בדיקת דירה חדשה

בדיקת דירה או בית חדש מקבלן אשר מתבצעת לאחר רכישה ולפני מסירה של הנכס - הינה בדיקה הכרחית היום לאור איכות הבנייה.
רוכשי דירה או בית חדש, מגלים לאחר מסירת הנכס כי יש ליקויים שתיקונם מגיע לעתים לעשרות אלפי שקלים וזאת כי לא ביצעו בדיקת דירה או בית לפני קבלת הנכס.

מהנדסי חברת הדס ביקורת מבנים יבצעו בדיקה יסודית למכלול מרכיבי הדירה ויספקו לכם חוות דעת הנדסית עם שקיפות מלאה לליקויים בדירה.

חוות הדעת תכלול ציטוטים מתקני ישראל לבניה השוואת המצב הקיים מול המפרט ותוכנית הדירה, צילומים והערכת כספית לאומדן תיקון הליקויים.

המומחים אשר בודקים את דירתכם במהלך, לפני או אחרי מסירה יודעים למצוא ולאבחן את כל ליקויי הבנייה שסובבים את הנכס, ויציינו אותם בחוות דעת הנדסיות שיגישו לכם.

גם כאשר מדובר ברכישת נכס יד שניה ישנה חשיבות רבה לבדיקת הנכס לפני קבלת החלטה לקנייה.

מה כוללת הבדיקה?

  • עבודות ריצוף – פגמים, אריחים, בולטים/שוקעים, חללים, מילוי רובה, שיפועים
  • אינסטלציה – בדיקת מערכת גלויה, כלים סניטרים, אמבט, דוד והתאמתם למפרט
  • חשמל – בדיקה ויזואלית בלבד (בדיקת ביצוע נקודות חשמל והתאמה לתקן)
  • ליקויים בשלד – (סדקים, עקמומיות בקירות)
  • בעיות רטיבות – (מדידת רמת לחות בקירות)
  • בעיות איטום – (גימור ותקינות)
  •  טיח וצבע
  • עבודות נגרות
  • מחסן  (במידה ויש)
  • עבודות גבס
  • עבודות מסגרות
  • חצר ופיתוח – (במידה ויש)
  • עבודות חיפוי אבן
  • עבודות אלומיניום
  • חניה (במידה ויש)
  • גג רעפים/בטון (במידה ויש)
  • בדיקת התכניות האדריכליות – מדידה לפי קווי אורך/, תכניות חשמל וכו’, המפרט הטכני והחוזה והשוואתם לממצאים בנכס.
  • איטום: בדיקה של חומרי האיטום והעבודה שנעשתה, תמנע מכם את אחד הנזקים הנוראיים ביותר בבתים חדשים- נזילות.
  • בדיקה של בית בתחום האיטום תבחן אזורים כגון הגג, המרתף, וכל פתח אפשרי כמו הדלתות והחלונות.

שלבים בתהליך ביקורת ליקויי בנייה

ישנם סוגי בדיקות נוספות מעבר לבדיקה ההנדסית לאיתור ליקויי בנייה, ע”י מומחים שונים הכוללות בין היתר את המרכיבים הבאים:

  • מערכת החשמל: מערכת החשמל היא אחד הנושאים המרכזיים שמתמקדים בהם בעת בדיקת בית חדש, משום שהיא עתידה להשפיע על כלל תפקודו.

בדיקת מערכת החשמל תעזור לכם לחשוף ולמנוע בעיות כגון חוטי חשמל חשופים, חיבורי חשמל רופפים או לא נכונים וכד’.

  • מערכת האינסטלציה: בדיקת מערכת האינסטלציה היא הדרך הטובה ביותר למנוע בעיות רטיבות בבית, לבדוק את טיב הצינורות, ולבחון את מערכת הניקוז.

במיוחד בבתים חדשים, אשר קודם לכן לא נעשה בהם שימוש ולא ניתן לדעת איך מערכות אלה מתפקדות.

פירוט תקופת הבדק והאחריות של הפריטים השונים

על פי חוק מכר קיימות שתי תקופת שבהן אחראי הקבלן לתיקון ליקויים:

  1. תקופת הבדק – תחילתה ביום העמדת הדירה לרשות הקונה והיא נמשכת בין שנה לשבע שנים, על פי הפריט הלקוי.
  2. תקופת אחריות – בת שלוש שנים שתחילתה בתום תקופת הבדק, בתקופת האחריות, חובת ההוכחה על היווצרות הליקוי היא על רוכש הדירה ויש לוודא כי הליקוי אינו תוצאה של שימוש לא נכון, הזנחה או תחזוקה לקויה.
  • ליקוי במוצרי מסגרות ונגרות, לרבות אלומיניום ופלסטיק – שנתיים
  • ליקוי בריצוף וחיפוי פנים לרבות שקיעות ושחיקה – שנתיים
  • כשל בתפקוד ובעמידות של מכונות ודוודים – שלוש שנים
  • ליקוי בפיתוח חצר, לרבות שקיעות, בין השאר של מרצפות בקומת קרקע, בחניות, במדרכות ובשבילים בשטח הבניין, וכן ליקויים במשטחים מחומרי גימור שונים – 3 שנים
    לעניין זה, “פיתוח חצר” – לרבות שבילים, משטחים, קירות, גדרות, רכיבים בנויים ומערכות, ובכלל זה מערכות מים, ביוב, ניקוז, חשמל, תאורה ותקשורת.
  •  כשל בתפקוד ובעמידות של מרכיבי מערכות הבידוד התרמי – 3 שנים
  • כשל במערכות צנרת, לרבות מים, מערכת הסקה ומרזבים, דלוחין וביוב – 4 שנים
    לעניין זה, “כשל” – לרבות נזילות
  • כשל באיטום המבנה, לרבות בחללים תת-קרקעיים, בקירות, בתקרות ובגגות, לרבות גגות קלים עם סיכוך – 4 שנים
  • סדקים ברוחב גדול מ-1.5 מ”מ ברכיבים לא נושאים – 5 שנים
  • התנתקות, התקלפות או התפוררות של חיפויי חוץ – 7 שנים
  • כל אי-התאמה אחרת שאינה אי-התאמה יסודית – שנה אחת

“כשל” – כישלון מלא או חלקי בתפקוד המוצר או המערכת.
“ליקוי” – ליקוי בתפקוד ובעמידות המוצר או המערכת, לרבות אי-שמירה על יציבות, שלמות, איכות ומראה, הן של כל מרכיב בנפרד והן של המכלול.
בדרך כלל, נוהגים קבלנים לבצע שורה של תיקונים בתום שנה, אולם אין זה פוטר אותם מחובתם על פי החוק. לא ניתן לבטל, לשנות ולקצר את תקופת הבדק והאחריות, אף לא בהסכמת או ויתור הרוכש בהסכם המכר.



שאלות ותשובות

סימן שאלה על גבי תרשים
  • מתי מומלץ לבצע בדיקה לדירה לפני מסירה?

עלות הבדיקה:

 

פריט מ- עד-
עלות בדיקת ליקויים בדירות ובתים לפני קניה   ₪1000 ₪2500
בדיקת ליקויים בדירה עד 5 חדרים ₪1000 ₪1800
בדיקת ליקויים בדירה מעל 5 חדרים ₪1300 ₪2500
בדיקת ליקויים בבית קרקע עד 150 מ”ר ₪1000 ₪1800
בדיקת ליקויים בבית קרקע מעל 150 מ”ר ₪1300 ₪2500
בדיקת התאמת תוכניות לממצאים בנכס ₪1200 ₪1500
לקבלת מחיר מותאם לדירתכם:

מקרים נפוצים ודוגמאות

לפני שאתם רצים וחותמים על חוזים והסכמים שימו לב לנתון הבא: על פי סקר התגלה כי כ- 30% מרוכשי דירות יד שניה בישראל גילו לאחר הכניסה לדירה, בעיות וליקויים שלא ידעו עליהם לפני שחתמו על חוזה הרכישה.

כ- 90% מהבעיות שהתגלו קשורות באופן ישיר לליקויי בניה – על פי סקר זה גובה הסכום הכספי יכול להגיע לסכומים של עשרות אלפי שקלים לתיקון הליקויים.

 

היתרונות שלנו

הידע המקצועי ובקיאות בתקני ישראלי וכללי המקצוע של מהנדסי החברה יתנו ללקוח הפוטנציאלי את כל האינפורמציה על מצבו של הנכס הנבדק.

כמובן הבנת תוכנית המכר, וידע בבדיקת המפרט הטכני של הדירה והשוואה מול מצב קיים בדירה יתנו ללקוח את החותם הסופי על הליקויים והחסר בדירה.

 

קראו והתרשמו ממעל 100 פסקי דין שונים מהשנים האחרונות, בתחום ביקורת מבנים וליקויי בניה ←

טיפים ללקוחות החברה

  • אם התגלו ליקויים בדירה בתוך תקופת בדק בית, חייב הקבלן לתקנם או לפצות בגינם, אלא אם הוכיח שמקורם בשל מעשה או מחדל של הקונה בדירה, כלומר חובת ההוכחה על הקבלן.
  • טרם חתימה על חוזה עם קבלן חובה להוסיף סעיף שהקבלן יאפשר לבצע בדיקת בדק בית טרם מסירת המפתח לדייר.
  • מומלץ לא לשטוף את הרצפה לפני ביצוע בדיקת בדק בית כדי לאפשר זיהוי מדויק יותר של רטיבות כלואה ברצפהה.
  • במידה והקבלן אינו מאפשר להכניס בודק לפני מסירת המפתח, מומלץ לרשום בהערות בסוף פרוטוקול המסירה: “לפרוטוקול זה תצורף חו”ד הנדסית שתהווה חלק בלתי נפרד מהפרוטוקול..

ממליצים עלינו

צלמית ציטוט

רפאל גנש
12.03.2019

הזמנו בדק בית מהחברה הנ”ל מהשיחה הראשונה כבר מרגישים מקצוענות, המהנדס הגיע בזמן עבר על כל התוכניות, השתמש במכשור מתקדם ונתן הרגשה שלא משנה כמה זמן הבדיקה תיקח הוא ישאר איתנו בנוסף ביצע בדיקות שלא קשורות בפנים הבית בקיצור שווה כל שקל.

צלמית ציטוט

ניצן אבירם
02.03.2019

מאוד מקצועיים!!! מצאו ופרטו בצורה שלא משתמעת לשני פנים את הנזקים והפתרונוץ. הייתה חברה אחרת לפניהם והם היו פחות ברורים, התבונות היו דומות בגדול אבל הדייקנות פחות. הם הטובים בשוק, הגענו אליהם מהמלצה של לקוח מרוצה אחר.

צלמית ציטוט

מוטי מ.
14.02.2019

חברה בעלת תודעת שירות גבוהה (משיחת הטלפון הראשונה ועד הבדק בית עצמו שנעשה בסבלנות ופדנטיות וקבלת הדו”ח במהירות!)

יישר כח. שמחתי לעבוד עמכם!

בין לקוחותינו

צריכים ייעוץ? אנחנו כאן!