
    • בדיקת מערכות אוורור ושחרור עשן בחניונים ומחסנים
    • בדיקת מפוחים
    • בדיקת תעלות

    מרכיבים הנבדקים ע”י מהנדס חשמל

    בדיקות חשמל

    מחיר הבדיקה:

    פריט מ- עד-
    בדיקה הנדסית לרכוש משותף בבניין עם 3 קומות עד 50 קומות ₪2,500 ₪30,000
    בדיקת חשמל לרכוש משותף בבניין עם 3 קומות עד 50 קומות ₪2,500 ₪30,000
    בדיקת מערכות לרכוש משותף בבניין עם 3 קומות עד 50 קומות ₪2,500 ₪30,000
    צריכים ייעוץ? אנחנו כאן!

      שאלות ותשובות

      • מה כולל ניהול בית משותף?

      • כיצד מתחלקות הוצאות אחזקת הרכוש המשותף?

      • כיצד מתנהל בית משותף?

      ממליצים עלינו

      צלמית ציטוט

      ועד הביתף בניין בחיפה

      שלום,

      ברצוני להביא בפניכם את שביעות רצוני המלאה מאופן בדיקת הדירה על ידי המהנדס רועי.

      תודה רבה הדוח מקצועי ואמין מודה לכם בשם הדיירים.

      בברכה, ועד הבית.

      צלמית ציטוט

      ועד בניין הר נוף, ירושלים

      לכבוד הדס ביקורת מבנים והמהנדסת רות הרמן, ברצוני להודות לכם על השירות האדיב, הענייני והמקצועי שהתחיל בפנייתי אלכם בטלפון ובהמשך בפועל בבדיקת הבניין (מקבלן).

      בדיקה מקצועית וקפדנית ללא תחושה של לחץ זמן ובליווי תשובות לשאלתנו וכן לאחר קבלת הדוח מענה לשאלות שהתעוררו אצלנו, ממש משמח ומרגיע כשעובדים עם חברה ובעל מקצוע ישרים, הוגנים ומקצועיים, יישר כח!

      בין לקוחותינו

      צריכים ייעוץ? אנחנו כאן!