בדיקת רכוש משותף

לפי חוק המקרקעין: "לכל בית משותף יש חלק הנקרא הרכוש המשותף", חלק זה כולל את כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים בדירות, לרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים וכיוצא בזה.
מעצם הגדרות החוק אנו יכולים להבין שניהול בית משותף מחייב מאד את כל הדיירים המתגוררים יחדיו באותו בנין.

חשיבות ביצוע ביקורת ליקויי בנייה  לרכוש המשותף לדיירים

כפי שנמסרת הדירה לרוכש ע”י הקבלן בפרוטוקול מסודר כך גם אמורים להימסר השטחים המשותפים לנציגות הבניין שנקבעה מראש, בפרוטוקול מסודר על כלל חלקיו של הבניין – גגות, חזיתות הבניין, לובי הכניסה, הלובאים הקומתיים, חדרי המדרגות, פיתוח סביבתי, חניון, חדרים משותפים כדוגמת חדר גנרטורים, חדר אשפה, חדר משאבות ועוד

הליך זה לא תמיד מבוצע באופן תקין, שכן לפעמים חברת הניהול שהקבלן/יזם מינה בשנה הראשונה לאכלוס הבניין, “חותמת” על הרכוש המשותף בשם הדיירים, או שאחד הדיירים הראשונים שנכנסים לבניין חותמים על השטחים המשותפים ללא ידיעה מה נדרש לבדוק ו/או על איזה אזורים נדרש לעבור.

לכן ישנה חשיבות רבה, לפעמים אף יותר מבדיקת הדירה הבודדה, לביצוע ביקורת ליקויים בנייה לרכוש המשותף ע”י מומחים שידעו לאתר את כלל הליקויים הקיימים ויבדקו בכל המקומות הנדרשים.



מה כוללת הבדיקה?

  • דו”ח ביקורת הנדסית כולל את הנושאים הבאים (הדוח קביל לבית משפט):
    • הצהרה של מהנדס/מומחה על הכשרתו, ניסיונו המקצועי, תוכן הממצאים וקבילותם.
    • פירוט מלא של הליקויים, מיקומם בנכס והמלצות לתיקונים.
    • פירוט תקנים ו/או כללי מקצוע וכן תקדימי בתי משפט רלוונטיים במידה ויש.
    • אומדן כספי של הליקויים ע”פ מחירון דקל ו/או כל מחירון אחר לפי שק”ד המומחה.
    • המלצה לביצוע בדיקות מעבדה (איכות החומר ו/או עמידותו) בכל שיידרש.
    • המלצות לביצוע מעקב לאחר ביצוע התיקונים.
    • צילומים בנכס (במידת הצורך).
  • חוות הדעת מתבססת על בדיקתו הוויזואלית של המומחה ונעשית תוך שימוש במכשור דיגיטאלי מהמתקדמים ביותר על מנת שלקוחותינו יזכו לחוות דעת מקצועיות אמינות ומהימנות: (תמונות של ציוד)
    • פלס 2 מ’.
    • פלס דיגיטלי 1.2 מ’.
    • פלס 40 ס”מ.
    • מד זווית דיגיטלי.
    • קליבר דיגיטלי.
    • מטר ומד לייזר.
    • מד לחות דיגיטלי.
    • מד עובי זכוכית.
    • שימוש המכשור ע”פ הצורך.
  • הבדיקה כוללת את הליקויים הניתנים לאבחון במועד הבדיקה ולאור אופן ביצוע הבדיקה בעזרים העומדים לרשות החברה.
  • כל הליקויים והממצאים נבדקים בהתאם ל:
    • תקנות התכנון והבנייה התש”ל – 1970
    • תקנות הג”א – תקנות ההתגוננות האזרחית
    • הל”ת – הוראות למתקני תברואה
    • התכניות – המצורפות כחלק מהחוזה
    • המפרט – המצורף כחלק מהחוזה
    • המפרט הכללי – המפרט הכללי הבינמשרדי
    • הנחיות לתכנון חנייה פברואר 2000.
    • ת”י – תקנים ישראליים.

שלבים בתהליך ביקורת ליקויי בנייה

צריכים ייעוץ? אנחנו כאן!

מתי להזמין ביקורת ליקויי בנייה?

פיקוח הנדסי (עליון/צמוד) 

אם אתם רוצים לישון בראש שקט ולהבטיח לעצמכם סיכוי קטן ביותר למציאת ליקויי בניה בהמשך, כדאי שתשקלו בדיקת ליקויי בנייה בזמן ביצוע העבודות.
בדיקה זו, אשר תעשה בצמוד לבניית המבנה או כאשר משפצים אותו, או במהלך ביקורת בדק בית, תכלול למעשה ליווי של מהנדס או שמאי מקרקעין, אשר יבחן בזמן אמת האם הכול מתנהל כשורה בהתאם לתוכניות וההיתרים.
בדיקה כזו תוכל לחסוך מכם טעויות קריטיות שיהיה קשה לתקן בשלב מאוחר, כמו לדוגמא במקרה של ליקויי בניה בשלד המבנה.
ביצוע פיקוח צמוד או פיקוח עליון ביכול להתבצע גם לאחר ביקורת ליקויי הבנייה הראשוני, במהלך ביצוע התיקונים של כלל ליקוי בניה ווידאו שבוצעו באופן תקין.

בדיקת ליקויים לפני מסירה מקבלן 

בדיקה מסוג זה של ליקויי בנייה תבוצע כאשר לא הייתם עדים לתהליך הבניה או השיפוץ. למעשה, בדיקת ליקויי בניה לפני המסירה נועדה להבטיח לכם גילוי כשלים וליקויים לפני מסירת המפתח והזדמנות אחרונה לעלות על ליקויים שהקבלן נדרש לתקן טרם כניסתכם לדירה ובמקרים מסוימים לפני ביצוע התשלום האחרון לדירה/שיפוץ.

קראו מידע נוסף שנכתב בספר “ועד הבית – המדריך לניהול הבית המשותף” –  לפרק שנכתב בשיתוף עם חברתנו לחצו כאן

בדיקת ליקויים לפני רכישת נכס יד שנייה

בדיקה חשובה בשלב זה עוד בטרם תחתמו על חוזה או תשלמו על הדירה.
ומדוע? גילוי של ליקויי בניה שונים יכולים להשפיע באופן משמעותי על מחיר הדירה, ובמידה שתמצאו ליקויים, תוכלו אף לדרוש מהגורם שמוסר לכם את הנכס שידאג לתיקונם עד למסירה.

בדיקת ליקויי בנייה לאחר תקופת השכרה

ביקורת ליקויי בניה לאחר תקופות שכירות נדרש לבצע מיד לאחר יציאתו של הדייר.
בדיקות ליקויים אלו כוללות, בין היתר, התייחסות לנושאים הבאים:

  • ליקויים ונזקים שנגרמו לטיח ולצבע הקירות
  • ליקויים ונזקים שנגרמו למשקופים ולדלתות
  • נזקים שנגרמו לריצוף – שברים, סדקים, כתמים וכדומה
  • נזקים שנגרמו למשטחי שיש – שברים, סדקים, כתמים וכדומה
  • נזקים שנגרמו לצנרת המים, הדלוחין, השופכין וכדומה
  • נזקים שנגרמו לחצר – למדרכות , למדרגות, לשערים ועוד

כישורי המומחה לביקורת מבנים, ניסיונו עתיר השנים וכן הידע המקצועי שרכש יטיבו להנחות ולהדריך את רוכש הדירה בליקויי הבניה השונים הקיימים בנכס שברשותו, זאת על מנת שיקבל את מלוא התמורה על הנכס ששילם במיטב כספו ואשר ישמשו לאורך שנים.

האזורים הנבדקים בביקורת לבית משותף

  • לובי כניסה, לובאים קומתיים
  • ארונות שירות
  • חדרי מדרגות
  • חצר ופיתוח וגדרות גבול מגרש
  • חניונים: פתוח, מקורה ו/או תת קרקעי
  • גג רעפים/בטון
  • חדר מאגר מים
  • חדר אשפה
  • חדר מעליות
  • חדר גנרטורים
  • חדר משאבות מים
  • חדר מועדון וחדר כושר
  • חדר עגלות/אופניים
  • חדרים משותפים נוספים

המרכיבים הנבדקים ע”י מהנדס בניין

  • עבודות חיפוי וריצוף – פגמים ריצוף, אריחים בולטים/שוקעים, חללים בריצוף, מילוי רובה, שיפועים.
  • עבודות אלומיניום – חלונות, דלתות לובי כניסה ושאר הקומות.
  • ליקויים בשלד – סדקים, עקמומיות/גליות בקירות.
  • בעיות נזילות ורטיבות – מדידת רמת לחות בקירות.
  • בעיות איטום – גימור ותקינות.
  • אינסטלציה – בדיקת מערכת אינסטלציה גלויה, כלים סניטרים והתאמתם למפרט.
  • טיח וצבע
  • עבודות נגרות ומסגרות
  • עבודות גבס
  • השוואת תכניות ומפרטים מול הקיים

מרכיבים הנבדקים ע”י מהנדס מערכות

בדיקת מערכות בניין ברכוש משותף

מרכיבים הנבדקים ע”י מהנדס חשמל

בדיקות חשמל

מחיר הבדיקה:

פריט מ- עד-
בדיקה הנדסית לרכוש משותף בבניין עם 3 קומות עד 50 קומות ₪2500 ₪30,000
בדיקת חשמל לרכוש משותף בבניין עם 3 קומות עד 50 קומות ₪2500 ₪30,000
בדיקת מערכות לרכוש משותף בבניין עם 3 קומות עד 50 קומות ₪2500 ₪30,000
צריכים ייעוץ? אנחנו כאן!

שאלות ותשובות

סימן שאלה על גבי תרשים
  • מה כולל ניהול בית משותף?

  • כיצד מתחלקות הוצאות אחזקת הרכוש המשותף?

  • כיצד מתנהל בית משותף?

ממליצים עלינו

צלמית ציטוט

ועד הביתף בניין בחיפה

שלום,

ברצוני להביא בפניכם את שביעות רצוני המלאה מאופן בדיקת הדירה על ידי המהנדס רועי.

תודה רבה הדוח מקצועי ואמין מודה לכם בשם הדיירים.

בברכה, ועד הבית.

צלמית ציטוט

ועד בניין הר נוף, ירושלים

לכבוד הדס ביקורת מבנים והמהנדסת רות הרמן, ברצוני להודות לכם על השירות האדיב, הענייני והמקצועי שהתחיל בפנייתי אלכם בטלפון ובהמשך בפועל בבדיקת הבניין (מקבלן).

בדיקה מקצועית וקפדנית ללא תחושה של לחץ זמן ובליווי תשובות לשאלתנו וכן לאחר קבלת הדוח מענה לשאלות שהתעוררו אצלנו, ממש משמח ומרגיע כשעובדים עם חברה ובעל מקצוע ישרים, הוגנים ומקצועיים, יישר כח!

בין לקוחותינו

צריכים ייעוץ? אנחנו כאן!